Дело № 2-1181/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 01 октября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Акатьевой Т.Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
с участием истца Черкашина М.Р.,
ответчика Черкашиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина Михаила Романовича к Черкашиной Валентине Викторовне, Черкашину Роману Михайловичу, Черкашину Виктору Михайловичу и МУП «Муниципальная служба заказчика» г.Торжка об изменении договора управления многоквартирным домом,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчикам с иском, об изменении договора управления многоквартирным домом. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему совместно с ответчиками: Черкашиной В.В., Черкашиным Р.М. и Черкашиным В.М. принадлежит на праве долевой собственности квартира общей площадью 62,3 кв. метра и расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-б, <адрес> по ? доли каждому. Он зарегистрирован в указанной квартире, но длительное время в ней не проживает. У него имеется самостоятельный источник дохода, и он ведет свое хозяйство, отдельно от указанных ответчиков. Вместе с тем, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит по единому лицевому счету и единым платежным документам, что лишает его возможности оплачивать только свою долю указанных платежей и приводит к конфликтным ситуациям с ответчиками. Считает, что открытие на него отдельного лицевого счета не ущемит жилищных прав, права собственности и интересов ответчиков: Черкашиной В.В., Черкашина Р.М. и Черкашина В.М. Добровольно изменить договор управления многоквартирным домом ответчики отказываются. Просит суд вынести решение об изменении договора управления многоквартирным домом № по ул. <адрес>), заключить с ним отдельный договор управления многоквартирным домом и открыть на него отдельный лицевой счет на ? долю в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес>.
В судебном заседании истец Черкашин М.Р. уточнил исковые требования, просит установить ему порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-б, <адрес> размере ? доли исходя из его права долевой собственности на указанную квартиру, а ? доли – оставить за ответчиками: Черкашиной В.В., Черкашиным Р.М. и Черкашиным В.М., а также обязать ответчика - МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка заключить с ним и остальными ответчиками отдельные соглашения по оплате за предоставляемые услуги и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Помимо этого, истец пояснил, что из-за единого лицевого счета на данную квартиру возникла неопределенность между ним и ответчиками: Черкашиной В.В., Черкашиным Р.М. и Черкашиным В.М. по оплате коммунальных услуг, в результате которой образовалась значительная задолженность. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Черкашина В.В. уточненные исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не возражает в установлении порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при котором она будет оплачивать ? доли от общей суммы начисляемых коммунальных платежей за себя и сыновей, а Черкашин М.Р. будет оплачивать ? доли платежей с выдачей ему отдельных квитанций об оплате.
Ответчики Черкашин Р.М. и Черкашин В.М. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Исковые требования признают.
Представитель ответчика – МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка в судебное заседание также не явился, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают частично и не возражают в заключении отдельных договоров управления многоквартирным домом с каждым долевым собственников квартиры.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Черкашина Р.М., Черкашина В.М. и представителя ответчика – МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка.
Выслушав истца Черкашина М.Р., ответчицу Черкашину В.В. и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
Исковые требования истца сводятся к требованиям открытия на него отдельного лицевого счета и установления за ним доли оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/4 от всего объема расходов за предоставленные услуги, исходя из его права долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно ст.5 ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку отношения сторон по делу по пользованию квартирой носят длящийся характер, однако спор об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение возник в августе 2010 года, то есть после введения в действие ЖК РФ, то к данным отношениям должны быть применены положения ст.5 ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» и дело должно быть рассмотрено по нормам ЖК РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Черкашину М.Р., Черкашиной В.В., Черкашину В.М. и Черкашину Р.М. по ? доле каждому (л.д. 5-6).
Из выписки из лицевого счета №, выданной МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Черкашин М.Р. – с 20.05.1998 года, Черкашина В.В. – с 20.05.1998 года, Черкашин Р.М. – с 27.05.1998 года и Черкашин В.М. – с 31.10.2000 года (л.д. 7).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ собственники жилого помещения могут заключить между собой соглашение о порядке пользования общими помещениями в квартире и о размере расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании между долевыми собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> достигнута договоренность о заключении вышеуказанного соглашения о размере расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а именно ответчик Черкашина В.В. согласна оплачивать ? доли указанных расходов – за себя и ответчиков – Черкашина Р.М. и Черкашина В.М., а истец Черкашин М.Р. - ? доли соответственно.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Черкашина М.Р. об установлении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также об обязании МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка заключить с ним и ответчиком Черкашиной В.В. отдельные соглашения по оплате за предоставляемые услуги и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета доли оплаты Черкашина М.Р. в размере ? доли, а Черкашиной В.В. – в размере ? доли указанных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черкашина Михаила Романовича удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № дома № по ул. <адрес>, установив Черкашину Михаилу Романовичу с октября 2010 года долю оплаты в размере 1/4, а Черкашиной Валентине Викторовне долю оплаты в размере 3/4 от вышеуказанных расходов.
Обязать – МУП «Муниципальная служба заказчика» г. Торжка заключить с Черкашиным Михаилом Романовичем и Черкашиной Валентиной Викторовной отдельные соглашения по оплате за предоставляемые услуги и выдать отдельные платежные документы по данной оплате из расчета доли оплаты Черкашина Михаила Романовича размере 1/4 доли, а Черкашиной Валентины Викторовны – в размере 3/4 доли расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года.
Судья подпись
Решение вступило в законную силу 16 октября 2010 года
Судья Т.Я. Акатьева