Дело № 2-157/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 09 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Соколовой А.А.,
с участием представителя истца Ловягина П.А. – Николаева Б.В., выступающего по доверенности ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягина Павла Александровича к администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание детского комбината, *** расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Ловягин П.А. обратился в суд с иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на здание детского комбината, расположенное по адресу: ***
В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Тверской области *** ООО «Большое Вишенье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в конкурсную массу должника включено здание детского комбината, расположенное по адресу: ***
*** года между ООО «Большое Вишенье» в лице конкурсного управляющего *** и Ловягиным П.А. заключен договор купли-продажи объекта здания детского комбината, на основании которого Ловягин П.А. приобрёл в собственность указанное недвижимое имущество, *** рублей, с учётом ранее внесённого задатка в размере ***
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное, на основании заключенной сделки, здание детского комбината не представляется возможным, так как право собственности ООО «Большое Вишенье» на указанное здание, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.
Поскольку конкурсное производство в отношении ООО «Большое Вишенье» завершено, должник ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, то не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на это имущество, в то время как государственная регистрация права собственности возможна при явке в регистрирующий орган обоих сторон по сделке.
Истец Ловягин П.А. в судебное заседание не явился, направив для защиты своих интересов представителя по доверенности Николаева Б.В.
Представитель истца Николаев Б.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Ловягина П.А. в полном объёме, просил суд признать за Ловягиным П.А. право собственности на здание детского комбината, расположенное по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят суд рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом.
Судом достоверно установлено, что *** ООО «Большое Вишенье» в лице конкурсного управляющего *** заключен с Ловягиным П.А. договор купли-продажи объекта недвижимости *** (л.д. 13-16).
Из условий заключенного между сторонами соглашения следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить цену и принять в собственность здание детского комбината, находящееся по адресу: *** (п.1.1, 1.2. договора).
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 17).
Полномочия конкурсного управляющего *** осуществляющего функции продавца имущества ООО «Большое Вишенье», действовать от имени ООО «Большое Вишенье», подтверждается решением арбитражного суда Тверской области *** (л.д. 5-6), решением собрания кредиторов ООО «Большое Вишенье» *** (л.д. 7-10) и согласуются с требованиями статьи 139 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».
Здание детского комбината включено в конкурсную массу должника – ООО «Большое Вишенье», собранием кредиторов ООО «Большое Вишенье» *** утверждён порядок, сроки и условия продажи имущества должника (л.д. 11-12), в состав которого было включено здание детского комбината и продано Ловягину П.А. на основании протокола *** об итогах торгов в форме аукциона. Изложенное свидетельствует о том, что конкурсный управляющий ООО «Большое Вишенье» в период конкурсного производства, в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, *** заключил с Ловягиным П.А. договор купли-продажи объекта недвижимости. Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого подтверждается актом о приёме – передаче здания (сооружения).
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Судом достоверно установлено, что определением Арбитражного суда Тверской области *** (л.д. 22) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Большое Вишенье», и в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации юридического лица вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 31).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежавшего ООО «Большое Вишенье» объекта недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу и проданного в установленном законом порядке Ловягину П.А., а также получение конкурсным управляющим, осуществлявшим на момент заключения сделки, функции продавца имущества ООО «Большое Вишенье», стоимости проданного здания детского комбината.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Ловягиным П.А. права собственности на здание детского комбината, расположенное по адресу: ***, в силу договора купли-продажи объекта недвижимости ***
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание детского комбината, площадью ***., расположенное по адресу: ***, за Ловягиным Павлом Александровичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу