Дело № 2-1332/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 05 октября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Акатьевой Т. Я.,
при секретаре Беловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны, действующей в интересах Каструбина Ивана Парфеновича к администрации г.Торжка Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Романенкова Т.Б., действующая в интересах Каструбина И.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что согласно разрешению отдела по делам строительства и архитектуры при Исполкоме Торжокского горсовета № 4 от 29 августа 1975 года и на основании Постановления Исполкома Торжокского горсовета Калининской области № 307 от 26 июня 1975 года Каструбину И.П. было разрешено произвести строительство гаража в районе линии застройки индивидуальных гаражей во дворе <адрес> из несгораемых материалов. В 1976 году, Каструбиным И.П. на основании указанных распорядительных документов был возведен для своих нужд кирпичный гараж из несгораемых материалов общей площадью 26,4 кв. метров. В 2009 году указанный гараж был поставлен Каструбиным И.П. на кадастровый учет, а также им был получен технический паспорт с инвентарным №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности на гараж. На данное заявление истцом было получено Уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему сообщалось что для регистрации указанного объекта недвижимости необходимо представить правоустанавливающий документ и кадастровый план на земельный участок, на котором истец построил гараж. Однако, представить указанные документы Каструбин И.П. не может, т.к. ему лично земельный участок под строительство гаража не выделялся, а гараж был построен на земельном участке общей площадью 1486 кв.м, предназначенном под жилую застройку жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что не смотря на это, указанный гараж принадлежит Каструбину И.П. на праве собственности, т.к. он был построен истцом на основании вышеуказанных распорядительных документов Исполкома Торжокского горсовета и уже более 30 лет Каструбин И.П. пользуется данным гаражом как свои собственным. Кто-либо из третьих лиц прав на указанный гараж не заявляет. Просит суд признать за Каструбиным И.П. право собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.
В судебное заседание истец Каструбин И.П. и его представитель Романенкова Т.Б. не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте проведения судебного заседания. От представителя истца Романенковой Т.Б. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие её и истца Каструбина И.П., исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г.Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Согласно Решению Исполнительного комитета Торжокского городского совета народных депутатов трудящихся № 307 от 26.06.1975 года Торжокскому РАЙПО разрешено произвести одноэтажную пристройку с правого крыла за счет существующей территории магазина с переносом индивидуального гаража, принадлежащего Каструбину И.П., находящегося во дворе <адрес>, на новое место (л.д. 6).
Из письма отдела по делам строительства и архитектуры при Исполкоме Торжокского горсовета № 4 от 29 августа 1975 года следует, что Каструбину И.П., проживающему по адресу: <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Торжокского городского совета народных депутатов трудящихся № 307 от 26.06.1975 года разрешено произвести строительство гаража в районе линии застройки индивидуальных гаражей во дворе <адрес> размером 4 х 6 метра из несгораемых материалов (л.д. 5).
Как видно из технического и кадастрового паспортов гаража, введенного в эксплуатацию в 1976 году и расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, кадастровый №, инв. №, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, указанный гараж размером 5.23 м х 5.05 м и площадью 26,4 кв. метра имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены и железобетонные перекрытия. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен указанный гараж – № (л.д. 7-16).
Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1486 кв.м имеет разрешенное использование – под жилую застройку, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Как следует из Уведомления Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества – гараж, кадастровый №, №БТИ №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 21).
Из уведомления Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что государственная регистрация права общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> приостановлена, в связи с тем, что заявителями не представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж, а также кадастровый паспорт указанного земельного участка (л.д. 20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1976 году истец с разрешения отдела по делам строительства и архитектуры при Исполкоме Торжокского горсовета № 4 от 29 августа 1975 года, вынесенного на основании решения Исполнительного комитета Торжокского городского совета народных депутатов трудящихся № 307 от 26.06.1975 года построил на земельном участке, отведенном под жилую застройку кирпичный гараж, которым пользуется до сих пор как своим собственным. Кто-либо из третьих лиц на указанный объект недвижимости прав не заявляет. В учреждении юстиции РФ указанный гараж истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за отсутствия у него правоустанавливающего документа на земельный участок, в пределах которого расположен данный объект недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и доводами истца, изложенными в исковом заявлении.
В силу ч.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ землепользователи земельных участков, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, суд считает, что за истом надлежит признать право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> площадью 26,4 кв.м, т.к. данный объект недвижимости был возведен истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романенковой Татьяны Борисовны, действующей в интересах Каструбина Ивана Парфеновича удовлетворить.
Признать за Каструбиным Иваном Парфеновичем право собственности на гараж, площадью 26,4 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2010 года.
Судья подпись Т.Я. Акатьева
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.
Судья Т.Я. Акатьева