Дело №2 -1583/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 15 декабря 2010 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Мищенко Олега Вячеславовича, Мищенко Надежды Владимировны, Мищенко Александра Олеговича к администрации муниципального образования город Торжок Тверской области о признании права долевой собственности на квартиру №***, находящуюся по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Романенкова Т.Б. в интересах Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ними право долевой собственности на квартиру ***, находящуюся по адресу: ***, за Мищенко О.В., Мищенко Н.В., за каждым на *** доли, за Мищенко А.О. – на *** доли.
В обоснование исковых требований указала, *** семье Мищенко О.В., состоящей из трёх человек выдан ордер *** на право занятия двух комнат, в квартире *** дома ***
На основании заключенного *** договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ТОО «Пожтехника» предоставило в собственность Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О. две комнаты в квартире ***, находящейся по адресу: ***
На основании заключенного *** договора купли-продажи, Мищенко О.В. купил у Диамидова В.Г. комнату в квартире *** по адресу: г***, общей площадью ***
21.09.2010 Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О. заключили соглашение собственников об объединении трёх комнат в единую квартиру ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: *** и определили долевое участие каждого в праве на эту квартиру: Мищенко О.В. и Мищенко Н.В. – каждому по *** доли, а Мищенко А.О. – *** доли.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру не представляется возможным, так как Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказал им в государственной регистрации права в связи с отсутствием полномочий у ТОО «Пожтехника» на бесплатную передачу в собственность истцам жилого помещения (2-х комнат) в квартире *** дома *** по ул. *** ***, на момент заключения договора от ***
Несмотря на это считает, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира ***, находящаяся по адресу: *** поскольку на момент приватизации, жилой дом, в котором расположена квартира ***, находился на балансе ТОО «Пожтехника», являвшегося правопреемником государственного предприятия Торжокского ордена «Знак Почёта» производственного объединения «Противопожарная техника».
Заключенный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***, договор купли-продажи Мищенко О.В. комнаты в квартире *** от 10.01.1995 никем не оспорены.
Истцы пользуются квартирой с 1993 года, зарегистрированы и проживают в ней, как собственники несут бремя содержания квартиры, следят за её сохранностью, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи.
Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру ***, находящуюся по адресу: *** не заявляет.
Представитель истцов Романенков И.В., истцы Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок, представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Пожтехника» в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просят суд рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.08.1994 №26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьёй 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.08.1994 №26-ФЗ) предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Судом достоверно установлено, что на основании решения исполнительного комитета Торжокского городского совета народных депутатов *** выдан Мищенко Олегу Вячеславовичу ордер *** от *** на право занятия им, и его семьёй, состоящей из жены – Мищенко Н.В. и сына Мищенко А.О. двух комнат в трёхкомнатной квартире ***, находящейся в доме *** по адресу: ***
Указанная квартира является трёхкомнатной и принадлежала государственному предприятию Торжокского Ордена «Знак Почёта», приобретшему указанное жилое помещение через Российский Фонд Федерального имущества, на основании договора купли-продажи от 29.01.1993. Правопреемником Торжокского Ордена «Знак Почёта» являлось товарищество с ограниченной ответственностью «Пожтехника». Указанное обстоятельство подтверждается справкой ОАО «Пожтехника» *** (л.д. 15); кадастровым паспортом помещения (л.д. 23-24); техническим паспортом на квартиру *** в доме *** находящемся по адресу: *** (л.д. 19-22).
На основании принятого *** Торжокским городским малым Советом народных депутатов *** решения о передаче занимаемых гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, истцы Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О., на основании письменного заявления, приобрели ***, у ТОО «Пожтехника», в равнодолевую собственность, две комнаты, общей площадью *** кв.м. в трёхкомнатной квартире ***, находящейся по адресу: ***, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** (л.д. 13), регистрационным удостоверением Торжокского бюро технической инвентаризации *** (л.д. 14).
Судом также установлено, что третья комната в квартире ***, находящейся по адресу: г*** принадлежала Диамидову В.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** (л.д. 17). Данная комната была приобретена в собственность Мищенко О.В., на основании заключенного с ним Диамидовым В.Г., *** договора купли-продажи комнаты, общей площадью *** кв.м., в указанной квартире (л.д. 16).
Материалами дела также установлено, что в порядке, установленном ст.245 ГК РФ, Мещенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О., став правообладателями всех комнат в трёхкомнатной квартире ***, находящейся в доме *** по ул. ***, в соответствии с письменным соглашением ***, подписанным всеми участниками долевой собственности, объединили три комнаты в единую квартиру *** установили, по соглашению между ними, долевое участие на указанную квартиру (л.д. 18). Так, согласно пунктам 3.1 – 3.3 соглашения, Мищенко О.В. и Мищенко Н.В. определена доля в размере *** каждому, а Мищенко *** – доля в размере *** доли.
Судом достоверно установлено, что истцы Мищенко О.В., Мищенко Н.В. и Мищенко А.О. являются правообладателями, на законных основаниях, квартиры *** общей площадью *** кв.м., находящейся в доме *** по адресу: ***
Сторонами не оспаривается, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***, заключен ТОО «Пожтехника» в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент заключения договора. Поскольку квартира *** в доме ***, относилась к государственному жилищному фонду, приватизация которого предусмотрена законом, принадлежала государственной организации Торжокского Ордена «Знак Почёта», значится в реестре муниципальной собственности и является приватизированной, то заключенный договор *** является юридически действительным.
Такой вывод суда соответствует требованиям ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.08.1994 №26-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1994), о том, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Таким образом, факт нахождения квартиры ***, на момент приватизации истцами двух её комнат, на балансе коммерческой организации – ТОО «Пожтехника», являвшейся до реорганизации государственным предприятием, не изменяет форму собственности на указанное недвижимое имущество, и приватизированы истцами на законных основаниях.
Заключенный договор приватизации двух комнат в квартире *** дома *** по ул. *** договор купли-продажи комнаты в доме ***, никем не оспорены, не признаны недействительными. Кто-либо из третьих лиц прав на указанную квартиру не заявляет, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо на данную квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18.10.2010 (л.д. 48).
Суд находит установленным наличие оснований приобретения истцами права долевой собственности на трёхкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв.м., находящуюся в доме *** по ул. ***, с учётом достигнутого сторонами и установленного соглашением между ними *** долевого участия на указанную квартиру и считает, что истцы приобрели право долевой собственности на данную квартиру в пределах достигнутого соглашения: Мищенко О.В. и Мищенко Н.В. – по *** доли каждый, а Мищенко А.О. – *** доли.
Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на *** доли в праве долевой собственности на квартиру *** находящуюся по адресу: *** за Мищенко Олегом Вячеславовичем, *** года рождения.
Признать право собственности на *** доли в праве долевой собственности на квартиру ***, за Мищенко Надеждой Владимировной, *** года рождения.
Признать право собственности на *** доли в праве долевой собственности на квартиру *** за Мищенко Александром Олеговичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу