Дело № 2-1415/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок. 17 ноября 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарушкиной Ларисы Александровны к Кузнецову Алексею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: *** по договору купли-продажи жилого дома ***
у с т а н о в и л:
Тарушкина Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: *** в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома ***
В обоснование исковых требований указала, что Кузнецов А.А. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** имел на праве собственности ? доли дома, расположенного по адресу: ***. Вторая часть ? доли этого дома принадлежала ***
В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ***, заключенного между нею и Кузнецовым А.А., она приобрела в собственность ? доли дома, расположенного по адресу: ***
Договор купли-продажи был оформлен в нотариальном порядке.
После заключения договора купли-продажи доли жилого дома Кузнецов А.А. своей доверенностью от *** уполномочил её от его имени произвести регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на указанную ? доли жилого дома.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке не представляется возможным, так как Кузнецов А.А. отменил свою доверенность, выданную на её имя.
Кузнецов А.А. уклоняется от государственной регистрации сделки без всякой на то уважительной причины.
Истец Тарушкина Л.А. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает в полном объёме и просит его удовлетворить.
Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился. Извещение о дне слушания дела, направленное ответчику в порядке ст.113 ГПК РФ возвращено в Торжокский городской суд по причине истечения срока хранения.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
Неявку Кузнецова А.А. в отделение почтовой связи за получением судебной повестки, суд расценивает как нежелание последнего принять судебное извещение и нежелание тем самым являться в судебное заседание. Указанное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении ответчика правом истца на доступ к правосудию, поэтому считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что *** заключен договор купли-продажи доли жилого дома между Кузнецовым А.А. и Тарушкиной Л.А. (л.д. 6).
Из условий заключенного договора следует, что Кузнецов А.А. продал, а Тарушкина Л.А. купила ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Тверская область, г*** за *** рублей, которые полностью выплачены продавцу в момент подписания договора.
Указанная ? доли жилого дома, продаваемая Кузнецовым А.А., на момент заключения договора купли-продажи, принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** (л.д. 4); регистрационным удостоверением *** (л.д. 5); техническим паспортом Торжокского БТИ *** (л.д. 11-14).
Отчуждение ? доли жилого дома продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи *** (л.д. 7).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Представленный договор купли-продажи содержит все существенные условия, предъявляемые к его составлению и исполнены сторонами.
Право сособственника жилого дома Кузнецова А.П. преимущественной покупки ? доли жилого дома не нарушено, поскольку от него получено письменное согласие о предстоящей продаже Кузнецовым А.А. принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, и от преимущественного права покупки Кузнецов А.П. отказался (л.д. 8).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора.
Судом установлено, что невозможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу Тарушкиной Л.А. по заключенной сделке обусловлена неявкой для проведения такой регистрации продавца по договору купли-продажи Кузнецова А.А., которому направлялось регистрирующим органом извещение об одобрении заключенной сделки, что подтверждается сообщением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 08.09.2010 (л.д. 15).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт к договору, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Наличие зарегистрированных обременений и ограничений, препятствующих регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, судом не установлено.
Исходя из требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи *** подлежит государственной регистрации.
Поскольку истец Тарушкина Л.А. приобрела недвижимое имущество по договору купли-продажи ***, представила доказательства обращения к регистрирующему органу с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество, а неявка продавца по договору купли-продажи в регистрирующий орган препятствует в реализации истцу его права на государственную регистрацию приобретённого им по договору купли-продажи недвижимого имущества, то требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: *** является обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: *** по договору купли-продажи доли жилого дома от ***, от Кузнецова Алексея Александровича к Тарушкиной Ларисе Александровне, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу