Дело № 2-1487/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 18 ноября 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Рыжова А.П., выступающего по доверенности ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панфурова Юрия Михайловича к открытому акционерному обществу «Верный путь» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, ***
у с т а н о в и л:
Панфуров Ю.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, ***
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи *** он приобрёл в собственность объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: ***
С момента заключения договора купли-продажи он стал пользоваться зданием магазина как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое по договору купли-продажи здание не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для проведения государственной регистрации документы у продавца.
Несмотря на это считает, что ему на праве собственности принадлежит указанное здание магазина, так как он приобрел его у продавца на законных основаниях.
В судебном заседании представитель истца Рыжов А.П. поддержал исковые требования в полном объёме, просит суд признать за Панфуровым Ю.М. право собственности на объект недвижимого имущества – *** по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснил суду, что здание магазина было приобретено Панфуровым Ю.М. как физическим лицом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ответчик ОАО «Верный путь» будучи надлежащим образом извещены о дне слушания дела, не направили в суд своего представителя, не сообщили об уважительных причинах его неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Судом установлено, что на балансе ОАО «Верный путь» находилось здание магазина, расположенное по адресу: ***
03 августа 2010 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения между ОАО «Верный путь» и Панфуровым Ю.М. (л.д. 4-5). Из условий заключенного между сторонами договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *** (п.1.1. договора), а покупатель принять и оплатить стоимость здания в размере *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом ОАО «Верный путь» и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества *** (л.д. 54) и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 6).
Полномочия генерального директора ОАО «Верный путь» по распоряжению находящимся на балансе организации имуществом, подтверждается уставом организации, а именно раздел 8 (л.д. 21-37) и выпиской из протокола общего собрания акционеров ОАО «Верный путь от 09.09.2008 (л.д. 20).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от ***, акт приёма-передачи, свидетельствуют о том, что действительно здание магазина, расположенное по адресу: *** было продано истцу Панфурову Ю.М.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Невозможность государственной регистрации права собственности истца Панфурова Ю.М. на приобретённый на основании заключенной сделки объект
недвижимого имущества подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 06.09.2010 (л.д. 51).
Поскольку договор купли-продажи *** заключен с Панфуровым Ю.А. как физическим лицом и исполнен сторонами, здание приобретено истцом для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, совершённая сделка *** никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что Панфуров Ю.М. приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: *** на основании договора купли-продажи нежилого помещения ***
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – *** расположенное по адресу: ***, за Панфуровым Юрием Михайловичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу