Дело № 2-6/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 11 февраля 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретере Корчугановой М.Н.,
с участием истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Ефимовой Н.Е., ее представителя Лебедевой М.Г., действующей на основании удостоверения № 495 от 25.08.2006 г., ордера №001766 от 10.12.2010 г.,
ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Пичкурова А.А., его представителя Тараненко В.В., действующего на основании удостоверения №230, ордера №038 от 04.02.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Натальи Евгеньевны к Пичкурову Алексею Алексеевичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Пичкурова Алексея Алексеевича к Ефимовой Наталье Евгеньевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ефимова (Пичкурова) Н.Е. обратилась в суд с иском о признании Пичкурова А.А. утратившим право проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета, указав, что Пичкуров А.А. на основании договора найма служебного жилого помещения №35 от 20.07.2007 года является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Квартира предоставлена Пичкурову А.А. на время службы в войсковой части №*** на семью из трех человек. Истец, ответчик и общий ребенок зарегистрированы на данной жилой площади с момента ее получения. В данную квартиру ответчик не вселялся и не проживал в ней с момента ее получения и по настоящее время, не производил оплату коммунальных услуг, не нес бремя содержания данного жилого помещения. Каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется. На протяжении всего времени Пичкуров А.А. проживает в квартире своих родителей. 09 сентября 2009 года брак между истцом и ответчиком расторгнут. В настоящее время она состоит в гражданском браке с *** 17.02.2010 года у них родился сын, которого она зарегистрировала на данной жилой площади. Она намерена заключить новый брак, в связи с чем проживание ответчика на данной жилой площади практически невозможно. Поскольку Пичкуров А.А. добровольно не вселялся, не проживал и не проживает в спорной квартире, продолжая оставаться зарегистрированным на данной жилой площади, не оплачивает коммунальные услуги, просит в судебном порядке признать его утратившим право на проживание в вышеуказанной квартире и снять его с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела Ефимова (Пичкурова) Н.Е. изменила исковые требования: в связи с тем, что ответчик никогда не вселялся в спорную квартиру, не пользовался ею с момента получения, не нес бремя по содержанию данной квартиры, не оплачивал коммунальные услуги, просит признать Пичкурова А.А. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Пичкуров А.А., возражая против заявленных требований, предъявил к Ефимовой (Пичкуровой) Н.Е. встречный иск об устранении препятствий в пользовании служебным жилым помещением, указав, что Ефимова Н.Е. в связи с расторжением брака является бывшим членом его семьи. В ноябре 2009 года Ефимова Н.Е. заселилась в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, которое было предоставлено ему и членам его семьи на время службы в войсковой части *** на основании договора найма служебного жилого помещения №35 от 20.07.2007 г. До сентября 2009 года он и ответчица вели совместное хозяйство, он производил оплату коммунальных услуг и нес бремя по содержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии. На настоящее время в квартире проживают ответчица, двое детей, а также Феклистов А.А., зарегистрированный по другому адресу. После расторжения брака ответчица поменяла замки на входной двери квартиры, чем лишила его возможности проживать в данной квартире, лишила доступа к его вещам, а также оплачивать коммунальные услуги. На неоднократные просьбы выдать ключ и предоставить возможность проживать в квартире, он получил отказ. Ответчица пояснила, что она будет проживать в квартире со своей семьей. По данному факту он обращался с заявлением в милицию, результаты проверки были направлены в суд. Решением суда ответчица была признана виновной в противоправных действиях по ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях и предупреждена. Однако до сих пор его действия не принесли желаемого результата. В судебном порядке просит обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании вышеуказанным служебным жилым помещением, выдать ему ключи от входной двери квартиры и почтового ящика (для оплаты квитанций по коммунальным услугам).
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Ефимова (Пичкурова) Н.Е. свои исковые требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении; встречные исковые требования Пичкурова А.А. не признала, пояснив суду, что ответчик – ее бывший муж. В 2007 году ему по роду службы на семью из трех человек была предоставлена спорная служебная квартира. В квартире было необходимо делать ремонт, на что требовались деньги. Поскольку денежных средств не хватало, они с мужем приняли решение повременить с ремонтом и сдать квартиру квартиросъемщикам, которые проживали в квартире до августа 2008 года. Они сами остались проживать в квартире родителей Пичкурова А.А. Затем около полугода квартира пустовала. В указанный период времени отношения с мужем испортились, было принято совместное решение о том, что она будет проживать с ребенком в служебной квартире, а ответчик останется жить в квартире родителей. Она погасила задолженность по квартире порядка 19 тысяч рублей. Сделала в квартире ремонт, для чего нанимала бригаду строителей. Деньги на ремонт и коммунальные услуги она брала у своей мамы, так как ответчик не помог ей, хотя она просила его об этом. С августа 2008 года она оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Ответчик не нес бремени содержания данного жилого помещения, не вселялся в квартиру и не проживал там. В августе 2009 года она поменяла дверь. Ключ от одного замка дала ответчику, второй замок не работал, дверь закрывалась на один замок, поэтому у ответчика была возможность попасть в квартиру, но он не пытался этого сделать. Когда установили второй замок на двери, ответчик ключ от замка не просил. В настоящий момент он не может самостоятельно попасть в квартиру. Проживать в ней также не может, так как у нее образовалась другая семья, грудной ребенок. Когда в октябре 2009 года она въехала в квартиру, она видела в ней коробку с вещами, там были штаны, куртка. Осенью 2010 года в девять часов вечера Пичкуров А.А. приходил в квартиру с какими-то людьми, но кто они, она не знает, подумала, что друзья. Не отрицает, что ее привлекали к административной ответственности за самоуправство, но препятствий к проживанию Пичкурова А.А. в квартире она не чинила. Пичкуров А.А. обращался к ней сам, чтобы она подала в суд иск о его выселении. В данный момент она желает, чтобы его сняли с регистрации в служебной квартире, ему есть, где жить.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Ефимовой Н.Е. – Лебедева М.Г. заявленные требования доверителя поддержала, встречные исковые требования не признает по основаниям, изложенным в иске своей доверительницы.
Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Пичкуров А.А. исковые требования Ефимовой Н.Е. не признал, свои требования поддерживает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что приобрел право пользования служебным жилым помещением, принял его по акту передачи от 01.08.2007 года. В квартиру вынужденно не вселились сразу, так как жена хотела сделать ремонт, а денежных средств не хватало, было принято совместное решение о том, что в квартире временно поживут квартиросъемщики, а они «подкопят» денег на ремонт. Впоследствии их отношения с женой ухудшились, она стала делать в квартире ремонт. Он уезжал в отпуск, когда вернулся, решил сам переселиться в квартиру. Приходил в квартиру, видел, что установлена новая дверь, там были строители, просил у них ключ и не делать ремонт, принес в квартиру свои вещи в коробке. Когда второй раз пришел в квартиру с вещами, в жилое помещение не попал. Ефимова Н.Е. дала ему один ключ от двери, хотя там два замка. Второго ключа, а также ключа от почтового ящика у него нет, поэтому он не может попасть в квартиру, а также взять квитанции из почтового ящика для оплаты коммунальных услуг. Он желает проживать в служебной квартире, считает, что может проживать со своим сыном в одной из комнат. Им предпринимались попытки устранения препятствий в пользовании квартирой. Он с комиссией из войсковой части, участковым приходил в квартиру, где просил у Ефимовой Н.Е. дать ему ключи, но в разговор вмешался Феклистов А.А., сказав, что разговаривать они будут только в суде. По данному поводу Ефимова Н.Е. привлекалась к административной ответственности. Со слов Феклистова А.А., ему известно, что его вещи находятся в кладовке. Мирным путем вопрос разрешить не удалось. Он просит обязать ответчицу выдать ему ключи от двери и почтового ящика, чтобы он имел возможность проживать в квартире, а также оплачивать коммунальные услуги.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Пичкурова А.А. – Тараненко В.В. – заявленные требования своего доверителя поддержал, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении, в удовлетворении требований Ефимовой Н.Е. просит отказать, поскольку требования не основаны на нормах права.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, отложении слушания дела не просила. В судебном заседании 17 декабря 2010 года представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мишина С.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных Ефимовой Н.Е. требований, полагая, что они не основаны на законе. Истица не является военнослужащей, не заключала договор найма служебного жилого помещения, в настоящее время перестала быть членом семьи нанимателя. Договор найма служебного жилого помещения, заключенный с Пичкуровым А.А., действующий. Считает, что Пичкуров А.А. не по своей воле не проживает в квартире, его не пускают.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения относятся к государственному или муниципальному жилищным фондам.
В силу ст. 93 и ст. 100 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы и предназначены для временного проживания.
Согласно ч. 3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, паспорта жилого помещения квартира №*** в доме №*** по адресу: *** является служебным (постановление Главы г. Торжка от 20.07.2007 г. №439) муниципальным имуществом и внесена в реестр муниципальной собственности за № 846-43.
Из договора найма служебного помещения №35 от 20 июля 2007 года (далее Договор) усматривается, что Пичкурову А.А. на семью из трех человек на период прохождения военной службы в войсковой части *** г. Торжка выделена служебная двухкомнатная квартира по адресу: ***. Согласно п. 18 Договора действие договора прекращается с окончанием срока службы.
Из акта передачи жилого помещения от 01.08.2007 года следует, что Пичкуров А.А. принял жилое помещение, расположенное по адресу: ***
В соответствии с выпиской из домовой книги по улице *** в указанной квартире зарегистрированы Ефимова Н.Е., Пичкуров А.А., Пичкуров А.А., ***
Согласно свидетельству о рождении серии I-OH №574399 от 06.10.2003 г. родителями несовершеннолетнего Пичкурова А.А. являются Пичкурова Н.Е. и Пичкуров А.А.
Из копии свидетельства о расторжении брака серии I-OH № 626894 усматривается, что брак супругов Пичкуровых А.А. и Н.Е. прекращен 21.09.2009 года.
В соответствии со свидетельством о рождении серии I-OH №754596 от 22.11.2010 г. у Ефимовой Н.Е. 17.02.2010 г. родился сын, *** отцом которого записан ***
Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг видно, что платежи производились, как Ефимовой Н.Е., так и Пичкуровым А.А., о чем свидетельствуют их подписи в квитанциях. После августа 2008 года платежи производит Ефимова Н.Е., что подтверждается ее подписью, а также не отрицается и Пичкуровым А.А., пояснившим, что оплачивать коммунальные услуги у него нет возможности, поскольку отсутствует ключ от почтового ящика, куда раскладываются квитанции.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации МО «Город Торжок» *** и Ефимова Н.Е. имеют намерение вступить в брак, в связи с чем назначен день бракосочетания.
Из показаний свидетеля *** следует, что она является подругой Ефимовой Н.Е. Ей известно, что сторонам по делу в 2007 году предоставлена квартира №*** в доме №*** по ул.***. Вначале в квартире жили жильцы – Лебедевы. Затем квартира пустовала, образовались долги. Впоследствии в квартиру въехала Ефимова Н.Е. с сыном. Сделала в квартире ремонт, погасила задолженность, деньги ей давала ее мама. Со слов Ефимовой Н.Е. ей известно, что они с мужем все решили мирно: в квартире будет проживать Ефимова Н.Е. Относительно ключей она ничего пояснить не может, думала, что они разошлись мирно. Бывала в квартире после ремонта, мужских вещей в квартире не видела.
Из показаний свидетелей *** и *** усматривается, что они являются соседями сторон по делу по подъезду, проживают на пятом этаже. *** является старшей по подъезду. Когда квартиру выделили семье Пичкурова А.А., они там не жили. В квартире жили молодые люди, от которых *** впоследствии узнала, что в квартиру заезжают хозяева, будут делать ремонт. В декабре 2008 года на стенде объявлений они видели, что за квартирой Пичкуровых А.А. образовалась задолженность по коммунальным платежам. *** просила мужа сообщить об этом Пичкурову А.А. Во время ремонта *** познакомилась с Ефимовой Н.Е., Пичкурова А.А. она в квартире не видела. В настоящее время в квартире проживает Ефимова Н.Е. с детьми. *** видел, что Пичкуров А.А. общается с сыном на улице около дома; возвращается из гаража, но не в их дом. *** видела комиссию из войсковой части, но по какому поводу она приходила, ей неизвестно. Ефимова Н.Е. тогда была расстроена, ей было неудобно, она ее не расспрашивала.
Свидетель *** суду показал, что семью Пичкуровых знает давно. Им на семью в 2007 году была выделена квартира от войсковой части. В январе 2009 года к нему обратилась Ефимова Н.Е. и попросила найти ремонтную бригаду делать ремонт, что он и сделал. После ремонта Ефимова Н.Е. вселилась в квартиру. Со слов Ефимовой Н.Е. ему известно, что Пичкуров А.А. намерение проживать в квартире не имел. Ефимова Н.Е. препятствий в проживании ему не оказывала, он мог прийти и проживать в квартире, но не сделал этого. В настоящее время в квартире проживают Ефимова Н.Е., их совместный ребенок, сын Ефимовой Н.Е. и Пичкурова А.А., а также он. Они с Ефимовой Н.Е. намерены вступить в брак. После вселения Ефимовой Н.Е. в квартиру коммунальные платежи оплачиваются из его денежных средств. Пичкуров А.А. приходил в квартиру с людьми, но, что это комиссия из войсковой части не говорил. Ефимова Н.Е. разговаривала с пришедшими на кухне, но после того, как она расплакалась, он попросил прекратить разговор. Когда разбирался на балконе, коробку с вещами вынес в кладовку, а впоследствии выбросил.
Согласно сведениям начальника штаба войсковой части *** по состоянию на 02 февраля 2011 года подполковник Пичкуров А.А. проходит военную службу в войсковой части *** Торжка.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод, что вышеуказанная квартира была предоставлена Пичкурову А.А. на состав семьи, на период прохождения военной службы в Вооруженных Силах РФ и является служебной. В настоящее время договор о предоставлении Пичкурову А.А. служебного жилого помещения не расторгнут.
Согласно статье 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что Пичкуров А.А. с просьбой расторгнуть договор найма служебного жилого помещения к собственнику жилья не обращался. Претензий со стороны собственника квартиры, связанных с неисполнением договора найма служебного жилого помещения к Пичкурову А.А. также не поступало. Пичкуровы имели намерение о временном непроживании в квартире, поскольку решили делать в ней ремонт.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.
В связи с изложенным суд полагает, что Пичкуров А.А., не имея намерения не проживать в квартире, отсутствовал в квартире временно, а потому за Пичкуровым А.А. сохраняется право на пользование служебным жилым помещением.
Суд не может согласиться с позицией истца по первоначальному иску. Доводы Ефимовой Н.Е. и ее представителя о том, что истец несла бремя уплаты коммунальных услуг, занималась ремонтом квартиры, а также гасила долги по квартплате, не могут являться основанием для невозникновения права на пользование служебным жильем.
В настоящее время Пичкуров А.А. не имеет возможности проживать в квартире, что свидетельствует о том, что ему чинятся определенные препятствия в пользовании служебным жильем, чем нарушаются его жилищные права.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела об административном правонарушении по ст. 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении Пичкуровой Н.Е., из которого следует, что Пичкуров А.А. обратился в ГОВД с заявлением о принятии мер к бывшей жене Пичкуровой Н.Е., которая препятствует его доступу в служебную квартиру, отказывается предоставить дубликат ключей. По результатам проведенной проверки Пичкурова Н.Е. привлечена к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ.
Кроме того, в судебном заседании Ефимова Н.Е. показала, что Пичкуров А.А. не имеет возможности проживать в служебной квартире, так как она там проживает с их общим сыном, а также с будущим мужем и его малолетним ребенком, что также свидетельствует о наличии реальных препятствий для пользования жилищем.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ способом защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пичкурова А.А., считая их обоснованными, нарушенное право Пичкурова А.А. будет полностью восстановлено путем возложения на Ефимову Н.Е. обязанности не препятствовать в пользовании Пичкурову А.А. служебной квартирой, расположенной в г. Торжке по адресу: ул. ***, путем выдачи ключей от входной двери и почтового ящика.
В силу вышеизложенного, исковые требования Ефимовой Н.Е. о признании Пичкурова А.А. неприобретшим права пользования служебной квартирой и снятии его с регистрационного учета удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Ефимовой Наталье Евгеньевне о признании Пичкурова Алексея Алексеевича неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Пичкурова А.А. удовлетворить.
Обязать Ефимову Наталью Евгеньевну не препятствовать Пичкурову Алексею Алексеевичу в пользовании служебной квартирой, расположенной по адресу: ***, путем выдачи ключей от входной двери и почтового ящика.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированной части решения суд.
Судья Е.Ю. Арсеньева
Мотивированная часть решения суда изготовлена 16 февраля 2011 года.
Решение не вступило в законную силуа