Дело № 2-30/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 18 января 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Теребенина А.А., выступающего по доверенности ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теребениной Ады Федоровны к администрации муниципального образования город Торжок о признании права собственности на здание сарая, ***
у с т а н о в и л:
Теребенина А.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание сарая, ***
В обоснование исковых требований указала, что в *** году ей была предоставлена квартира *** Также на каждую квартиру было предоставлено по два досчатых сарая. В *** году сараи из – за длительного пользования пришли в негодность, она обратилась в ПЖРЭУ г. *** с заявлением о разрешении строительства нового кирпичного сарая, на месте пришедших в негодность сараев.
Начиная с *** года и до настоящего времени она пользуется зданием сарая как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на возведённое здание сарая не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для проведения такой регистрации правоустанавливающие документы на здание сарая.
Несмотря на это считает, что здание сарая принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности, поскольку она в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
Кто-либо из третьих лиц прав на здание указанного сарая не заявляет.
В судебное заседание истица Теребенина А.Ф. не явилась, направив для представления своих интересов представителя Теребенина А.А., в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает в полном объёме.
Представитель истца Теребенин А.А. в судебном заседании иск Теребениной А.Ф. поддержал в полном объёме, просит суд признать за Теребениной А.Ф. право собственности на здание сарая, расположенного по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснил суду, что Теребенина А.Ф. является правообладателем квартиры *** *** области. Жилой дом *** состоит из 12-и квартир. Поскольку на момент вселения, жилой дом был неблагоустроенным, то на каждую квартиру было предоставлено по два деревянных сарая, расположенных на придомовой территории, для хозяйственных нужд, а именно для хранения дров, которыми жильцы дома отапливали свои квартиры. Всего на придомовой территории дома №*** по ул. *** располагалось 24 сарая. Здание кирпичного сарая, во дворе дома ***, Теребенина А.Ф. реконструировала в *** году, на месте пришедших в негодность 2-х сараев, на основании разрешения домоуправления.
На момент реконструкции Теребениной А.Ф. здания кирпичного сарая и в настоящее время, кто-либо из жильцов многоквартирного дома №***, прав на указанный объект недвижимого имущества не заявляет, и не имеет возражений относительно приобретения ею права собственности на здание указанного сарая.
Теребенина А.Ф. с момента реконструкции здания сарая в *** году, и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, хранит в здании сарая вещи и заготовки.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Торжок в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. При этом земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Судом достоверно установлено, что во дворе дома *** расположено здание кирпичного сарая, общей площадью *** кв.м., что подтверждается копией технического паспорта Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 13.11.2010 (л.д. 7-13).
Кадастровым паспортом от *** (л.д. 38, 39), подтверждено, что здание кирпичного сарая, расположено на земельном участке, являющемся придомовой территорией дома ***
Пояснения представителя истца Теребенина А.А. о возведении в *** году, Теребениной А.Ф., во дворе дома ***, кирпичного здания сарая и владение указанным зданием сарая Теребениной А.Ф. в течение более 15 лет, подтверждается её заявлением от *** (л.д. 6) о разрешении реконструировать пришедшие в негодность сараи, с отметкой руководителя производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного учреждения о согласовании реконструкции ***
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Представленными суду доказательствами подтверждено, что действительно Теребенина А.Ф., являясь правообладателем квартиры ***, длительное время, то есть более 15 лет, непрерывно и открыто владеет зданием сарая, расположенным во дворе дома ***, как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку своими силами реконструировала здание сарая, на придомовой территории многоквартирного дома *** получив на это разрешение органа, в обслуживании которого находился данный жилой дом. Указанное здание сарая истица использует для личных нужд, хранения вещей и заготовок. При этом кто – либо из третьих лиц прав на указанное здание сарая не заявляет, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанное недвижимое имущество (л.д. 37).
Земельный участок, являющийся придомовой территорией дома ***, поставлен на государственный кадастровый учёт, с присвоенным кадастровым номером ***. Возведённое строение не нарушает прав собственников помещений в многоквартирном доме в силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», или прав кого-либо из третьих лиц. Здание сарая расположено на придомовой территории дома №4 и не нарушает прав и законных интересов кого-либо из совладельцев сопредельных земельных участков.
С учётом изложенного суд находит установленным наличие оснований приобретения Теребениной А.Ф. права собственности на здание сарая, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на здание сарая, инвентарный номер *** расположенного по адресу: *** за Теребениной Адой Федоровной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 20 января 2011 года.
Решение не вступило в законную силу