Дело №2-1307/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 01 ноября 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Шуматова А.Н., его представителя Порхун Ю.Г., выступающего по доверенности ***
представителя ответчика Рыжова А.П., выступающего по доверенности ***
третьего лица Шуматовой Г.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порхун Юрия Григорьевича в интересах Шуматова Аркадия Никифоровича к колхозу «Мир» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Порхун Ю.Г. обратился в суд с иском в интересах Шуматова А.Н. и просил признать за Шуматовым А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и земельный участок, площадью *** кв.м., а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесённые в связи с ведением дела в суде.
Впоследствии представитель истца Порхун Ю.Г. изменил исковые требования, просит суд признать за Шуматовым А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и взыскать с ответчика судебные расходы. Исковые требования в части признания за Шуматовым А.Н. права собственности на земельный участок, кадастровый номер *** не поддержал.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что *** Шуматов А.Н. был принят в члены колхоза «Мир» Торжокского района Тверской области и ему было предоставлено жилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***
18 июля 1992 года Шуматову А.Н. был предоставлен земельный участок, площадью *** га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец прекратил членство в колхозе *** и был уволен из колхоза по собственному желанию. До настоящего времени его супруга продолжает работать в колхозе.
Право на приватизацию жилья, Шуматов А.Н. ранее не использовал. Все совершеннолетние члены семьи Шуматова А.Н. согласны на приватизацию указанного жилого дома в собственность.
Данное жилое помещение было передано семье истца по договору коммерческого найма жилого помещения ***. По истечении срока, указанного в договоре коммерческого найма, срок найма жилого помещения был продлён автоматически на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ***, а по истечении указанного срока наймодатель больше не интересовался принадлежащим ему имуществом, а только удерживал из заработной платы супруги истца Шуматовой Г.В. деньги за жилое помещение.
В 2009 году истец произвёл за свой счёт капитальный ремонт дома, провёл в дом газоснабжение с установкой котла и системы отопления, произвёл полную замену окон (установил пластиковые стеклопакеты). Таким образом, истец за время проживания нёс постоянные расходы по содержанию и ремонту в указанном доме.
Считает, что истец имеет право на упрощённый порядок оформления в собственность дома *** как гражданин РФ, проживший с семьёй в указанном доме более 15 лет и несший бремя расходов по его ремонту и содержанию.
В судебном заседании истец Шуматов А.Н. поддержал изменённые исковые требования от 07.10.2010 в полном объёме, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесённые в связи с ведением дела в суде, по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в исковом заявлении дополнительно пояснил суду, что он *** прописан и проживает в доме ***. Открыто пользуется указанным жилым домом и земельным участком, находящимся при домовладении. Перестроил полностью жилой дом за свой счёт. Внёс в это строение денежные средства, многократно превышающие стоимость покупки этого дома колхозом «Мир» по договору купли-продажи ***. Провёл в дом за свой счёт газовое отопление. К дому газ был подведён за счёт средств колхоза «Мир». Проведение газового отопления в доме он с собственником дома не согласовывал. Он обращался устно в колхоз «Мир» с просьбой о выделении ему материала для текущего или капитального ремонта дома, но ему было отказано. Он за свой счёт красил в доме окна, но они всё равно сгнили, и тогда он поставил пластиковые окна. За возмещением затраченных на ремонт дома денежных средств он в колхоз «Мир» не обращался. *** колхоз «Мир» заключил с его супругой Шуматовой Г.В. договор коммерческого найма жилого помещения. Считает, что указанный договор его супруга подписала под давлением. После истечения срока действия заключенного с его женой договора найма ему не предлагалось заключить новый договор найма. Он запретил жене подписывать новый договор найма *** без внимательного прочтения договора. Поскольку после внимательного прочтения договора их не устроил пункт о праве наймодателя по истечении срока действия договора выселить их из жилого помещения, то новый договор они не подписали.
Представитель истца Порхун Ю.Г. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, в полном объёме дополнительно пояснив, что у Шуматова А.Н. возникло право собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности, поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.
Представитель ответчика – колхоза «Мир» Рыжов А.П. в судебном заседании иск Шуматова А.Н. не признал, пояснив, что право собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности, не возникло, поскольку указанный жилой дом находится на балансе колхоза «Мир» и является частной собственностью колхоза. Право собственности колхоза «Мир» на указанный жилой дом подтверждается договором купли-продажи *** который никем не оспорен. Указанный жилой дом не стоит на учёте как бесхозяйный жилой дом и таковым не признан. Колхоз «Мир» не отказывался от своего права собственности на указанный жилой дом.
Третье лицо Шуматова Г.В. в судебном заседании пояснила, что в июле 1994 года она с мужем вселились в жилой дом ***. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Мир» по договору купли-продажи. В 2006 году с нею колхоз «Мир» заключил договор коммерческого найма жилого помещения. В 2009 году ей председатель колхоза «Мир» предложил перезаключить договор найма, но она отказалась.
Представитель ответчика – администрации Мирновского сельского поселения Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тверской области «Торжокский район», представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области, третье лицо Шуматова С.А. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе передавать своё имущество другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что *** заключен договор купли-продажи жилого дома между Зубеня С.С. и колхозом «Мир» (л.д. 43). Из условий заключенного между сторонами договора следует, что продавец (Зубеня С.С.) продала, а покупатель (колхоз «Мир») купил жилой дом, общей площадью ***
Право собственности колхоза «Мир» на жилой дом *** подтверждается техническим паспортом *** (л.д. 126-129); постановлением *** главы администрации Мирновского сельского округа от *** о присвоении дому, принадлежащему колхозу «Мир» и находящемуся *** (л.д. 14); выписками из похозяйственной книги *** администрации Мирновского сельского поселения от *** о том, что жилой дом *** принадлежит колхозу «Мир» на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 42, 107); справкой Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от *** (л.д. 110); справкой колхоза «Мир» от *** о нахождении жилого дома *** на балансе колхоза «Мир» (л.д. 179).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом *** предоставлен колхозом «Мир» для проживания семье Шуматовых в связи с трудовыми отношениями последних с колхозом «Мир» (л.д. 17). И данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Судом установлено, что в жилом доме *** и принадлежащем колхозу «Мир» зарегистрированы и проживают с *** Шуматов А.Н. и Шуматова Г.В.
В указанном жилом помещении истец Шуматов А.Н. проживает в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Шуматовой Г.В., с которой был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от *** (л.д. 45-46).
В соответствии с п.2.3.1. и 2.3.2. заключенного договора наниматель обязался использовать предоставленное наймодателем жилое помещение только для проживания и не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя – колхоза «Мир».
Как пояснил суду Шуматов А.Н. и подтверждается представленными суду документами, за счёт собственных средств он занимался содержанием указанного жилого дома, осуществлял текущий ремонт дома, то есть выполнял те обязательства, которые были установлены договором найма жилого помещения. Также Шуматов А.Н. провёл в дом газовое отопление. При этом письменное согласие собственника жилого помещения, на выполнение указанных работ, ни Шуматовым А.Н. ни кем-либо из членов его семьи (как нанимателями), получено не было и суду не представлено.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля *** пояснила суду, что действительно у неё в собственности находился жилой дом, расположенный *** В *** году она продала указанный жилой дом колхозу «Мир». На момент продажи, дом находился в хорошем состоянии. В настоящее время дом в ужасном состоянии и требует ремонта.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом *** принадлежит на праве собственности колхозу «Мир», который предоставил указанное жилое помещение для проживания, на условиях возмездного пользования, семье Шуматовых, на основании договора коммерческого найма жилого помещения.
Суд считает, что бремя содержания жилого помещения, предоставленного во временное пользование, не является основанием для возникновения права собственности у нанимателя (кого-либо из членов его семьи) на указанное жилое помещение, поскольку данное обязательство возложено на нанимателя действующим гражданским законодательством.
Суд критически относится к доводам истца о возникновении у него права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ суду не представлено, хотя такая обязанность на него судом возлагалась.
Жилой дом *** не выбывал из правообладания его собственника – колхоза «Мир», до настоящего времени находится на его балансе, колхоз «Мир» от права собственности на данный жилой дом не отказывался и не утратил на него право собственности. Указанный жилой дом не признан бесхозяйным недвижимым имуществом
Сделать вывод о том, что истец владеет указанным жилым домом как своим собственным не представляется возможным, поскольку жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения. И получая во владение жилое помещение, осуществляя ремонтные работы по улучшению жилищных условий, за свой счёт, истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанное жильё, являющееся частной собственностью колхоза «Мир».
Исходя из требований статьи 235 ГК РФ понудить собственника к отчуждению принадлежащего ему имущества нельзя. Судом установлено, что жилой дом *** и являющийся частной собственностью колхоза, в муниципальную собственность не передавался, то есть не является государственным или муниципальным имуществом. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о его желании воспользоваться правом на приватизацию указанного жилья, суд принять не может, так как право собственности на указанное жилое помещение, по основаниям, предусмотренном Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) у истца не возникло.
Поскольку в судебном заседании не установлено наличие предусмотренных действующим гражданским кодексом РФ оснований приобретения права собственности истца на жилой дом ***, то суд полагает в иске отказать.
Соответственно не подлежат возмещению судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя по основаниям, предусмотренным статьями 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Порхун Юрия Григорьевича в интересах Шуматова Аркадия Никифоровича к колхозу «Мир» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Торжокского городского суда Тверской области от 02 сентября 2010 года, снять арест с земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и жилого дома, расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу