Дело № 2- 1430/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 22 ноября 2010 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Корчугановой М.Н.,
с участием истцов Сафроновой З.М., Сафронова А.А., их представителя - адвоката НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., представившего удостоверение № 196, ордер № 004614 от 22.10.2010 года,
ответчика Сафронова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Зинаиды Михайловны, Сафронова Анатолия Александровича к Сафронову Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Сафронова З.М., Сафронов А.А. обратились в суд с иском к Сафронову А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что в 1989 году их семье, состоящей из них и двух сыновей, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ***. 10 апреля 2001 г. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан им в совместную собственность была переданная указанная квартира. 11.02.2002 г. ими получено свидетельство о государственной регистрации права. В 2007 году Сафронов А.А. познакомился со своей будущей женой – Мовчан М. и перестал проживать в квартире. 10.07.2009 г. Сафронов А.А. зарегистрировал брак с Мовчан М. Полагают, что в 2007 году Сафронов А.А. добровольно выбыл из квартиры, забрал свои личные вещи, и с тех пор проживает своей семьей на съемных квартирах. Какого-либо имущества Сафронова А.А. в квартире не имеется, какой-либо почтовой или иной корреспонденции он не получает, расходы по оплате коммунальных услуг не оплачивает. Регистрация Сафронова А.А. в квартире носит формальный характер. Сафронов А.А. добровольно выбыл из жилого помещения на другое постоянное место жительства, о чем свидетельствует его длительное отсутствие по месту регистрации, в связи с чем утратил право пользования жилой площадью. Регистрация Сафронова А.А. в квартире нарушает их права собственников квартиры, поскольку незаконно ограничивает их возможности пользования и распоряжения квартирой по своему усмотрению. Просят в судебном порядке признать Сафронова А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы Сафронова З.М. и Сафронов А.А., а также их представитель Рыжов А.П., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик женился и живет отдельной семьей в квартире по договору поднайма, самостоятельно, с ними проживать не собирается, добровольно выехал с их квартиры, перестал быть членом их семьи, общего хозяйства они не ведут. Они никогда не оказывали препятствий для его проживания по месту регистрации, вместе с тем он и не пытался вселиться в квартиру. Имущества ответчика в квартире нет, поскольку при выезде на съемную квартиру ответчик забрал все свое имущество. Из-за регистрации ответчика в квартире им приходиться оплачивать за него коммунальные услуги, так как ответчик за себя не платит. Единственным источником их дохода является пенсия, а они вынуждены нести дополнительные материальные затраты на оплату коммунальных услуг. Хотели бы оформить субсидию на коммунальные услуги, поменяться на квартиру меньшей площадью, но регистрация ответчика препятствует им в этом. Считают, что это нарушает их права как собственников квартиры. Второй сын также зарегистрирован в квартире, но тоже проживает на частной квартире отдельно от них со своей семьей, не возражает сам сняться с регистрационного учета. Поскольку ответчик длительное время по собственной воле не проживает в квартире, в дальнейшем также проживать с ними не намерен, просят суд признать его утратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Сафронов А.А. иск не признал, однако, пояснил суду, что с доводами истцов полностью согласен, действительно, в 2007 году он познакомился со своей будущей женой, с тех пор перестал проживать в квартире родителей. В 2009 году он зарегистрировал брак, желает проживать отдельно от родителей своей семьей, самостоятельно. Проживает на частной квартире по договору поднайма. Его вещей в квартире у родителей не осталось. Коммунальные платежи он не оплачивает. На квартиру родителей не претендует, проживать там не желает, свое право пользования квартирой сохранять не намерен. Он добровольно выехал из квартиры родителей. Признает, что в настоящее время его регистрация в квартире у родителей носит формальный характер, регистрация ему нужна для её наличия, поэтому с регистрации сниматься не желает.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2002 г., выданному на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.04.2001 года Сафронова Зинаида Михайловна и Сафронов Анатолий Александрович являются сособственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: ***.
Из выписки домовой книги дома №*** квартиры №*** по улице *** усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы Сафронов А.А., 1945 г.р., Сафронова З.М.,09.09.1940 г.р., Сафронов А.А., 23.12.75 г.р., Сафронов А.А., 23.11.1971 г.р.
Как следует из договора найма жилого помещения от 25.09.2008 года Рябов А.А. предоставил Сафронову А.А., с которым вселяется его жена – Мовчан М., за плату во временное пользование и владение сроком на пять лет жилое помещение – одну комнату в трехкомнатной квартире № *** дома № *** по ул. ***.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОН № 645613 от 10.07.2009 г. Сафронов А.А. 10 июля 2009 года заключил брак с Мовчан М.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Рябов А.А. пояснил суду, что семью Сафроновых он знает, Сафронов А.А. вместе с женой, Мовчан М., проживают в одной из комнат его трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору найма жилого помещения. В начале (с мая 2007 года) Сафронов А.А. жил один, затем познакомился с будущей женой, стали проживать вместе. Он не возражает.
Свидетель *** пояснил суду, что Сафроновых знает давно, с Сафроновым А.А. вместе служил. Где-то с середины 2007 года Сафронов А.А. стал проживать отдельно от родителей, снимает комнату в квартире отца. Впоследствии Сафронов А.А. женился.
Свидетель *** показала суду, что в 2007 году познакомилась с Сафроновым А.А., он уже тогда жил отдельно от родителей на квартире. Они встали встречаться, а затем поженились. Проживают вместе на квартире, которую снимает и оплачивает Сафронов А.А. Его вещей у родителей нет. Платит ли он за коммунальные услуги в квартире у родителей, она не знает, материальными вопросами не интересуется, так как не работает и находится на иждивении мужа. В квартиру родителей муж возвращаться не собирается, не претендует на нее, у них своя семья, они живут и намерены в дальнейшем жить отдельно.
Свидетель *** показал суду, что является сыном истцов и братом ответчика. В квартире родителей Сафронов А.А. только зарегистрирован, не проживает с лета 2007 года, ушел от родителей, снимает свое жилье, его вещей в квартире родителей нет, он их забрал. Выехал от родителей ответчик добровольно, по его словам, в квартиру к родителям возвращаться не желает, будет жить отдельно, он женился, у него своя семья (ячейка общества), свое хозяйство, хочет самостоятельности.
Анализ, представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод о том, что истцы и ответчик перестали быть членами одной семьи.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в связи со вступлением Сафронова А.А. в брак и образованием новой семьи, семейные отношения между сторонами прекращены, общего хозяйства стороны не ведут, ответчик добровольно выехал из квартиры родителей, забрав свои вещи, живет своей семьей, отдельно от родителей, Сафронов А.А. проживать в квартире родителей не желает, сохранять право пользования квартирой не намерен, регистрация в квартире родителей нужна ему только для ее наличия и носит формальный характер, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, ответчик утратил.
Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в квартире родителей. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялся в квартиру и не проживал в ней, имея для этого реальную возможность; более того, согласно озвученной позиции ответчика, он и в будущем пользоваться квартирой не намерен, желает проживать отдельно от родителей, что свидетельствует о том, что Сафронов А.А. отказался от права пользования квартирой родителей.
При таких обстоятельствах, длительное непроживание в квартире Сафронова А.А. – с 2007 года - суд не считает временным отсутствием по месту жительства, а расценивает как злоупотребление своим правом пользования, которое нарушает права истцов, как собственников недвижимого имущества, поскольку они несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, не имеют возможности оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, поменять квартиру на меньшую.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сафронова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Сафронова Александра Анатольевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Председательствующий Е. Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2010 года.
Председательствующий Е. Ю. Арсеньева