Дело № 2-15/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 17 января 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Моисеенковой В.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеенковой Валентины Ефремовны к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Моисеенкова В.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на здание гаража.
В обоснование исковых требований указала, что в *** году на основании разрешения «***», на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом ***, во дворе указанного жилого дома, она построила деревянный сарай. В *** году, в результате произошедшего пожара, деревянный сарай сгорел. Получив разрешение домоуправления *** станции *** о восстановлении сгоревшего сарая, она возвела кирпичный гараж, на месте сгоревшего сарая, которым пользуется до настоящего времени.
В судебном заседании истица Моисеенкова В.Е. пояснила, что ошибочно не указала в исковом заявлении адрес места нахождения гаража, поэтому просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в исковом заявлении дополнительно пояснила суду, что здание кирпичного гаража во дворе дома *** расположенный между домами *** и *** она построила на основании разрешения домоуправления *** станции ***. Земельный участок, на котором расположено здание гаража, находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома *** по ул. *** в г. *** *** области. В настоящее время *** станции *** не является действующей организацией, ликвидировано. На момент первоначального строительства объекта недвижимого имущества, на придомовой территории дома *** по ул. *** г. *** *** области, указанный жилой дом являлся муниципальной собственностью. В настоящее время большинство квартир в доме приватизированы. Собственники квартир дома *** согласны с тем, что она является собственником здания гаража и не имеют возражений относительно приобретения ею права собственности на здание гаража.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Торжок в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. При этом земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Судом достоверно установлено, что во дворе дома *** расположено здание кирпичного гаража, общей площадью *** кв.м., что подтверждается копией технического паспорта Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» *** (л.д. 15-23).
Согласно кадастровому паспорту *** (л.д. 9, 10), указанное здание кирпичного гаража, расположено на земельном участке, на придомовой территории дома ***. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоенным кадастровым номером ***
Пояснения истицы Моисеенковой В.Е. о возведении в *** году во дворе дома ***, кирпичного здания гаража и владение указанным зданием гаража в течение более 15 лет подтверждается протоколами общего собрания собственников квартир многоквартирного дома ***, о принятии единогласного решение об отсутствии возражений относительно законности нахождения на земельном участке, являющемся их общей долевой собственностью, здания гаража, которым Моисеенкова В.Е. пользуется в течение более 15 лет (л.д. 11, 42).
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Представленными суду доказательствами подтверждено, что Моисеенкова В.Е. длительное время, то есть более 15 лет, непрерывно и открыто владеет указанным зданием гаража, расположенным во дворе дома ***, как своим собственным, поскольку своими силами построила здание гаража. При этом собственники помещений в многоквартирном доме ***, на придомовой территории которого расположен указанный объект недвижимого имущества, не заявляют каких – либо возражений и претензий относительно указанного здания гаража. Земельный участок, являющейся придомовой территорией дома ***, поставлен на государственный кадастровый учёт. Возведённое строение не нарушает прав собственников помещений в многоквартирном доме в силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», или прав кого-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***
Поскольку не представляется иным образом установить право собственности истицы на указанное здание гаража, учитывая при этом, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие ч.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Моисеенковой В.Е. права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на здание гаража, общей площадью *** инвентарный номер ***, расположенного по адресу: ***, за Моисеенковой Валентиной Ефремовной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 17 января 2011 года.
Решение вступило в законную силу