Дело № 2-44/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 08 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Соколовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Леонида Вениаминовича к Майорову Николаю Александровичу о признании права собственности на здание гаража №***, расположенного по адресу: *** и прекращении зарегистрированного права собственности Майорова Николая Александровича на здание указанного гаража,
у с т а н о в и л:
Ефремов Л.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ***
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаража ***, оформленного в нотариальном порядке, он приобрёл у Майорова Н.А. в собственность здание гаража, расположенного по адресу: ***
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки здание гаража, не представляется возможным, так как место нахождения и жительства Майорова Н.А. ему не известно.
Несмотря на это считает, что здание гаража принадлежит ему на праве собственности, поскольку с момента приобретения здания, он оплачивал все необходимые платежи. Кто-либо из третьих лиц прав на здание гаража не заявляет. Считает, что к нему перешло право собственности на здание гаража. Поэтому зарегистрированное право собственности Майорова Н.А. на здание гаража должно быть прекращено.
В судебное заседание истец Ефремов Л.В. не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объёме.
Ответчик Майоров Н.А., будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что 18.10.2004 Майоров Н.А. заключил договор купли-продажи гаража с Ефремовым Л.В. (л.д. 5).
Из условий заключенной между сторонами сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил гараж, находящийся в *** гараж №***, кадастровый номер ***, за *** рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании договора (п.1.1., 2.1., 2.2. договора).
Договор оформлен в нотариальном порядке, зарегистрирован в реестре ***
Право собственности Майорова Н.А. на здание указанного гаража и его правомочия по распоряжению недвижимым имуществом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на гараж, ***, запись регистрации *** (л.д. 7).
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом к договору от *** (л.д. 6).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи ***, передаточный акт *** свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи здания гаража.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Судом достоверно установлено, что неявка ответчика (продавца по сделке купли-продажи) в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (здание гаража), препятствует в реализации истцу права на государственную регистрацию перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.
Так как заключенный между сторонами договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Ефремовым Л.В. права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи гаража от ***
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку продавец распорядился принадлежавшим ему зданием гаража, факт отчуждения недвижимого имущества оформлен в нотариальном порядке, суд считает, что подлежит прекращению зарегистрированное право собственности Майорова Н.А. на здание гаража, расположенного по адресу: ***
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на здание гаража *** кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** за Ефремовым Леонидом Вениаминовичем, *** года рождения.
Прекратить зарегистрированное право собственности Майорова Николая Александровича на гараж №***, *** кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** запись регистрации ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2011 года.
а