Дело № 2-1587/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 20 декабря 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Блиновой Г.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Галины Анатольевны к муниципальному образованию Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом №***, находящийся по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Блинова Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что в 1981 году в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Ладьино» предоставил ей для проживания жилой дом №*** в д. ***. Дом находился на балансе совхоза «Ладьино», который неоднократно изменял свою организационно-правовую форму и был ликвидирован вследствие банкротства.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** она приобрела в собственность указанный жилой дом.
С момента заключения договора, она стала пользоваться жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на предоставленный ей жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на дом.
Несмотря на это, считает, что жилой дом №*** в д. *** принадлежит ей на праве собственности, так как она пользуется домом с 1981 года, следит за его сохранностью, платит все необходимые платежи.
Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет.
В судебном заседании истица Блинова Г.А. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №*** находящийся по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в исковом заявлении дополнительно пояснила суду, что жилой дом №*** в д. *** принадлежал совхозу «Ладьино», который за счёт государственных средств осуществлял строительство жилья в д. ***. Поскольку она работала в совхозе «Ладьино», и с письменным заявлением о приватизации жилья обратилась к правопреемнику совхоза «Ладьино», последний и заключил с нею договор приватизации. Она ранее участия в приватизации жилья не принимала, в собственности другого жилья не имеет.
Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом достоверно установлено, что жилой дом №***, находящийся по адресу: *** построен в 1974 году, рабочими строительной бригады совхоза «Ладьино», на средства совхоза «Ладьино», то есть принадлежал совхозу «Ладьино», что подтверждается справкой администрации *** сельского поселения *** (л.д. 55); копией технического паспорта *** (л.д.17-21) в котором также указан собственник жилого дома *** совхоз «Ладьино» и категория фонда – государственный.
Судом также установлено, и не оспаривается сторонами, что совхоз «Ладьино», на основании принятого *** постановления администрации *** района (л.д. 58) преобразовался в коммерческую организацию, которая впоследствии неоднократно изменяла свою организационно-правовую форму и была ликвидирована вследствие банкротства *** что подтверждается определением арбитражного суда Тверской области *** (л.д. 11-13); справкой администрации *** сельского поселения *** (л.д. 54) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 42-44).
Как следует из материалов дела, *** правопреемник государственной организации – совхоза «Ладьино», на основании заключенного с Блиновой Г.А. договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, передал последней жилой дом *** находящийся по адресу: ***
Суд учитывает, что на момент реорганизации совхоза "Ладьино" отношения собственности на жилой фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных, сельскохозяйственный предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708.
В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Согласно пункту 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.
В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Поскольку до изменения организационно-правовой формы, совхоз «Ладьино» являлся государственным предприятием, которое за счёт государственных средств построило жилой дом *** в д. ***, переданный в собственность Блиновой Г.А., то указанное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду.
Факт принадлежности жилого дома совхозу «Ладьино», а также организации правопреемнику совхоза «Ладьино» (после изменения организационно-правовой формы последнего), подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами. И нахождение недвижимого имущества на балансе коммерческой организации (до ликвидации) не изменяет форму собственности на указанное недвижимое имущество.
Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, у Блиновой Г.А. возникло право, предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым она воспользовалась в установленном законом порядке.
Суд также учитывает, что жилой дом ***, находящийся в д. ***, в муниципальную собственность Торжокского района не передавался и в реестре муниципальной собственности *** не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности *** №*** (л.д. 39, 40).
Согласно уведомлению Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 48), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо на указанный жилой дом.
Поскольку жилой дом №*** был построен совхозом «Ладьино», за счёт государственных средств, относился к государственному жилищному фонду, принадлежал совхозу «Ладьино», а после реорганизации дом передан коммерческой организации правопреемнику совхоза «Ладьино», который и заключил с Блиновой Г.А. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный договор никем не оспорен, не признан недействительным и является юридически действительным, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Блиновой Г.А. права собственности на жилой дом ***, находящийся по адресу: *** на основании заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом ***, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Тверская ***, за Блиновой Галиной Анатольевной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу