Дело № 2-1414/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 23 ноября 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Бирюковой И.М., выступающей по доверенности от 25 мая 2010 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Ирины Михайловны в интересах Шафигулина Тофика Рафиковича к Шафигулиной Гульфере Гурбаевне, Новиковой Эльвире Тофиковне, Шафигулину Рамилю Тофиковичу, Шафигулину Рашиду Тофиковичу, Шафигулину Наилю Тофиковичу, администрации муниципального образования город Торжок, государственному унитарному предприятию «Тверское областное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на жилой дом, *** об определении долей в общем имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Бирюкова И.М. в интересах Шафигулина Т.Р. обратилась в суд с иском в котором просит признать право общей долевой собственности на жилой дом *** за Шафигулиным Т.Р., Шафигулиной Г.Г., Шафигулиным Р.Т., Шафигулиным Р.Т., Шафигулиным Н.Т., Новиковой Э.Т. и определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Шафигулиным Т.Р., Шафигулиной Г.Г. – по 32/100 доли за каждым; за Шафигулиным Р.Т.; Шафигулиным Р.Т.; Шафигулиным Н.Т. и Новиковой Э.Т. – по 9/100 доли за каждым.
В обоснование исковых требований указала, что *** Шафигулин Т.Р., Шафигулина Г.Г., Шафигулин Н.Т., Новикова Э.Т., Шафигулин Р.Т., Шафигулин Р.Т. приобрели в общую собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***
Указанный жилой дом расположен на арендуемом Шафигулиным Т.Р. земельном участке, площадью ***
На основании постановления главы администрации г. Торжка Тверской области *** и договора аренды земельного участка от ***, Шафигулин Т.Р. соблюдая общий порядок использования общего имущества произвёл улучшения и приращение общего имущества, в том числе возвёл пристройку с западной стороны жилого дома с одновременной перепланировкой дома. В результате проведения улучшений произошло приращение общего имущества – общая площадь жилого дома увеличена до 90,6 кв.м.
Все улучшения жилого дома истец Шафигулин Т.Р. произвёл лично, на собственные денежные средства. Иные участники долевой собственности участия в проведении улучшений не принимали.
В связи с реконструкцией жилого дома изменились доли сособственников указанного жилого помещения. С учётом общей площади жилого дома после реконструкции – 90,6 кв.м. и принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности доли каждого из собственников долевой собственности изменились. Так истцу Шафигулину Т.Р. и Шафигулиной Г.Г. принадлежат каждому по 32/100 доли; Шафигулину Р.Т., Шафигулину Р.Т., Шафигулину Н.Т., Новиковой Э.Т. каждому по 9/100 доли жилого дома.
Произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как необходимо перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Шафигулина Т.Р. – Бирюкова И.М. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать право общей долевой собственности на жилой дом *** за Шафигулиным Т.Р., Шафигулиной Г.Г., Шафигулиным Р.Т., Шафигулиным Р.Т., Шафигулиным Н.Т., Новиковой Э.Т. и определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Шафигулиным Т.Р., Шафигулиной Г.Г. – по 32/100 доли за каждым; за Шафигулиным Р.Т.; Шафигулиным Р.Т.; Шафигулиным Н.Т. и Новиковой Э.Т. – по 9/100 доли за каждым.
Помимо оснований изложенных в иске дополнительно пояснила суду, что до реконструкции общая площадь жилого дома составляла ***. В связи с реконструкцией жилого дома его общая площадь увеличилась и составляет *** С учётом приходящейся до реконструкции каждому из сособственников доли – 1/6, то есть по 8,06 кв.м., после реконструкции доли сособственников изменились и составляют по 9/100 доли каждому, а доля истца и его супруги – ответчика Шафигулиной Г.Г. составляет 32/100 доли.
Реконструкция жилого дома произведена истцом Шафигулиным Т.Р. с согласия всех сособственников жилого дома, на земельном участке, предоставленном ему в аренду для такого строительства, возведённое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы кого-либо из третьих лиц и не затрагивает прав собственников и совладельцев сопредельных земельных участков.
Все расходы по содержанию общего имущества и улучшению жилищных условий были произведены за счёт средств истца Шафигулина Т.Р. и его супруги Шафигулиной Г.Г.
Истец Шафигулин Т.Р., ответчики Шафигулина Г.Г., Новикова Э.Т., Шафигулин Р.Т., Шафигулин Р.Т., Шафигулин Н.Т. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Торжок, представитель ответчика государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что *** Шафигулин Т.Р., Шафигулина Г.Г. от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Шафигулина Р.Т, Шафигулина Р.Т., Шафигулина Н.Т., Шафигулиной Э.Т. приобрели в равнодолевую собственность в порядке обмена жилыми помещениями с *** жилой дом *** по 1/6 доли каждый, что подтверждается договором мены *** (л.д. 14); техническим паспортом домовладения (л.д. 33-37).
Земельный участок, расположенный по адресу: *** принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения *** что подтверждается свидетельством *** (л.д. 82).
Получив в результате заключенной сделки *** жилое помещение, истец в установленном законом порядке получил разрешение главы администрации г. Торжка от *** на строительство пристройки к жилому дому *** с одновременной перепланировкой (л.д. 25).
Статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление земельного участка в аренду под индивидуальное строительство.
Судом установлено, что на основании принятого постановлением главы г. Торжка от *** решения, *** на основании заключенного МО г. Торжок договора аренды земельного участка, Шафигулину Т.Р. передан земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** на 49 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 16-20, 81).
Договором аренды земельного участка от *** подтверждён вид разрешённого использования и целевого назначения земельного участка, расположенного по адресу: ***. – для индивидуального жилищного строительства. При этом п.4.1.3 договора предусмотрено, арендатор Шафигулин Т.Р. в период действия договора вправе возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
Согласно экспликации к поэтажному плану домовладения (л.д. 35) общая площадь жилого дома *** составляет ***
Выкопировкой плана строительства пристройки к жилому дому *** (л.д. 31), планом границ земельного участка (л.д. 23) и постановлением главы администрации *** (л.д. 25) о разрешении строительства пристройки к жилому дому с одновременной перепланировкой, подтверждено возведение истцом пристройки на переданном ему во владение, на праве аренды, земельном участке.
В соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственного того из участников, который их произвёл.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, и не оспаривается сторонами, пристройка к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы кого-либо из третьих лиц и не затрагивает прав собственников и совладельцев сопредельных земельных участков, что подтверждается материалами дела.
Поскольку общая площадь жилого дома *** до реконструкции составляла *** в связи с реконструкций общая площадь увеличилась на *** и составляет *** то доли собственников общего имущества подлежат перераспределению в порядке части 3 статьи 245 ГК РФ исходя из общей площади жилого дома – *** принадлежащих ответчикам долей в общем имуществе до реконструкции (по 1/6 доли), а также с учётом того, что улучшение общего имущества произведено истцом за счёт его средств и средств его супруги Шафигулиной Г.Г. Соответственно суд полагает определить доли участников общего имущества – жилого дома *** в следующих размерах: Шафигулину Тофику Рафиковичу и Шафигулиной Гульфере Гурбаевне по 32/100 доли каждому; Шафигулину Рамилю Тофиковичу, Шафигулину Рашиду Тофиковичу, Шафигулину Наилю Тофиковичу и Новиковой Эльвире Тофиковне по 9/100 доли каждому.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учётом перераспределения долей в праве общей собственности, количества участников долевой собственности жилого дома *** суд исходя из требований части 1 статьи 218 ГК РФ, считает необходимым признать право долевой собственности сторон на указанное жилое помещение в размерах перераспределённых долей каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, она подлежит уплате к установленному судом сроку, то есть до 01 декабря 2010 года.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом, *** за Шафигулиным Тофиком Рафиковичем, *** года рождения, Шафигулиной Гульферой Гурбаевной, *** года рождения, Новиковой Эльвирой Тофиковной, *** года рождения, Шафигулиным Рамилем Тофиковичем, 18 *** года рождения, Шафигулиным Рашидом Тофиковичем, *** года рождения, Шафигулиным Наилем Тофиковичем, *** года рождения.
Определить доли в общем имуществе на жилой дом ***: за Шафигулиным Тофиком Рафиковичем – 32/100 доли; за Шафигулиной Гульферой Гурбаевной – 32/100 доли; за Шафигулиным Рамилем Тофиковичем – 9/100 доли; за Шафигулиным Рашидом Тофиковичем – 9/100 доли; за Шафигулиным Наилем Тофиковичем – 9/100 доли; за Новиковой Эльвирой Тофиковной – 9/100 доли.
Истцу Шафигулину Тофику Рафиковичу, *** года рождения в срок до 01 декабря 2010 года уплатить государственную пошлину за подачу искового заявления в размере *** на счёт Управления Федерального казначейства по Тверской области (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области), р/с 40101810600000010005, ИНН 6915006545, КПП 691501001, ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, БИК 042809001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 28450000000.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2010 года.
Решение не вступило в законную силу
а