Дело № 2-81/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 18 января 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Горловой Н.П.,
при секретаре Раевой Е.С.,
с участием истца Р.С.Е.,
ответчика К.В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.Е. к К.В.Г. и администрации города Торжка Тверской области о проведении государственной сделки,
у с т а н о в и л:
Р.С.Е. обратилась в суд с иском к К.В.Г. и администрации г. Торжка Тверской области о проведении государственной регистрации сделки, в котором указала, что согласно нотариально удостоверенному договору дарения доли квартиры от 10 апреля 1999 года, заключенному между ею и К.Ю.В., ей в собственность были переданы безвозмездно 48/100 доли квартиры, находящейся по адресу: *****.
Фактически в данной квартире она проживала ещё до заключения договора дарения.
В соответствии с п. 4.3. Договора дарения по соглашению сторон указанная квартира считается переданной ей в безусловное право собственности в момент заключения договора. Таким образом, в момент заключения договора она приняла в собственность подаренную ей часть квартиры, и продолжила пользоваться ею уже в качестве собственника, то есть пользуется и владеет подаренным имуществом, следит за его сохранностью и несет бремя его содержания.
Данные обстоятельства подтверждаются нотариально удостоверенным договором дарения; справками, выданными ООО «Служба заказчика», МУП «Водоканал», ООО «Тверьрегионгаз», Торжокского городского отделения сбыта об отсутствии задолженности по содержанию квартиры.
Государственная регистрация заключенного договора в Учреждении юстиции Тверской области не проводилась. Однако с 31 января 1998 года действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРП органом, осуществляющим регистрацию.
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на доли приобретенного объекта недвижимости, однако в связи со смертью дарителя К.Ю.В., который умер *****, она лишена возможности провести госрегистрацию права на приобретенную в собственность долю квартиры в установленном законом порядке.
Правомерность заключения договора дарения, в том числе ответчиком К.В.Г., которая является пережившим супругом, не оспаривалась и не оспаривается. Кто-либо из третьих лиц прав на данное недвижимое имущество не заявляет.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Торжокским отделом УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Тверской области правообладателем 48/100 доли вышеуказанной квартиры числится К.Ю.В. В связи с этим, она просит вынести решение о регистрации договора дарения доли квартиры от 10 апреля 1999 года, согласно которому К.Ю.В. подарил ей принадлежащие ему на праве собственности 48/100 доли квартиры, находящейся по адресу: *****, а также о регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры на неё на основании заключенной сделки.
В судебном заседание истец Р.С.Е. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик К.В.Г. исковые требования Р.С.Е. признала.
Представитель ответчика – администрации Муниципального образования город Торжок в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 32).
Выслушав объяснения истца Р.С.Е., ответчика К.В.Г. и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Р.С.Е.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения доли квартиры от 10 апреля 1999 года К.Ю.В. подарил О.С.Е. 48/100 доли квартиры, находящейся по адресу: *****, кадастровый номер *****. Указанная доля квартиры принадлежит К.Ю.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Торжокской государственной нотариальной конторой 03 июля 1998 года и свидетельства о государственной регистрации права № 488, выданного МП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» 23 марта 1999 года. Данный договор зарегистрирован в реестре за № 1-1954 (л.д. 11-12).
Согласно положению п.4.3 указанного договора по соглашению сторон квартира считается переданной О.С.Е. в безусловное право собственности в момент заключения договора.
***** К.Ю.В. умер, что следует из свидетельства о смерти, выданного ***** отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области (л.д.6).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Торжокский отдел от 23 августа 2010 года, 48/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером *****, расположенной по адресу: *****, принадлежит К.Ю.В. (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 19 августа 2010 года (л.д. 13-17) и кадастровому паспорту помещения от 03 ноября 2011 года (л.д. 20-21), квартира, расположенная по адресу: *****, имеет кадастровый номер *****
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ***** отделом загса администрации города Торжка Тверской области РФ, ***** Р.С.А. и О.С.Е. заключили брак, в результате которого ей была присвоена фамилия – Р.С.Е. (л.д. 7). Это также подтверждается и копией паспорта на Р.С.Е. (л.д. 8-10).
Из справок, выданных МУП «Водоканал» (л.д. 22), МУП города Торжка «Горэнерго» (л.д. 23), ООО «Служба заказчика» (л.д. 24), ООО «Тверьрегионгаз» (л.д. 25), ОАО «Тверская энергосбытовая компания» (л.д. 26), Р.С.Е., проживающая по адресу: *****, не имеет задолженностей по оплате предоставляемых коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Р.С.Е. необходимо удовлетворить: произвести регистрацию договора дарения доли квартиры, заключенного между К.Ю.В. и О.С.Е. (Р) С.Е. и удостоверенного нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторой Торжокского нотариального округа Тверской области Писаревой М.Б. 10 апреля 1999 года; перевести регистрацию перехода права собственности на 48/100 доли квартиры, находящейся по адресу: *****, зарегистрированной на праве собственности в общей долевой собственности за К.Ю.В., на Р.С.Е. на основании договора дарения доли квартиры от 10 апреля 1999 года, поскольку сделка между К.Ю.В. и Р.С.Е. совершена в надлежащей письменной форме, сделка не противоречит требованиям закона, но из-за смерти К.Ю.В. Р.С.Е. не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку при регистрации должны присутствовать обе стороны сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 164, 165 ч. 3, 218 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 194-199 и 338 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Р.С.Е. к К.В.Г. и администрации города Торжка Тверской области о проведении государственной сделки удовлетворить.
Произвести регистрацию договора дарения доли квартиры, заключенного между К.Ю.В. и О.С.Е. (Р) С.Е. и удостоверенного нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторой Торжокского нотариального округа Тверской области Писаревой М.Б. 10 апреля 1999 года.
Перевести регистрацию перехода права собственности на 48/100 доли квартиры, находящейся по адресу: *****, зарегистрированной на праве собственности в общей долевой собственности за К.Ю.В., на Р.С.Е. на основании договора дарения доли квартиры от 10 апреля 1999 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.
Председательствующий Н.П. Горлова
Решение в мотивированной форме изготовлено 20 января 2011 года.
Председательствующий Н.П. Горлова решение вступило в законную силуа