Дело № 2-175/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 14 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Раевой Е.С.,
с участием истца Мартиросяна А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросяна Айка Гарниковича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Марьино» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание строения склада (АВМ), расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Мартиросян А.Г. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание строения склада (АВМ), площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи ***, он приобрёл в собственность здание склада, расположенное по адресу: *** рублей, которые полностью уплатил в кассу СПК «Марьино».
С момента заключения договора купли-продажи здания склада (АВМ), он стал пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое по договору купли-продажи здание склада, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это, считает, что приобрёл право собственности на здание склада. Кто-либо из третьих лиц прав на здание склада не заявляет.
В судебном заседании истец Мартиросян А.Г. поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание строения склада (АВМ), площадью ***., расположенное по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
В дополнение к изложенным обстоятельствам пояснил, что здание склада (АВМ) он приобрёл для личных нужд, для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Представитель ответчика – СПК «Марьино» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лица, участвующего в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что на балансе СПК «Марьино» находилось здание склада (АВМ), расположенное по адресу: *** что подтверждается справкой СПК «Марьино» (л.д. 9).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Как следует из материалов дела, *** на общем собрании членов СПК «Марьино» принято единогласное решение о продаже Мартиросяну А.Г. строения склада (АВМ), в частную собственность, за *** рублей, что подтверждается копией протокола общего собрания СПК «Марьино» *** (л.д. 5).
На основании принятого решения общего собрания членов СПК «Марьино», *** СПК «Марьино», в лице председателя ***., заключил с Мартиросяном А.Г. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).
Из условий заключенного договора (п.1.1., 3.1.), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора строение склада (АВМ), находящееся *** за *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8).
Полномочия председателя СПК «Марьино» *** по распоряжению находящимся на балансе кооператива недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Марьино» *** (л.д. 23) и уставом СПК «Марьино» (л.д. 20-22).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (здания склада (АВМ), расположенного по адресу: ***). Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества, сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным.
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 32), подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности СПК «Марьино» на указанный жилой дом.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего СПК «Марьино» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного здания склада (АВМ).
При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Мартиросяном А.Г. права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада (АВМ), расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание строения склада (АВМ), площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** за Мартиросяном Айком Гарниковичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу