Дело № 2-1092/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 07 сентября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Акатьевой Т. Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
с участием представителя истца Лищук К.Г., действующей по доверенности от 09.04.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лищук Ксени Григорьевны, действующей в интересах Ляянсалу Юлии Николаевны к администрации г.Торжка Тверской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лищук К.Г., действующая в интересах Ляянсалу Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 07 ноября 2008 года истица Ляянсалу Ю.Н. по договору купли-продажи квартиры приобрела у ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., стоимостью ZZZ рублей. В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи квартира состоит из одной комнаты на первом этаже кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 18,5 кв. м и жилую в размере 13,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом Торжокского БТИ на квартиру от Дата обезличена года. Однако, еще до продажи истице квартиры ФИО3 произвел работы по реконструкции, переустройству и переоборудованию квартиры, которые не оформил надлежащим образом. В результате работ произведенных в квартире ФИО3 общая и жилая площадь квартиры изменилась. Согласно данным, содержащихся в новом техническом паспорте на указанную квартиру от Дата обезличена года общая площадь квартиры составляет 39,3 кв. м, жилая 19,2 кв. м, подсобная 20,1 кв.м. Данные сведения не соответствуют сведениям, указанным в договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Кроме того, ФИО3 не получал разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права на указанную квартиру. Просит суд ликвидировать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м как объект права и признать за Ляянсалу Ю.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м и подсобной 20,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Лищук К.Г. полностью поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что однокомнатная квартира Номер обезличен расположена в одноэтажном доме Номер обезличен на ... в ..., который является архитектурным памятником. Этот дом перепланировке не подвергался, к нему просто была пристроена холодная пристройка. Эту пристройку бывший владелец квартиры ФИО3 использовал как мастерскую, т.к. занимался резьбой по дереву. В настоящее время указанная холодная пристройка переоборудована и в ней стоит котел, сделана душевая и прихожая. Возводилась данная пристройка ФИО3 давно, на землях, принадлежащих администрации г.Торжка, которая в свою очередь передала эти земли в аренду ФИО3 В 2008 году, когда Ляянсалу Ю.Г. приобрела указанную квартиру, пристройка уже была. Соседи по дому не возражали против возведения пристройки. В 2010 году было проведено техническое обследование пристройки, в результате которого было сделано техническое заключение о том, что данная пристройка находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться при условии выполнения капитального ремонта. Просит иск удовлетворить, ликвидировать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м как объект права и признать за Ляянсалу Ю.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м и подсобной 20,1 кв.м.
Представитель ответчика – администрации г.Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, о дне и месте проведения судебного заседания, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца Лищук К.Г. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Как следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, передаточного акта к нему, свидетельства о государственной регистрации права 69-АБ Номер обезличен от Дата обезличена года, выписки из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года и выписки из домовой книги по адресу: ..., ..., ..., ... однокомнатная квартира общей площадью 18,5 кв. метра и жилой – 13,8 кв. метра, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... принадлежат на праве собственности Григорьевой Ю.Н., в которой она зарегистрирована л.д. 14-18).
Согласно свидетельству о заключении брака I-ОН Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО11 заключили брак Дата обезличена года и им после заключения брака присвоены фамилии: Ляянсалу и Ляянсалу л.д. 5).
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., инв.556 и составленного по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что данная квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 13,8 кв. метра и кухни площадью 4,7 кв. метра, общая площадь квартиры составляет 18,5 кв. метра л.д. 6-9).
Как видно из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., инв. Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года указанная квартира состоит из жилой комнаты площадью 19,2 кв. метра, кухни площадью 3,6 кв. метра, двух коридоров площадью 1,8 и 3,8 кв. метров, туалета площадью 2,1 кв. метра, душевой площадью 2,1 кв. метра, кладовой площадью 4,4 кв. метра и котельной площадью 2,3 кв. метра. Общая жилая площадь квартиры составляет 39,3 кв. метра, жилая – 19,2 кв. метра и подсобная 20,1 кв. метров л.д. 10-13).
Согласно Постановлению Главы г.Торжка Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена года и Плана Номер обезличенII-11964 от Дата обезличена года земельный участок площадью 90 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... передан в аренду ФИО3 на 49 лет для индивидуального жилищного строительства и благоустройства дворовой территории л.д. 19-23).
Из технического обследования пристройки к жилому помещению в жилом доме Номер обезличен ... по ... в ... области, выполненного ООО Проектный институт «ТВЕРЬПРОЕКТ» в 2010 году усматривается, что данная пристройка находится в удовлетворительном состоянии. Основные несущие и ограждающие конструкции фундаментов, стен и покрытия пристройки могут быть использованы для дальнейшей эксплуатации при условии выполнения капитального ремонта л.д. 46-57).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с разделом III Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.07.2007 г. №113, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Причем, в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП при регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, ранее существовавший объект ликвидируется, а право собственности на него прекращается (без перехода права к новому правообладателю).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 18,5 кв.м, в доме Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности Ляянсалу Ю.Н., а земельный участок площадью 90 кв.м, на котором расположен указанный дом, ранее был передан в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства и благоустройства дворовой территории прежнему собственнику квартиры – ФИО3 Также установлено, что до приобретения истицей указанной квартиры в собственность прежним собственником данной квартиры – ФИО3 без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка этой квартиры, а также была возведена холодная пристройка на земле, находящейся у него в аренде, в результате чего, общая, жилая и подсобная площади указанной квартиры изменились. Техническое состояние пристройки оценивается как удовлетворительное, и она может эксплуатироваться при условии проведения капитального ремонта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры и возведенная пристройка к ней не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В учреждении юстиции РФ указанное жилое помещение истицей не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, из-за отсутствия у последней правоустанавливающего документа на реконструированную квартиру с возведенной пристройкой. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истца Лещук К.Г.
На основании изложенного, суд считает, что за истицей надлежит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 19,2 кв.м, подсобной 20,1 кв.м. и одновременно ликвидировать квартиру общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м, расположенную по тому же адресу как объект права.
Руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лищук Ксени Григорьевны, действующей в интересах Ляянсалу Юлии Николаевны удовлетворить.
Признать за Ляянсалу Юлией Николаевной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,2 квадратных метров и подсобной площадью 20,1 квадратных метров.
Ликвидировать квартиру общей площадью 18,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 13,8 квадратных метров и подсобной площадью 4,7 квадратных метра, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... как объект права с одновременным прекращением права собственности Ляянсалу Юлии Николаевны на данную квартиру (без перехода права к новому правообладателю).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий подпись
Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2010 года.
Судья подпись Т.Я. Акатьева
Решение не вступило в законную силу
Решение не вступило в законную силу