Дело № 2- 2-1455/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 18 ноября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Корчугановой М.Н.,
с участием истца Кошелевой М.В.,
ответчика Фирсовой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Марины Владимировны к Фирсовой Зинаиде Алексеевне о признании права собственности в порядке дарения,
у с т а н о в и л :
Кошелева М.В. обратилась в суд с иском о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, в котором указала, что 21 августа 1995 года между ней, Кошелевой М.В., и ее родственницей Фирсовой З.А., был заключен договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ***. Договор дарения был удостоверен нотариусом и 22.08.1995 года зарегистрирован в БТИ. На тот момент функции ведения реестра собственности и правообладателей осуществляло Бюро технической инвентаризации. После создания Учреждения юстиции и перехода к нему функций ведения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним она не стала дополнительно регистрировать договор дарения, так как считала, что БТИ само обязано было передать реестр прав на недвижимое имущество в созданное Учреждение юстиции. Истец полагает, что в данной ситуации действует ранее возникшее право на указанную однокомнатную квартиру. На протяжении 15 лет она считала себя собственницей указанной квартиры, в которой прописана и проживает Фирсова З.А.
Летом 2010 года истцу стало известно, что в 2009 году Фирсова З.А. вызвала к себе техника БТИ, и, взяв в ЖСК № 3 г. Торжок справку о выплаченном пае, заказала в Торжокском филиале ГУП «Тверское областное БТИ» технический паспорт на квартиру, а впоследствии зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы свое право собственности на указанную квартиру.
Фирсова З.А. лично передала ей оригиналы свидетельства о государственной регистрации права 69-АБ № 564761 от 12.12.2009 года, технический паспорт на квартиру, разрешив снять с них ксерокопии для разрешения возникшей ситуации.
Торжокский филиал ГУП «Тверское областное БТИ», несмотря на наличие зарегистрированного договора дарения указанной квартиры (инвентарное дело № ***, запись о регистрации от 22.08.1995 г.), изготовил и выдал технический паспорт, не указав в разделе «сведения о принадлежности» зарегистрированное право собственности на ее имя.
Учреждение юстиции при государственной регистрации права собственности на квартиру ориентировалось на справку полученную Фирсовой З.А. в ЖСК № 3 г. Торжка - о выплате пая, что, по мнению истца, недостаточно, как основание для возникновения права собственности. В справке, выданной ЖСК № 3, подтверждается факт проживания Фирсовой З.А., но не факт владения квартирой, также указан паевой взнос выплаченный Фирсовой З.А. в 1972 году, однако, отсутствуют данные о последующих изменениях прав собственности на квартиру, при этом отсутствуют сведения подтверждающие право собственности Фирсовой З.А. Полагает, что указанными действиями нарушены ее права, как собственника спорной квартиры, поэтому в судебном порядке просит признать свидетельство государственной регистрации права от 12.12.2009 г. серии *** на квартиру, расположенную по адресу : ***, выданное на имя Фирсовой З.А., недействительным.
В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования: в порядке дарения просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. По ходатайству истицы из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, юридическое лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В судебном заседании истица Кошелева М.В. поддержала уточненные заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, возникшее на основании договора дарения от 22.08.1995 года, в соответствии с которым Фирсова З.А. подарила ей спорную квартиру. Произвести регистрацию права в регистрационной службе в настоящее время не имеет возможности, поскольку Фирсова З.А. в 2009 году, то есть уже после заключения договора дарения, зарегистрировала в ЕГРП право собственности за собой. Соглашается с доводами Управления Росреестра, в соответствии с которыми признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным не повлечет для нее юридически значимых последствий, вследствие чего требования о признании недействительной регистрации права на спорную квартиру снимает.
Ответчица – Фирсова З.А. – признала заявленные требования, о чем представила суду соответствующее заявление, пояснив, что оформила в регистрационной службе право собственности для получения субсидии по коммунальным платежам.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ГУП «Тверское областное БТИ», Торжокский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» в лице своих представителей, участия в судебном заседании не приняли, направив в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения квартиры, заключенным 21 августа 1995 года между Фирсовой З.А. (даритель) и Кошелевой М.В. (одаряемая), даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ***. Данный договор был зарегистрирован в Торжокском БТИ 22.08.1995 года № ***.
В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.
Таким образом, истец в порядке дарения приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, город Торжок, Калининское шоссе, дом 35-А, квартира 55, а Фирсова З.А. в силу ст. 235 ГК РФ утратила право собственности на недвижимое имущество.
Однако, в настоящий момент зарегистрировать свое право в регистрационной службе Кошелева М.В. не имеет возможности, поскольку 12 декабря 2009 года Фирсовой З.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым за Фирсовой З.А. ввиду полной уплаты паевого взноса зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, чем нарушены права собственника Кошелевой М.В., возникшие из договора дарения спорной квартиры от 21.08.1995 года.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии у суда оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, суд принимает указанное признание иска ответчиком, поскольку такие действия ответчика не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Оценивая признание ответчиком иска в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, с учётом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в силу которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о достаточности указанного признания иска ответчиком для принятия судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Кошелевой Мариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер №.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ранее зарегистрированного права о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Фирсовой Зинаидой Алексеевной, *** года рождения.
Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1455/2010 г. в Торжокском городском суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева