Дело № 2-1265/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 27 сентября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Акатьевой Т. Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белавиной Надежды Анатольевны и Белавина Александра Владимировича к Комитету по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Белавина Н.А. и Белавин А.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право долевой собственности на квартиру общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: ... по ? доле каждому. Свои исковые требования обосновали тем, что данная квартира была передана им Дата обезличена года ОПХ им. Ленина ВННИЛ в лице директора Чуйко Л.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В настоящее время ОПХ им. Ленина ВННИЛ по решению Арбитражного суда г. Твери признано банкротом. Дата обезличена года с целью получения свидетельства о регистрации права на вышеуказанную квартиру они обратились в Торжокский отдел УФРС по Тверской области. Из уведомления Торжокского отдела УФРС по Тверской области им стало известно, что государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена ввиду того, что на момент передачи указанной квартиры в их собственность у ОПХ им. Ленина ВННИЛ отсутствовала государственная регистрация права на передаваемое жилье и, кроме того, на договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года отсутствует подпись Белавина А.В., что является препятствием для проведения регистрации данного объекта недвижимости. Не смотря на это обстоятельство, считают, что квартира по вышеуказанному адресу была передана им ОПХ им. Ленина ВННИЛ в 2000 году на законном основании и является их собственностью. Белавин А.В. зарегистрирован в данной квартире с 1996 года и пользуется ей как своей собственностью, и поэтому он считает, что отсутствие его подписи на договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года не свидетельствует о его отказе в принятии данной квартиры в собственность. Кто-либо из третьих лиц прав на указанную квартиру не заявляет. Поскольку иным образом, им не представляется возможным произвести оформление права собственности на квартиру, просят иск удовлетворить, и признать их право долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... по - ? доле каждому.
В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение вопроса по существу иска оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
В силу ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 01.02.2010 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ОПХ им. Ленина ВННИЛ в лице директора Чуйко Л.А. передал в долевую собственность Белавиной Н.А. и Белавину А.В. квартиру, расположенную по адресу: ... по ? доле каждому. Подпись Белавина А.В. на указанном договоре отсутствует л.д. 10).
В соответствии с техническим паспортом инвентарный Номер обезличен от Дата обезличена года квартира по адресу: ... принадлежит истцам на праве равнодолевой собственности по ? доле каждому л.д.13-16), что по мнению суда, является доказательством того, что на несмотря на отсутствие подписи Белавина А.В. на вышеуказанном договоре приватизации последний совершил определенные действия, направленные на установление у него определенных гражданских прав и обязанностей, а именно права собственности на указанную квартиру и до сих пор не отказался от этого права л.д. 13-16).
Из кадастрового паспорта на помещение с инвентарным Номер обезличен и кадастровым Номер обезличен:33:0111301:48:7/1 от Дата обезличена года и справки Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» видно, что данное помещение Номер обезличен расположено на первом этаже здания по адресу: ... имеет общую площадь 47,5 кв.м и его инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет 138474 рубля л.д. 6, 11-12).
Согласно справкам Номер обезличен и Номер обезличен, выданным Дата обезличена года администрацией Будовского сельского поселения в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Белавина Надежда Анатольевна – с Дата обезличена года по Дата обезличена года, Белавин Александр Владимирович – с Дата обезличена года по настоящее время л.д.7-8).
Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области № 373 от 10.09.2010 года недвижимое имущество, принадлежащее ОПХ им. Ленина ВННИЛ на основании Постановления главы администрации Торжокского района Тверской области № 88 от 11.04.2001 года было передано в муниципальную собственность. Информацией о том, в чей собственности и на чьем балансе в настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: ... не располагают, но при этом одновременно сообщают, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается перечнем предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность Торжокского района, являющимся приложением к вышеуказанному Постановлению главы администрации Торжокского района.
Из уведомления Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Номер обезличен усматривается, что государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... приостановлена, в связи с тем, что заявителями не представлен ряд документов, а именно: документы подтверждающие возникновение права собственности ОПХ им. Ленина ВНИЛ на передаваемые гражданам объекты недвижимости и документы, подтверждающие переход права собственности на жилые помещения, а также на договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года отсутствует подпись Белавина А.В. л.д. 9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... ранее находилась на балансе ОПХ им. Ленина ВННИЛ и по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года была передана в равнодолевую собственность истцам в порядке приватизации жилищного фонда, занимаемого гражданами по договорам социального найма. Истец Белавин А.В. на указанном договоре свою подпись хотя и не поставил, но с момента заключения договора приватизации пользуется квартирой по указанному адресу как своей собственностью и его отказа от исполнения данного договора материалы дела не содержат.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах суд, считает, что за истцами надлежит признать право равнодолевой собственности на квартиру по адресу: ... т.к. по мнению суда, данное право возникло у истцов с момента заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенному между сторонами в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. 01.02.2010 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а отсутствие у ОПХ им.Ленина ВННИИЛ на момент передачи надлежащих документов, указанных в уведомлении Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не может влиять на объем прав и обязанностей истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белавиной Надежды Анатольевны и Белавина Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Белавиной Надеждой Анатольевной и Белавиным Александром Владимировичем право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента оглашения через Торжокский городской суд Тверской области.
Председательствующий подпись
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.Я.Акатьева