Дело № 2-176/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 14 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Раевой Е.С.,
с участием истца Мартиросяна А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросяна Айка Гарниковича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Марьино» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – строение сенного сарая, расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Мартиросян А.Г. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание сенного сарая, площадью ***., расположенное по адресу: ***
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи ***, он приобрёл в собственность здание сенного сарая, расположенное по адресу: ***, за *** рублей, которые полностью уплатил в кассу СПК «Марьино».
С момента заключения договора купли-продажи здания сенного сарая, он стал пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое по договору купли-продажи здание сарая, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это, считает, что приобрёл право собственности на здание сенного сарая. Кто-либо из третьих лиц прав на здание сенного сарая не заявляет.
В судебном заседании истец Мартиросян А.Г. поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание сенного сарая, площадью ***., расположенное по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
В дополнение к изложенным обстоятельствам пояснил, что здание сенного сарая он приобрёл для личных нужд, для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Он написал заявление в СПК «Марьино» о желании приобрести здание сенного сарая. На основании принятого решения общим собранием членов СПК «Марьино», ему и было продано здание сарая.
Представитель ответчика – СПК «Марьино» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лица, участвующего в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что на балансе СПК «Марьино» находилось здание сенного сарая, расположенное по адресу: ***, что подтверждается справкой СПК «Марьино» (л.д. 9).
Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом также установлено, что *** на общем собрании членов СПК «Марьино» принято единогласное решение о продаже Мартиросяну А.Г. строения сенного сарая, в частную собственность, за *** рублей, что подтверждается копией протокола общего собрания СПК «Марьино» *** (л.д. 5).
На основании принятого решения общего собрания членов СПК «Марьино», *** СПК «Марьино», в лице председателя ***., заключил с Мартиросяном А.Г. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).
Из условий заключенного договора (п.1.1., 3.1.), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора строение сенного сарая, находящегося ***, за *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8).
Полномочия председателя СПК «Марьино» по распоряжению находящимся на балансе кооператива недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Марьино» *** (л.д. 22) и уставом СПК «Марьино» (л.д. 25-27).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи *** года, передаточный акт, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (здания сенного сарая, расположенного по адресу: ***). Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества, сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным.
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 30.12.2010 (л.д. 35), подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности СПК «Марьино» на указанный жилой дом.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего СПК «Марьино» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного здания сенного сарая.
При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Мартиросяном А.Г. права собственности на объект недвижимого имущества – здание сенного сарая, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание строения сенного сарая, площадью ***., расположенное по адресу: ***, за Мартиросяном Айком Гарниковичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу