К
Дело № 2-1308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 11 октября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Акатьевой Т. Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
с участием истца Климчук Т.С. и её представителя Макаровой Л.М., действующей по доверенности 69 НП 387958 от 09.11.2009 года,
третьего лица Ермолова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Любови Михайловны, действующей в интересах Климчук Татьяны Сергеевны к администрации г.Торжка о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова Л.М., действующая в интересах Климчук Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Торжка, в котором указала, что, Климчук (добрачная фамилия – Прокофьева)Т.С. владеет на праве общей долевой собственности 10/300 долями жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Прокофьева Сергея Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное наследственное имущество принадлежало Прокофьеву С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По 10/300 долей ранее принадлежало матери истицы – Прокофьевой Н.В. и брату истицы - Прокофьеву А.С., которые в настоящее время продали свои доли Ермолову А.Н. Кроме того, Ермолову А.Н. по договору купли-продажи принадлежат 39/100 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка. 41/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежат ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая по указанному адресу ни разу не появлялась, не была зарегистрирована, не оплачивала налоги и коммунальные платежи. По указанному договору дарения ФИО3 принадлежали следующие помещения в полуподвальном этаже: № площадью 13,2 кв.м, № площадью 0.9 кв.м, № площадью 15,9 кв.м и коридор площадью 6,2 кв.м. Поскольку место нахождения ФИО3 не известно, истица Климчук (Прокофьева) Т.С. в течение 15 лет открыто пользовалась указанными помещениями как своими собственными, обрабатывала земельный участок и охраняла указанную долю недвижимости от незаконных посягательств. Просит признать за Климчук Т.С. право собственности на 41/100 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, т.к. считает, что истица приобрела право собственности на 41/100 долю указанных объектов недвижимости в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Климчук Т.С. поддержала свои исковые требования, просит их удовлетворить и при этом пояснила, что после смерти отца Прокофьева С.В., она мать и брат вступили в наследство на 30/300 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, т.е. по 10/300 доли досталось каждому. В настоящее время мать и брат продали свои доли Ермолову А.Н. 41/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3. Данные доли представляют из себя весть нижний этаж указанного дома. ФИО3 получила свою часть дома по договору дорения и несколько недель жила в доме, но недолго. Потом ФИО3 куда-то уехала, и с тех пор, больше в доме не появлялась. После отъезда ФИО3 первым этажом стала пользоваться её семья, т.к. на первом этаже находится большая печка и она обогревает весь низ дома. В эту часть дома пускали жить квартирантов, сами так же пользовались как своей, поскольку реально дом разделен не был. Её родители и она всегда пользовались всем земельным участком при доме. Вещей ФИО3 в доме нет, жила она одна и есть ли у неё родственники, ей неизвестно. Орлова, который подарил ФИО3 41/100 указанного жилого дома, она никогда не видела и не знает, в доме он никогда не жил. Просит иск удовлетворить и признать за ней право собственности на 41/100 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, т.к. все эти годы она ухаживала и содержала данную долю дома и земельного участка.
Представитель истца Макарова Л.М. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что в настоящее время Климчук Т.С. владеет 10/300 долями жилого <адрес> и в данном доме прописана в настоящее время только одна она. Так же долями указанного жилого дома владеет Ермолов А.Н., а 41/100 доли принадлежат ФИО3 С осени 1995 года первым этажом, принадлежащим ФИО3 пользовались супруги Прокофьевы и истица, поскольку это была одна семья. В настоящее время доля ФИО3 разрушается, износ дома по паспорту БТИ- 59%. Просит иск удовлетворить и признать за Климчук Т.С. право общей долевой собственности на 41/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Представитель ответчика – администрации г.Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был извещен о дне слушания дела. От него поступило сообщение с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ермолов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражает в их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ему принадлежит верхний этаж жилого дома по адресу: <адрес>, а нижний этаж находится в собственности ФИО3, но он сильно разрушен и если не будет нового собственника, который отремонтирует первый этаж, то весь дом может рухнуть. ФИО3 он не знает, но пытался её найти и для этого специально ездил в г. Москву и искал по указанному в договоре дарения адресу, но все безрезультатно, т.к. со слов соседей ФИО3 15 лет назад выехала из указанной московской квартиры. Где проживает в настоящее время ФИО3 ему неизвестно.
Выслушав истца Климчук Т.С., её представителя Макарову Л.М., третье лицо Ермолова А.Н., допросив свидетеля ФИО10 и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела 41/100 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения инв. 666 составленного на ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 15-18, 21, 50).
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Прокофьеву Сергею Васильевичу и Прокофьевой Нине Васильевне принадлежит по 10/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Старицкого нотариального округа <адрес> ФИО8 следует, что наследниками имущества Прокофьева Сергея Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: сын Прокофьев Александр Сергеевич, дочь Климчук Татьяна Сергеевна и жена Прокофьева Нина Васильевна - по 10/100 доли каждому. Имущество состоит из 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Как видно из справки общего отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Прокофьева Сергея Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> совместно с ним проживали: дочь- Климчук Т.С., сын – Прокофьев А.С. и жена – Прокофьева Н.В. (л.д. 20).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 69-АБ № и 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолову А.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности 39/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (л.д.23, 24).
Из свидетельств о государственной регистрации права собственности 69-АБ № и 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Климчук Т.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 10/300 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (л.д.23, 24).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 69-АБ № и 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Ермолову А.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности 20/300 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 25, 26).
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение имеет износ 59%. ( л.д. 15-18)
Инвентаризационная стоимость строения расположенного по адресу: <адрес> на 2009 год составляет 393345 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 22).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он вместе с Ермоловым А.Н. ездил в г.Москву, где искали ФИО3 по адресу: <адрес>, но дверь им никто не открыл. Потом вышел сосед и сказал, что ФИО3 уехала из этой квартиры еще в 90-е годы.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность 41/100 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> некоторое время проживала на первом этаже данного дома, но, потом выехала в г. Москву и больше не возвращалась. С момента выезда ФИО3 из указанного жилого помещения, а именно с осени 1995 года, т.е. в течение пятнадцати лет истица Климчук Т.С., по мнению суда добросовестно, открыто и непрерывно пользуется долей ФИО3 в праве общей долевой собственности - первым этажом жилого дома по вышеуказанному адресу и несет бремя по его содержанию, что подтверждается показаниями истицы, её представителя и материалами дела. Несмотря на предпринятые поиски ФИО3 местонахождение ФИО3 в настоящее время неизвестно и никто из третьих лиц прав на указанный объект недвижимости, а именно 41/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течении 15 лет начиная с 1995 года, не заявляет. Кроме того, первый этаж указанного жилого дома, находящийся в собственности ФИО3 находится в аварийном состоянии, что может привести к неблагоприятным последствиям для всего здания – обрушению конструкций, что повлечет нарушение прав других долевых собственников указанного жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на 41/100 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, т.к. в судебном заседании нашел подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истицей указанными долями жилого дома и земельного участка как своими собственными в течение пятнадцати лет.
На основании изложенного и руководствуясь 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Климчук Татьяной Сергеевной, 27.08.1975 года рождения, уроженкой г.Торжка Тверской области право собственности на 41/100 долю жилого дома общей площадью 95,3 кв.м и 41/100 долю земельного участка общей площадью 703 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней, через Торжокский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2010 года.
Судья подпись Т.Я. Акатьева
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.Я. Акатьева