Дело № 2-1542/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 29 декабря 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Григория Анатольевича к Трущелёву Геннадию Владимировичу, Трущелёвой Галине Кузьминичне, Иванову Вадиму Алексеевичу о прекращении права собственности Трущелева Геннадия Владимировича на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: *** о признании права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***, на земельный участок, площадью *** кв.м., с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Петров Г.А. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности Трущелева Г.В. на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, а также на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ***
В обоснование исковых требований указал, что в июне 2010 года по предложению Трущелёва Г.В. купил принадлежавший ему (Трущелёву Г.В.) земельный участок, площадью *** кв.м., с находящимся на нём жилым домом, по адресу: ***
Земельный участок не является единым, а представляет собой два отдельных и разных по площади земельных участка. Жилой дом *** расположен на большем по площади земельном участке.
Он уплатил Трущелёву Г.В. сумму, за продаваемые жилой дом и земельный участок в размере *** рублей, о чём Трущелёв Г.В. выдал ему соответствующую расписку в подтверждение оплаты за проданные жилой дом и земельные участки.
Поскольку права собственности Трущелева Г.В. на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Трущелёв Г.В. во исполнение заключенного между сторонами соглашения поставил земельный участок на кадастровый учёт. Причём участок был поставлен не как единый объект, а как два разных земельных участка, с присвоением двух разных кадастровых номеров. Один из этих земельных участков, площадью *** кв.м. Трущелёв Г.В. зарегистрировал в установленном законом порядке и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок. Второй земельный участок, площадью 3200 кв.м. в ЕГРП не зарегистрировал.
Поскольку право собственности Трущелёва Г.В. на земельный участок, площадью *** кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в связи с отчуждением этого земельного участка, зарегистрированное право подлежит прекращению.
Истец Петров Г.А. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить.
Ответчики Трущелёв Г.В., Трущелёва Г.К., Иванов В.А. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объёме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что Трущелёв Г.В. являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, площадью *** кв.м., находящихся по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением от 10.12.1998 (л.д. 7-8); постановлением №11-а главы администрации Тредубского сельского округа *** о присвоении дому, принадлежащему Трущелёву Г.В. в д. Троицкое номера *** (л.д. 24); кадастровыми паспортами земельных участков *** (л.д. 16-19); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок *** (л.д. 26); свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок *** (л.д. 21).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что *** Трущелёв Г.В. и Трущелёва Г.К. на основании заключенного с Петровым Г.А. договора купли-продажи, продали последнему земельный участок, площадью *** кв.м. с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ***, а также земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся в д. *** (л.д. 49-50).
Во исполнение заключенного между сторонами соглашения продавец Трущелёв Г.В. написал расписку от *** о том, что он получил от Петрова Г.А. деньги в сумме *** рублей за проданные ему: земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: ***. Расчёт за проданное Петрову Г.А. недвижимое имущество произведён в полном объёме, два земельных участка и жилой дом, находящиеся в д. ***, переданы Петрову Г.А. в его полное распоряжение (л.д. 11). Факт передачи недвижимого имущества подтверждается передаточным актом от 01.09.2010 (л.д. 51).
Судом также установлено, что принадлежавший Трущелёву Г.В. земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся в д. *** ***, представляет собой не единый земельный участок, а два земельных участка, площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, находящиеся в д. ***. Такой вывод суда соответствует данным кадастровых паспортов земельного участка *** из которых следует, что земельный участок, площадью *** кв.м., предыдущий кадастровый номер ***, принадлежащий Трущелёву Г.В., состоит из двух земельных участков, один из которых, площадью *** кв.м., имеющий кадастровый номер ***, расположен в д. ***, а другой земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находится в д. *** ***, и оба земельных участка имеют одинаковый первоначальный номер *** (л.д. 16-19). Указанное обстоятельство также подтверждается планом земельного участка от 28.02.1997 (л.д. 10).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт и расписка продавца Трущелёва Г.В. от 01.09.2010 свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: *** а также земельного участка, находящегося по адресу: ***
При заключении договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков ***, права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Супруга продавца Трущелёва Г.В. – Трущелёва Г.К. дала письменное согласие на продажу её супругом указанного недвижимого имущества, о чём в расписке *** сделана соответствующая запись Трущелёвой Г.К. (л.д. 11).
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Суд полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности продавца Трущелёва Г.В. на земельный участок, площадью *** кв.м. и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: ***, не должно влечь для Петрова Г.А., ограничения в реализации закреплённого статьёй 35 Конституции Российской Федерации права иметь имущество в собственности, поскольку судом достоверно установлено, что продавец Трущелёв Г.В. исполнил обязательства продавца по передаче имущества, а покупатель Петров Г.А. получил в своё полное распоряжение указанное недвижимое имущество, является его добросовестным приобретателем, на основании заключенной сделки, заключенная сделка купли-продажи никем не оспорена, не признана недействительной.
Поэтому суд находит установленным наличие оснований приобретения права собственности Петрова Г.А. на земельный участок, площадью *** кв.м. и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: ***, а также на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***, в порядке установленном частью 1 статьи 218 ГК РФ, на основании заключенной сделки купли-продажи от 01 сентября 2010 года.
Так как Петров Г.А. приобрёл право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, то подлежит прекращению зарегистрированное право собственности Трущелева Г.В. на земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый номер *** находящийся по адресу: ***, запись регистрации ***
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, за Петровым Григорием Анатольевичем, *** года рождения.
Признать право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, за Петровым Григорием Анатольевичем, *** года рождения.
Признать право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** находящийся по адресу: ***, за Петровым Григорием Анатольевичем, *** года рождения.
Прекратить зарегистрированное право собственности Трущелева Геннадия Владимировича на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, запись регистрации ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу