Дело № 2-1572/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 09 декабря 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Чайковской И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Валентины Никитичны к сельскохозяйственной артели «Им. 22 съезд КПСС» о признании права собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Зинченко В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.07.2010 она приобрела у СХА «Им. 22 съезд КПСС» дом №***, расположенный в д. ***
После заключения договора купли-продажи и передачи ей дома по передаточному акту, она стала пользоваться домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для проведения государственной регистрации документы у продавца.
Несмотря на это считает, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, так как она приобрела его у продавца на законных основаниях.
Истец Зинченко В.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика СХА «Им. 22 съезд КПСС» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаёт.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на балансе СХА «Им. 22 съезд КПСС» находится жилой дом №***, расположенный по адресу: ***
12 июля 2010 года на общем собрании членов сельскохозяйственной артели «Имени 22 съезд КПСС» принято единогласное решение о продаже Зинченко В.Н. жилого дома №***, расположенного *** за *** рублей, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 7).
На основании принятого решения общего собрания, 15 июля 2010 года СХА «Им. 22 съезд КПСС» в лице председателя *** заключила договор купли-продажи с Зинченко В.Н. (л.д. 8).
Из условий заключенного между сторонами договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю жилой дом №*** расположенный в д. *** (п. 1.1 договора), а покупатель принять и оплатить стоимость жилого дома в размере *** рублей (п. 5.1. договора). Договор купли-продажи подписан сторонами.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом СХА «Им. 22 съезд КПСС» и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приема-передачи по договору №6/10 (л.д. 9) и квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от *** (л.д. 10).
Выпиской из похозяйственной книги администрации *** сельского поселения *** от 10.11.2010 (л.д. 13) подтверждено, что земельный участок, расположенный при домовладении №*** в д. *** принадлежит колхозу «Им. 22 съезд КПСС» (л.д. 13).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от 15 июля 2010 года, акт приёма-передачи, свидетельствуют о том, что действительно жилой дом №***, расположенный по адресу: *** был продан истцу Зинченко В.Н.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав кого-либо из правообладателей на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 08.11.2010 (л.д. 15).
Поскольку договор купли-продажи от 15.07.2010 заключен и исполнен сторонами, заключенная сделка никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что Зинченко В.Н. приобрела право собственности на жилой дом №***, расположенный по адресу: *** на основании договора купли-продажи №6/10 от 15.07.2010.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом №***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за Зинченко Валентиной Никитичной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2010 года.
Решение вступило в законную силу
а