Дело № 2-129/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 31 января 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Бакина Сергея Валерьевича к колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру ***
у с т а н о в и л:
Романенкова Т.Б. в интересах Бакина С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Бакиным С.В. право собственности на квартиру ***
В обоснование заявленных требований указала, что *** на общем собрании членов колхоза «Рассвет» было принято решение о продаже Бакину С.В. квартиры ***. На основании принятого решения общего собрания, *** года колхоз «Рассвет» продал Бакину С.В. указанную квартиру, за *** рублей. Покупатель Бакин С.В. уплатил в кассу продавца стоимость квартиры, в размере *** рублей, а продавец – колхоз «Рассвет» передал в собственность Бакину С.В. квартиру по передаточному акту ***
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую по договору купли-продажи квартиру, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что квартира *** принадлежит Бакину С.В. на праве собственности, поскольку приобретена им на основании сделки купли-продажи, и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между сторонами по сделке.
Истец Бакин С.В., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – колхоза «Рассвет», в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаёт в полном объёме.
Третьи лица Бакина Н.Л. и Бакина А.С. в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Рассвет» находится квартира ***, что подтверждается постановлением *** Исполкома *** сельского Совета народных депутатов Торжокского района *** области от *** (л.д. 19); справкой колхоза «Рассвет» *** (л.д. 15).
Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Как установлено судом, *** года на общем собрании членов колхоза «Рассвет» принято единогласное решение о продаже Бакину С.В. квартиры ***, за *** рублей. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Рассвет» от *** (л.д. 17).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Рассвет», *** года колхоз «Рассвет» в лице председателя *** заключил с Бакиным С.В. договор купли-продажи квартиры (л.д. 6).
По условиям заключенного договора (п.1.1., 2.1.), продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора квартиру ***, за *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру ***. (л.д. 8).
Полномочия председателя колхоза «Рассвет» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Рассвет» *** (л.д. 40) и уставом колхоза «Рассвет», его пункта 7, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза, по вопросам отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 33).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (*** путём его подписания. Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным.
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** (л.д. 21), приостановлена государственная регистрация прав на указанную квартиру, так как право колхоза «Рассвет», являющегося собственником отчуждаемого имущества, в ЕГРП не зарегистрировано.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждения факт отчуждения принадлежащего колхозу «Рассвет» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданной квартиры.
При заключении сделки купли-продажи квартиры права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Супруга истца – Бакина Н.Л. не возражала против приобретения её супругом – Бакиным С.В., в собственность, указанной квартиры, что подтверждается её письменным согласием (л.д. 53).
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Бакиным С.В. права собственности на *** по основаниям части 2 статьи 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи квартиры ***
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** за Бакиным Сергеем Валерьевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение не вступило в законную силу