Дело № 2-1423/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 29 октября 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Коровиной Л.Н.,
назначенного судом в качестве представителя третьего лица Марченкова И.Д., место жительства которого не известно, адвоката Рыжова А.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коровиной Лидии Николаевны к колхозу «Победа» о признании права собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Коровина Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ***, расположенную в доме ***
В обоснование исковых требований указала, что 25 марта 2006 года на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о продаже ей квартиры в д. ***.
На основании заключенного колхозом «Победа» *** договора купли-продажи, она приобрела в собственность квартиру *** в доме *** в д. ***. На момент заключения договора, в квартире зарегистрированы она, сын и Марченков И.Д., который в квартире не проживает и его место жительства ей не известно, на момент вселения в квартиру он также в ней не проживал в течение 4 – х лет.
До заключения договора и после заключения договора купли-продажи квартиры и передачи в собственность по передаточному акту она пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую по договору купли-продажи квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для проведения государственной регистрации документы у продавца.
Несмотря на это считает, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет. Сын на квартиру не претендует.
Истец Коровина Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснила суду, что проживает в квартире ***, расположенной по адресу: ***, с 1997 года. Жильё для проживания ей было предоставлено колхозом «Победа». По указанному адресу был также прописан гражданин Марченков И.Д., который не проживал в квартире уже на протяжении четырёх лет до её вселения. Через пол года после её вселения, в квартиру приезжали родственники Марченкова И.Д., забрали все его вещи и уехали.
Назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя Марченкова И.Д. – адвокат Рыжов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилое помещение приобретено истицей Коровиной Л.Н. по сделке купли-продажи, заключенной в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – колхоза «Победа», будучи надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Зледенный К.П. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Коровиной Л.Н., адвоката Рыжова А.П., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Судом установлено, что на балансе колхоза «Победа» находится жилой дом ***, в котором расположена квартира под №*** в д. ***, что подтверждается справкой колхоза «Победа» от *** (л.д. 9); постановлением главы администрации *** сельского округа от ***, о присвоении дому, расположенному по адресу: ***, принадлежащему колхозу «Победа» номера *** (л.д. 11).
25 марта 2006 года на общем собрании членов колхоза «Победа» принято решение о продаже члену колхоза Коровиной Л.Н. квартиры из жилого фонда колхоза «Победа» (л.д. 4).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Победа», *** был заключен договор купли-продажи квартиры между колхозом «Победа» в лице председателя Соловьёва В.Н. и Коровиной Л.Н. (л.д. 5). Как следует из условий заключенной сделки, продавец продал, а покупателю купил квартиру, находящуюся по адресу: ***
Отчуждение недвижимого имущества продавцом – колхозом «Победа» и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от *** (л.д. 6) и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** (л.д. 7).
Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе колхоза имуществом, подтверждается выпиской из устава колхоза «Победа» (л.д. 21-22), выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Победа» от *** (л.д. 20).
Земельный участок, расположенный по адресу: ***, находится в бессрочном (постоянном) пользовании колхоза «Победа» (л.д. 19).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от ***, передаточный акт, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (квартиры №*** расположенной в доме №*** по адресу: ***). Оплата по договору произведена истцом в полном объёме.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области от *** г. (л.д. 24), подтверждено отсутствие прав кого – либо из правообладателей на указанное жилое помещение.
Поскольку договор купли-продажи от *** заключен и исполнен сторонами, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что Коровина Л.Н. приобрела право собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** в д. ***, на основании договора купли-продажи квартиры от ***.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, за Коровиной Лидией Николаевной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 2 ноября 2010 года.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу