Дело № 2-1089/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 16 сентября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Акатьевой Т.Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
с участием заместителя Торжокского межрайонного прокурора Осиповой Е.А.,
представителя истца – Федулова В.А.,
представителя третьего лица – Территориального отдела социальной защиты населения Торжокского района Филипповой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Санаторий Митино» к Чайниковой Татьяне Ивановне и Чайникову Павлу Вячеславовичу о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении и взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Санаторий Митино» в лице генерального директора ФИО12 обратилось в суд с исковым заявлением к Чайниковой Т.И. и Чайникову П.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании платы за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, указав в заявлении, что ранее Чайникова Т.И вместе с Чайниковым П.В. и несовершеннолетней Чайниковой А.Н., 2001 года рождения проживала в квартире Номер обезличен общей площадью 53,5 кв. метра в доме Номер обезличен, расположенном в дер. Адрес 1. Данная квартира является собственностью ООО «...». В связи с тем, что ответчики не оплачивали арендную плату и плату за коммунальные услуги более 17 месяцев истец был вынужден обратиться в суд иском о выселении ответчиков из указанной квартиры. В период судебного рассмотрения Чайниковы согласились добровольно освободить занимаемую квартиру при условии предоставления им квартиры меньшей площади. Администрация ООО «Санаторий Митино» Дата обезличена года предоставила ответчикам по договору найма однокомнатную квартиру площадью 20,7 кв. м в доме Номер обезличен д. .... Дата обезличена года ответчики и несовершеннолетняя Чайникова А.Н. были зарегистрированы в указанной квартире. После заселения в квартиру в ней фактически стал проживать только Чайников П.В., а Чайникова Т.И. вместе с дочерью Чайниковой А.Н. переехали жить в Адрес 2 . С момента вселения и до настоящего времени ответчики не вносят квартирную плату. По заявлению истца мировым судьей судебного участка Торжокского района Тверской области Дата обезличена года был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ноября 2007 года по декабрь 2009 года размере ZZZ, но эта сума реально с должников до сих пор не взыскана. Общая сумма задолженности ответчиков по квартирной плате и коммунальным услугам составляет с ноября 2007 года по Дата обезличена года ZZZ, в том числе ZZZ – не взысканных по судебному решению. ООО «Санаторий Митино» неоднократно направляло ответчикам заказные письма с предупреждением о необходимости погашения задолженности по квартплате и о возможном выселении из квартиры, от получения которых, ответчики в большинстве случаев отказывались.
Согласно п.5.1. договора найма жилого помещения размер платы за жилое помещение определяется по единым правилам и ставкам на оплату жилья, устанавливаемыми администрацией ООО «Санаторий Митино» в соответствии с действующим законодательством. Размер оплаты коммунальных услуг определяется по тарифам на оплату коммунальных услуг, утверждаемыми органами местного самоуправления по действующим ставкам. Согласно п.п. 1 ст. 155 ЖК РФ и ст. 5.1 договора найма жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится пользователями жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору (в данном случае ООО «Санаторий Митино») пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени за период с января 2010 года по Дата обезличена года составляет ZZZ. Согласно ст.ст. 687, 688 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течении более шести месяцев. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Просят расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Санаторий Митино» и Чайниковой Т.И., обязать ответчика возвратить наймодателю жилое помещение, выселить Чайникову Т.И. вместе с несовершеннолетней дочерью Чайниковой Ариной, а также Чайникова П.В. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенной в дер. Адрес 1 без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ZZZ, пени в размере ZZZ и судебные расходы по оплате госпошлины в размере ZZZ.
В судебном заседании представитель истца ООО «Санаторий Митино» - Федулов В.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.
Ответчики Чайникова Т.И. и Чайников П.В. в судебное заседание не явились, по сообщению Почты России телеграммы, направленные им по адресу: Адрес 1 не были вручены в связи с тем, что дверь никто не открыл, и никто не явился по извещениям в почтовое отделение. Телеграмма, направленная Чайниковой Т.И. по адресу: Адрес 2 не была доставлена, т.к. последняя по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики были надлежащим образом извещены о дне и времени судебного заседания.
Представитель истца Федулов В.А., прокурор Осипова Е.А. и представитель третьего лица Филиппова Т.С. не возражают рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Территориального отдела социальной защиты населения Торжокского района Филиппова Т.С. в судебном заседании пояснила, что они не возражают об удовлетворении исковых требований ООО «Санатория Митино». Чайникова Т.И. от ТОСЗН Торжокского района получала пособие на Чайникову А.Н. как мать одиночка, но Дата обезличена срок действия пластиковой карты, куда перечислялось пособие, закончился и поэтому выплата пособия больше не производилась. Чайникова Т.И. новую карту не заводила и у них не было данных, куда перечислять пособие, а Чайникова Т.И. по этому поводу к ним не обращалась. Обучается ли где-либо несовершеннолетняя Чайникова А.Н., им неизвестно.
Выслушав представителя истца Федулова В.А., представителя третьего лица Филиппову Т.В., заслушав заключение прокурора Осиповой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с Уставом ООО «Санаторий Митино» (новая редакция) 2009 года, Свидетельствами МНС РФ: серии 69 Номер обезличен от Дата обезличена года и серии 69 Номер обезличен от Дата обезличена года, а также с Постановлением Номер обезличен собрания участников ООО «Санаторий Митино» от Дата обезличена года ООО «Санаторий Митино» зарегистрировано в качестве юридического лица в администрации Торжокского района Дата обезличена года и его генеральным директором является ФИО6 л.д. 32-42).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 69-АА Номер обезличен в собственности ООО «Санаторий Митино» находится жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1 л.д. 12).
Как следует из Приказа ООО «Санаторий Митино» Номер обезличен от Дата обезличена года Чайниковой Т.И. на семью из трех человек предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен общей площадью 20,7 кв. метра. л.д. 8).
Из заявления Чайниковой Т.И. поданного Дата обезличена года на имя генерального директора ООО «Санаторий Митино» усматривается, что она просит прекратить взимание оплаты за коммунальные услуги, причитающиеся на неё и её дочь, в связи с тем, что она с дочерью Чайниковой А.Н. проживает по адресу: Адрес 2
Из п.п. 1.1., 1.3., 2.1, 3.3., 4.7. и 5.1. договора найма жилого помещения, заключенного Дата обезличена года между ООО «Санаторий Митино» в лице генерального директора ФИО6 и Чайниковой Т.И. и передаточного акта к нему следует, что наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и совместно проживающим с ним членам его семьи, состоящей из трех человек: Чайниковой Т.И., Чайникова П.В. и Чайниковой А.Н., 2001 года рождения жилое помещение, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 20,7 кв.м., в доме Номер обезличен, расположенном по адресу: Адрес 1. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится пользователями жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае несвоевременного и неполного внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Оплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей. По требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев л.д. 5-7).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка Торжокского района Тверской области от Дата обезличена года постановлено взыскать солидарно с Чайниковой Т.И. и Чайникова П.В. в пользу ООО «Санаторий Митино» задолженность по оплате за аренду жилого помещения и коммунальные услуги в размере 16887 рублей 41 копейку, пени в размере 2184 рубля 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 336 рублей 08 копеек л.д.17).
Из справки Номер обезличен, выданной администрацией Будовского сельского поселения Торжокского района Тверской области Дата обезличена года, следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Чайникова Т.И., Чайников П.В. и Чайникова А.Н., Дата обезличена года рождения. Основание: похозяйственная книга Будовского сельского поселения ... л.д. 22).
Согласно сведениям о составе семьи и условиях проживания нанимателей, собственников и арендаторов жилых помещений от Дата обезличена года, представленных Управляющей организацией ООО «Санаторий Митино» Чайникова Т.И. является нанимателем по договору найма от Дата обезличена года квартиры по адресу: ... в которой она зарегистрирована с Дата обезличена года. В месте с нею в данной квартире с Дата обезличена года зарегистрированы: Чайников П.В. и Чайникова А.Н., Дата обезличена года рождения. Общая задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена года составляет 22182 рубля 59 копеек, в том числе задолженность за январь-июнь 2010 года по квартплате в размере 5295,18 руб., по пени 107,06 руб. л.д.14).
Согласно расчету от Дата обезличена года задолженности Чайниковой Т.И. и Чайникова П.В. по квартирной плате за квартиру по адресу: ... представленным юрисконсультом ООО «Санаторий Митино» В.А. Федуловым, общая сума задолженности Чайниковой Т.И. и Чайникова П.В. по квартирной плате, коммунальным услугам и возмещении расходов по оплате госпошлины составляет 47007 рублей 51 копейка, из них дополнительному взысканию по судебному решению подлежит 5402 рубля 24 копейки (5295,18 руб. + пеня 107,06 руб.) л.д.13).
Как видно из сообщений ООО «Санаторий Митино»: № 701 от 09.06.2008 года, № 1466 от 14.11.2008 года, №109 от 02.02.2009 года, № 679 от 10.07.2009 года, направленных в адрес Чайниковой Т.И., она неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и ей разъяснялось, что за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она обязана уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки и может быть выселена вместе с семьей по судебному решению л.д. 23-30).
Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
В соответствии со ст.ст. 687, 688 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Аналогичные требования содержатся и в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчики в соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного Дата обезличена года между ООО «Санаторий Митино» в лице генерального директора ФИО6 и Чайниковой Т.И. с Дата обезличена года были зарегистрированы в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу и расположенной по адресу: .... Также установлено, что с момента въезда в указанную квартиру ответчики постоянно имели задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, о чем неоднократно предупреждались истцом. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков за период с 01 января по Дата обезличена года составляет 5295,18 руб. Ответчик Чайникова Т.И. с несовершеннолетней дочерью Чайниковой А.Н., 2001 года рождения после регистрации в указанной квартире стала проживать в ... по адресу: ..., ..., .... Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца и материалами дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что надлежит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между истцом и ответчиком Чайниковой Т.И. и в связи с этим, она вместе с членами своей семьи подлежит выселению из жилого помещения – однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., Будовское сельское поселение, дер. Митино, ..., ..., т.к. в судебном заседании установлено, что после заключения указанного договора найма жилого помещения Чайникова Т.И. в нарушение п.п. з п.2.1. указанного договора не оплачивала коммунальные услуги и не вносила плату за найм, и в настоящее время её задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет более шести месяцев. Несовершеннолетняя Чайникова А.Н., 2001 года рождения также подлежит выселению из указанного жилого помещения и регистрации по месту жительства одного из родителей в соответствии с требованиями ст. 20 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года задолженность Чайниковой Т.И. перед ООО «Санаторий Митино» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с договором найма жилого помещения от Дата обезличена года составляет 5295 рублей 18 копеек. По состоянию на Дата обезличена года Чайниковой Т.И. начислены пени за не уплату платы за жилье и коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которые составляют 107 рублей 06 копеек. Суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, представленного истцом.
Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что ООО «Санаторий Митино» уплачена государственная пошлина в размере 4400 рублей 00 копеек, которая на основании ст.ст. 92, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Таким образом, по мнению суда с ответчиков Чайниковой Т.И. и Чайникова П.В. надлежит взыскать солидарно в пользу ООО «Санаторий Митино» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5295 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 107 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Санаторий Митино» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между ООО «Санаторий Митино» и Чайниковой Татьяной Ивановной.
Выселить Чайникову Татьяну Ивановну, Чайникова Павла Вячеславовича и несовершеннолетнюю Чайникову Арину Николаевну, 2001 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения..
Взыскать с Чайниковой Татьяны Ивановны и Чайникова Павла Вячеславовича солидарно в пользу ООО «Санаторий Митино» 5295 рублей 18 копеек задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере 107 рублей 06 копеек за просрочку платежей и судебные расходы по оплате госпошлины в суме 4400 рублей.
Ответчики вправе подать в Торжокский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения ими копии мотивированного решения суда.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 года
Судья подпись Т.Я. Акатьева
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева