Дело № 2-1185/2010 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года г.Торжок
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Хозинской С.В.,
при секретаре Чайковской И.В.,
представителя истца <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
ответчиков ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО12,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору,
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> был заключен кредитный договор № с ФИО12 и выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, под процентную ставку в размере 12,5 процентов годовых. В качестве обеспечения по кредиту было принято: 1. ипотека – квартира жилая общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; 2. поручительство следующих физических лиц: ФИО12. Созаёмщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Истец просит суд взыскать с ответчиков: ФИО12 в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых неустойку по просроченным процентам <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты> руб., просроченную ссуду <данные изъяты> руб., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>.; обратить взыскание на предмет ипотеки (залога): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества.
Представитель истца ФИО18 исковые требования поддержал и изложил суду те же доводы, что содержатся в исковом заявлении.
Ответчики ФИО12 в судебном заседании исковые требования <данные изъяты> признали.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещён о дате и времени слушания дела. Согласно представленному супругой ФИО12 заявлению данный гражданин явиться в судебном заседание не может в связи с наличием у него заболевания – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-28).
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО12
Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
В силу ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года кредитор <данные изъяты> обязался предоставить созаёмщикам ФИО12 кредит на приобретение недвижимости по программе <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей по 12,5 процентов годовых, (на приобретение квартиры по адресу: <адрес>) на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за его пользование (л.д.10-12). Согласно п. 2.1 кредитного договора обязательства заёмщика по договору обеспечиваются поручительством следующих физических лиц: ФИО12 и залогом объекта недвижимости. В этих целях ДД.ММ.ГГГГ года были заключены договора поручительства № (л.д.7-9). С условиями по погашению и последствиями неуплаты кредита созаёмщики и их поручители были ознакомлены, о чём свидетельствуют их подписи на кредитном договоре и договорах поручительства. Согласно условиям срочного обязательства № созаёмщики обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО12 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО12 приобрели в равнодолевую собственность вышеуказанную квартиру, выплатив продавцу <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей наличными, а <данные изъяты> рублей из средств ипотечного кредита, предоставленных <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором № (л.д.16).
Как следует из передаточного акта ФИО12 приобрели данную квартиру, и окончательный расчёт между сторонами за передаваемую квартиру был произведён полностью ( л.д.17).
Из п. 5.2.5 кредитного договора следует, что Банк вправе потребовать от созаёмщиков досрочного возврата суммы кредита, уплаты всех начисленных процентов и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество, если заёмщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору. (л.д.11).
Как следует из представленного <данные изъяты> расчёта задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 не выполняют свои обязательства по кредитному договору (л.д. 183-184).
До настоящего времени созаёмщики какие-либо меры по погашению задолженности по кредитному договору не предприняли.
Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумму в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них <данные изъяты>. – неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность (л.д. 6).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в данном случае имеются все предусмотренные законом основания для взыскания с ФИО12, а также поручителей ФИО12 суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращения взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты>. Предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд в данном случае не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.
При этом суд, исходя из выводов проведённой по делу судебной товароведческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 114-158), считает необходимым определить первоначальную продажную цену вышеуказанного объекта недвижимости в <данные изъяты> рублей. Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена высококвалифицированным специалистом, имеющим опыт работы в области оценки более 9 лет и соответствующее образование в области оценочной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Как следует из представленных <данные изъяты> документов, за проведение по делу экспертизы им было оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.185-192). Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по настоящему делу, составляет сумму в <данные изъяты>.. Общий размер судебных расходов составляет сумму в <данные изъяты> Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчиков по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО12 в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых неустойку по просроченным процентам <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты> руб., просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога): <данные изъяты> определив начальную продажную цену заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись С.В. Хозинская
Решение в окончательной форме принято 8 октября 2010 года.
Судья: подпись С.В. Хозинская
<данные изъяты>
<данные изъяты>я