ФИО7
Дело № 2-188/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 21 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Тошхожаева С.У.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тошхожаева Сайфуллохожа Умархожаевича к сельскохозяйственной артели «Правда» о признании права собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Тошхожаев С.У. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
В обоснование исковых требований указал, что *** он купил у СХА «Правда» жилой дом, расположенный по адресу: ***. С момента покупки дома, он стал пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в доме и несёт бремя его содержания.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
В судебном заседании истец Тошхожаев С.У. поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
В дополнение к изложенному, пояснил, что решение о продаже ему жилого дома было принято на общем собрании членов сельскохозяйственной артели «Правда» Торжокского района Тверской области.
Представитель ответчика – СХА «Правда» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, находится на балансе СХА «Правда», что подтверждается справкой СХА «Правда» (л.д. 57) и справкой администрации *** сельского поселения *** о присвоении дому, расположенному ***, и принадлежащему СХА «Правда», номера *** (л.д. 56).
Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (с последующими изменениями) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом также установлено, что *** на общем собрании членов СХА «Правда» принято единогласное решение о продаже Тошхожаеву С.У., жилого дома *** за *** рублей, что подтверждается копией протокола общего собрания СХА «Правда» *** (л.д. 23).
На основании принятого решения общего собрания членов СХА «Правда», *** СХА «Правда», в лице председателя ***., заключил с Тошхожаевым С.У. договор купли-продажи №*** (л.д. 17-18).
Из условий заключенного договора (п.1.1., 5.1.), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю жилой дом ***, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 19, 20).
Полномочия председателя СХА «Правда» по распоряжению находящимся на балансе сельскохозяйственной организации недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СХА «Правда» *** об избрании председателем *** (л.д. 32) и уставом СХА «Правда», пункт 4.6.9 которого предусматривает право председателя кооператива действовать на основании решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, по вопросам, отнесённым к их компетенции.
В силу п.4.2.3 устава СХА «Правда», совершение сделок об отчуждении основных средств производства кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (л.д. 40).
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи ***, акт приема-передачи, свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: ***).
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 55), подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности кого-либо из правообладателей на данный жилой дом.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт совершения сделки купли-продажи жилого дома и достижение сторонами согласия по всем существенным условиям заключенной сделки.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, права кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом, не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи от *** никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Тошхожаевым С.У. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи ***
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом *** расположенный по адресу: ***, за Тошхожаевым Сайфуллохожа Умархожаевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу