Дело № 2-1137/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 28 сентября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего - судьи Акатьевой Т.Я.,
при секретере Беловой Л.С.,
с участием представителя истца Рыжова А.П., действующего по доверенности от 30.08.2010 года,
представителя ответчиков – адвоката Тараненко В.В., представившего удостоверение № 230 и ордер № 017 от 31.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева Вячеслава Серафимовича к Задыр Маргарите Федоровне, Задыр Владлену Викторовичу, Козловскому Сергею Казимировичу, Козловской Елене Ивановне и Цагараеву Валерию Юрьевичу о признании прекращенным их права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кащеев В.С. обратился с иском к Задыр М.Ф., Задыр В.В., Козловскому С.К., Козловской Е.И. и Цагараеву В.Ю. о признании прекращенным их права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: ... Свои исковые требования обосновал тем, что по договору купли - продажи земельного участка и с находящемся на нем долей жилого дома от Дата обезличена года он приобрел у Задыр М.Ф. в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу и ? долю находящегося не нем жилого дома. Согласно п.3.3 указанного договора в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора были прописаны ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета. Своего обещания ответчики не выполнили и до сих пор остаются зарегистрированными в указанном жилом доме, вещей ответчиков в доме нет и их местонахождение, ему не известно. Он пытался разыскать ответчиков, но все безрезультатно. Считает, что регистрация ответчиков в доме носит формальный характер и нарушает его права как долевого собственника вышеуказанного жилого дома, т.к. они добровольно выехали из данного дома на новое место жительства. Просит иск удовлетворить и признать прекращенным право ответчиков по пользованию жилым домом по адресу: ..., а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель истца Рыжов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме и пояснил, что считает прекращенным право ответчиков по пользованию жилым помещением, принадлежащим истцу на праве долевой собственности, т.к. последние добровольно выехали из данного жилого помещения еще до заключения договора купли-продажи и о своих намерениях проживать в данном жилом помещении до сих пор не заявили. Регистрация ответчиков нарушает права истца как долевого собственника жилого помещения и поэтому он просит иск удовлетворить.
Ответчики: Задыр М.Ф., Задыр В.В., Козловский С.К., Козловская Е.И. и Цагараев В.Ю. в судебное заседание не явились. По данным Почты России, судебные уведомления о явке их в судебное заседание возвращено в суд в связи с тем, что адресаты по указанному адресу не проживают.
Представитель ответчика, приглашенный по определению суда - адвокат Тараненко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просит в иске отказать, т.к. считает, что у ответчиков есть все законные основания пользоваться жилым домом, принадлежащим на праве долевой собственности истцу, а в связи с их отсутствием в судебном заседании нет возможности выяснить мотивы их не проживания в данном жилом помещении.
Выслушав представителя истца Рыжова А.П., представителя ответчиков – адвоката Тараненко В.В., допросив свидетелей ZZZ. и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. При этом суд исходит из следующего:
В судебном заседании установлено, что земельный участок и ? доля расположенного на нем жилого дома по адресу: ... принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка и с находящемся на нем долей жилого дома от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права серии 69 АВ Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом домовладения инв. Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.4-7, 10-15).
Как видно из п. 3.3 договора купли - продажи земельного участка и с находящемся на нем долей жилого дома от Дата обезличена года «Продавец» - Задыр М.Ф. сообщает «Покупателю» что все зарегистрированные в доме лица: Задыр М.Ф., Задыр В.В., Козловский С.К., Козловская Е.И. и Цагараев В.Ю. обязуются сняться с регистрационного учета л.д. 4).
Согласно справкам администрации Сукромленского сельского поселения Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года ответчики с 2000 по 2007 год были зарегистрированы в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: ..., но не проживают л.д. 8, 9).
Свидетель ZZZ в судебном заседании пояснил, что проживает в д. ... уже 30 лет и знает всех жителей этой деревни. Ему известно, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен д. Альфимово четыре года назад проживала женщина по имени Маргарита с мужем, а когда муж умер, то она уехала в г. Москву и больше он её не видел. Ему также известно, что квартиру Номер обезличен указанного дома приобрела женщина по имени ZZZ, но она в квартире не проживает. В указанном жилом доме квартиры имеет разные входы. Уже больше года в доме никто не живет и он заброшен. Ответчиков Козловских и Цагараева он не знает и никогда в деревне не видел.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ZZZ показал, что в д. ... он проживает около 20 лет и всех в этой деревне знает. Задыр М.Ф. он знал, т.к. она раньше вместе с мужем проживала в коттедже на две семьи Номер обезличен, но уже два года её не встречает. Знает, что муж у Задыр М.Ф. умер. В настоящее время дом Номер обезличен заброшен и в нем никто не живет. Он в этом уверен, потому, что часто ходит мимо этого дома. Козловских и Цагараева он не знает и никогда в деревне не видел. Его жена работает в деревенском магазине и тоже никогда их не встречала.
Таким образом, установлено, что ответчики в период с 2000 по 2007 год были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ? доля в котором принадлежит в настоящее время истцу на праве собственности. На момент приобретения истцом указанной доли жилого дома ответчики в данном жилом помещении не проживали, и вещей их в нем нет. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом доме, а их местонахождение не известно. Каких-либо намерений о проживании в указанном жилом помещении от ответчиков не поступало. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, свидетелей и материалами дела.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право ответчиков на проживание в вышеуказанном жилом доме, ? доля в котором принадлежит истцу на праве собственности должно быть прекращено, т.к. Задыр М.Ф. произвела отчуждение 1\2 доли данного жилого помещения и соответственно перестала быть её собственником, выехав на другое место жительства, а ответчики Задыр В.В., Козловские и Цагараев В.Ю. не проживают в данном жилом помещении уже более двух лет и их местонахождение неизвестно. Регистрацию ответчиков в вышеуказанном жилом доме в котором 1\2 доля, принадлежит истцу на праве собственности при длительном не проживании в нем - около двух лет, суд расценивает как злоупотребление своим правом пользования, которое нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать прекращенным право ответчиков по пользованию жилым помещением по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кащеева Вячеслава Серафимовича удовлетворить.
Признать прекращенным право Задыр Маргариты Федоровны, Задыр Владлена Викторовича, Козловского Сергея Казимировича, Козловской Елены Ивановны и Цагараева Валерия Юрьевича по пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Данное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Председательствующий подпись
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева