Дело № 2-1240/2010 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Торжок 15 сентября 2010 г.
Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего - судьи Бабаева С.Е., при секретаре судебного заседания Мироновой О.В., с участием истца Черновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Надежды Сергеевны к администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с настоящим иском к администрации Торжокского района Тверской области.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 14 июля 2000 года, заключенного между ней и Сверловой Валентиной Алексеевной она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Договор купли-продажи земельного участка с находящемся на нем строением был оформлен в нотариальном порядке.
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением она стала пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом и пользуется ими по настоящее время.
В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области, где ей разъяснили, что для регистрации договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением необходимо подача заявления в регистрационный орган от всех сторон по указанному договору.
Сверлова В.А. умерла 08 мая 2004 г., что подтверждается повторным свидетельством о смерти 1-ОН № 505217 от 08.07.2010 г., выданным отделом ЗАГС администрации Торжокского района.
Таким образом, в настоящее время сложилась такая ситуация, что в связи с тем, что Сверлова В.А. умерла, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.
Несмотря на эти обстоятельства, считает, что жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 14.07.2000 г., из которого следует, что Сверлова В. А. продала ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... а она купила вышеуказанное недвижимое имущество в собственность. Передаточным актом к договору купли-продажи, из которого следует, что она приняла вышеуказанный земельный участок и жилой дом с постройками в собственность и распоряжается ими в дальнейшем по своему усмотрению. Техническим паспортом на жилой дом, выданным Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», который подтверждает право собственности на дом. Постановлением администрации Осташковского Номер обезличен г., из которого следует, что дому принадлежащему ей присвоен номер Номер обезличен.
Также ее право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается тем, что она за все время пользования земельным участком и жилым домом платила все необходимые платежи и налоги, и в настоящее время задолженности по налогам не имеет.
Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанный земельный участок и жилой дом не заявляет.
Стоимость жилого дома согласно данным Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» составляет 310844 рубля, стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 40005 рублей.
Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тверской области Торжокский отдел, жилой дом, зарегистрирован за умершей 08.05.2004 г. Сверловой В.А.
Поскольку к ней перешло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, то считает, что право собственности Сверловой В. А. на жилой дом земельный участок должно быть прекращено.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и прекратить право собственности Сверловой В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании истец Чернова Н.С. полностью поддержала доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик – представитель администрации Торжокского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истца и исследовав представленные доказательства, суд принимает решение об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Представленным удостоверенным нотариусом договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением, от Дата обезличена года, передаточным актом от Дата обезличена года подтверждается приобретение покупателем ФИО3 у продавца ФИО2 земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом, постройками, принадлежащие продавцу на праве собственности, по цене 42 000 рублей.
Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право Сверловой В.А. на объекты: земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Согласно справке и постановлению №14 от 05.05.2008 г. главы администрации Осташковского сельского поселения дому, принадлежащему Черновой Н.С., в дер. ...
Суду представлен технический паспорт на жилой ... и кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, правообладатель Сверлова В.А.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Номер обезличен собственником спорного жилого дома и земельного участка является Сверлова В.А.
Из свидетельства о смерти II-ОН №505217 следует, что Сверлова В.А. умерла 08.05.2004 г.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом надлежит признать право собственности на дом и земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи от 14 июля 2000 года, и прекратить право собственности Сверловой В.А. на указанные объекты недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Черновой Надежды Сергеевны удовлетворить.
Признать за Черновой Надеждой Сергеевной, ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Прекратить право собственности Сверловой Валентины Алексеевны, ..., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия.
Председательствующий: подпись С.Е. Бабаев
...
...в