Дело № 2-71/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 19 января 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Бароян Е.В., выступающей по доверенности от 13.10.2010,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бароян Елены Владимировны в интересах Мартыновой Екатерины Александровны к сельскохозяйственной артели «Им. Володарского» о признании права собственности на жилой дом ***
у с т а н о в и л:
Бароян Е.В. в интересах Мартыновой Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Мартыновой Е.А. право собственности на жилой дом ***
В обоснование заявленных требований указала, что *** на общем собрании членов СХА «Им. Володарского» принято решение о продаже Востриковой Е.А. жилого дома ***
На основании принятого решения, *** СХА «Им. Володарского» продала Мартыновой Е.А. (Востриковой до брака) указанный жилой дом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что жилой дом *** принадлежит Мартыновой Е.А. на праве собственности, поскольку обязательства по заключенной сделке выполнены полностью. Кто – либо из третьих лиц прав на жилой дом не заявляет.
Истица Мартынова Е.А. в судебное заседание не явилась, направив для представления своих интересов представителя по доверенности Бароян Е.В.
В судебном заседании представитель истца Бароян Е.В. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за Мартыновой Е.А. право собственности на жилой дом ***, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – СХА «Им. Володарского» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаёт в полном объёме.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статей 550, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами, и обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
Судом достоверно установлено, что на балансе СХА «Им. Володарского» находился жилой дом ***, что подтверждается постановлением *** главы администрации Русинского сельского округа *** (л.д. 22) о присвоении дому, расположенному *** и принадлежащему колхозу им. Володарского номера ***; справкой СХА «Им. Володарского» *** (л.д. 88).
Судом также установлено, что СХА «Им. Володарского» является правопреемником колхоза им. Володарского. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов колхоза «им. Володарского» от 26.02.2008 (л.д. 9-10).
Согласно протоколу общего собрания членов СХА «Им. Володарского» (л.д. 13-14), *** принято единогласное решение о продаже Востриковой Е.А. жилого дома ***
На основании принятого решения от ***, СХА «Им. Володарского», в лице председателя Балашова А.Г., заключила с Востриковой Е.А. договор купли-продажи *** (л.д. 15-16), из условий которого следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: *** (п.1.1. договора), за *** рублей (п. 5.1. договора).
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приема-передачи *** по договору от *** (л.д. 17) и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 20).
Полномочия председателя СХА «Им. Володарского» по распоряжению находящимся на балансе артели имуществом подтверждается протоколом *** общего собрания членов СХА «Им. Володарского» (л.д. 11-12); уставом СХА «Им. Володарского (л.д. 26-36); выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.09.2010 №760 (л.д. 68-81).
Согласно свидетельству о заключении брака, Вострикова Е.А., *** заключила брак с *** и после регистрации брака ей присвоена фамилия *** (л.д. 64).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от ***, акт приёма-передачи, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества *** Оплата по договору произведена истцом в полном объёме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Уведомлениями Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д. 65, 66-67) подтверждено отсутствие зарегистрированного за кем-либо из правообладателей, в том числе за СХА «Им. Володарского» указанного жилого дома и невозможность государственной регистрации права собственности истицы на приобретённый, на основании заключенной сделки, жилой дом.
Принадлежность жилого дома сельскохозяйственной артели «Им. Володарского», до момента его отчуждения истице Мартыновой Е.А. (Востриковой до брака), подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Достигнутое соглашение о продаже жилого дома, исполнено сторонами в полном объёме, по условиям заключенной сделки от ***. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и является юридически действительным.
Поэтому суд находит установленным наличие оснований приобретения Мартыновой Е.А. (Востриковой до брака) права собственности на жилой дом *** на основании договора купли-продажи ***
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом *** за Мартыновой Екатериной Александровной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 20 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу