Дело №2-1603/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 27 декабря 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Балясиной В.Н. – Егоровой М.А., выступающей по доверенности от 10.03.2010,
третьего лица Балясина Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Маргариты Александровны, действующей в интересах Балясиной Веры Николаевны к муниципальному образованию Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на ? доли квартиры***
у с т а н о в и л:
Егорова М.А. в интересах Балясиной В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Балясиной В.Н. право собственности на ? доли квартиры***
В обоснование исковых требований указала, что в 1980 году семье истицы была предоставлена квартира в доме, принадлежащем совхозу «Заря», в связи с трудовыми отношениями с последним. Позднее совхоз «Заря» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее ТОО «Заря»).
С момента предоставления квартиры, истица стала пользоваться ею как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании заключенного с истицей Балясиной В.Н. и её мужем Балясиным В.И. *** договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, последние приобрели в собственность у ТОО «Заря» квартиру, в которой они проживали, находящуюся по адресу: ***
После смерти мужа истицы Балясиной В.Н. – Балясина В.И., умершего 05.10.2000, истица вступила в права наследования на ? доли приватизированной квартиры.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую ею по договору приватизации ? доли квартиры, не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это, считает, что истица Балясина В.Н. приобрела право собственности на ? доли квартиры *** поскольку квартира была передана безвозмездно истице и её супругу в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***
Жилой дом *** в котором находится квартира истицы, не передан ни в муниципальную собственность, ни организации правопреемнику ТОО «Заря» - обществу с ограниченной ответственностью «Заря».
В судебном заседании представитель истца Балясиной В.Н. – Егорова М.А. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за Балясиной В.Н. право собственности на ? доли квартиры*** по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила суду, что квартира *** была предоставлена семье истицы, с целью улучшения жилищных условий, взамен совхозного барака, в котором она проживала совместно с родителями, с бабушкой и дедушкой. При этом совхозный барак, в котором они изначально проживали всей семьёй, был предоставлен для проживания её дедушке, так как он работал в совхозе «Заря».
Третье лицо Балясин Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Балясиной В.Н., пояснив, что в настоящее время он проживает в квартире *** ухаживает за истицей Балясиной В.Н., так как она пожилого возраста и нуждается в постороннем уходе.
Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ООО «Заря» будучи надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, не просило рассмотреть дело без их участия, не направило в суд своего представителя, и не сообщило об уважительных причинах его неявки в судебное заседание.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом достоверно установлено, что жилой дом *** принадлежал совхозу «Заря», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом *** (л.д. 67-77),
Судом также установлено, и не оспаривается сторонами, что совхоз «Заря», на основании принятого *** решения общего собрания работников совхоза «Заря» (л.д. 49), постановления главы администрации Торжокского района *** (л.д. 48), в соответствии со статьями 11, 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», реорганизован в коммерческую организацию – товарищество с ограниченной ответственностью «Заря». Согласно п.1 устава ТОО «Заря», созданное товарищество является правопреемником совхоза «Заря».
Как следует из материалов дела, *** правопреемник государственной организации – совхоза «Заря», товарищество с ограниченной ответственностью «Заря», на основании заявления Балясиной В.Н. и Балясина В.И. (л.д. 63), заключило с ними договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, о передаче последним, безвозмездно, в равнодолевую собственность квартиру *** что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** (л.д. 8), регистрационным удостоверением Торжокского БТИ *** ***л.д. 9), согласно которому указанная квартира по праву собственности зарегистрирована за Балясиной В.Н. и Балясиным В.И., по ? доли за каждым.
Земельный участок, находящийся *** согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй *** принадлежит совхозу «Заря» (л.д. 30).
Суд учитывает, что на момент реорганизации совхоза "Заря" (в 1992 году) отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственный предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708.
В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
В силу пункта 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.
Решением Торжокского районного совета народных депутатов №8 от 9.02.1993 г. утверждён порядок приватизации жилищного фонда на территории района (л.д. 86-88). Так согласно пункту 3 порядка приватизации, собственники жилищного фонда, предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативном управлении которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.
В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьёй 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со статьями 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до реорганизации совхоза «Заря») в собственности государства находились совхозы – организованные государством сельскохозяйственные предприятия, и государство являлось единым собственником государственного имущества.
Поскольку до реорганизации, совхоз «Заря» являлся государственным предприятием, то жилой дом *** относился к государственному жилищному фонду.
Факт принадлежности жилого дома *** совхозу «Заря», подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами. При этом реорганизация государственной организации совхоза «Заря» в ТОО «Заря» не изменяет форму собственности на указанное недвижимое имущество.
Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, у Балясиной В.Н. возникло право, предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28.03.1998 №50-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым она воспользовалась в установленном законом порядке. И приватизированное Балясиной В.Н. жилое помещение не относилось к категории, не подлежащих приватизации жилых помещений, перечисленных в статье 4 Федерального закона №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 28.03.1998), поскольку являлось государственным имуществом (совхозным).
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности квартиры *** кому-либо из третьих лиц, в том числе и ООО «Заря». Выпиской Комитета по управлению имуществом Тверской области из реестра государственного имущества Тверской области *** (л.д. 45), сведениями из информационной базы Федерального имущества *** Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (л.д. 81); выписками из реестра муниципальной собственности Торжокского района *** Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области (л.д. 52, 53); справкой администрации Тверецкого сельского поселения *** (л.д. 15) подтверждено, что указанное жилое помещение не находится на балансе и в реестре у кого – либо из перечисленных юридических лиц.
Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо на квартиру *** (л.д. 31).
Поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира *** принадлежал совхозу «Заря», и относился к государственному жилищному фонду, а после реорганизации совхоза «Заря», его правопреемник – коммерческая организация ТОО «Заря» и заключил с Балясиной В.Н. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный договор никем не оспорен, не признан недействительным и является юридически действительным, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Балясиной В.Н. права собственности на ? доли квартиры *** на основании заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на ? доли квартиры *** за Балясиной Верой Николаевной***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу