Дело № 2-151/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 09 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Соколовой А.А.,
с участием истца Белозёровой А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозёровой Анны Григорьевны к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Белозёрова А.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, она *** приобрела у колхоза «Знамя» жилой дом, расположенный по адресу: ***
С момента постройки, указанный жилой дом принадлежал колхозу «Знамя», однако в регистрационной палате право собственности на жилой дом, колхоз «Знамя» не зарегистрировал.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
В судебном заседании истица Белозёрова А.Г. поддержала исковые требования в полном объёме, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
В дополнение к изложенным обстоятельствам пояснила, что жилой дом *** был предоставлен ей на семью, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Знамя», так как её супруг работал в этом колхозе. С *** года колхоз «Знамя» начал распродавать дома *** но только ассоциированным членам колхоза, а поскольку она относилась к их числу, то на основании принятого в октябре *** решения общего собрания членов колхоза «Знамя», она и приобрела указанный жилой дом в собственность. С нею был заключен договор купли-продажи жилого дома. Деньги за покупку жилого дома она внесла в кассу колхоза «Знамя» по квитанции ***. Кто-либо из третьих лиц прав на жилой дом не заявляет.
Представитель ответчика – колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объёме.
Представитель третьего лица – администрации Торжокского района в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находился жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается постановлением *** Главы администрации *** сельского округа *** о присвоении дому, расположенному *** и принадлежащему колхозу «Знамя» номера *** (л.д. 22); справкой администрации *** сельского поселения ***97 (л.д. 21).
Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Как установлено судом, *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» принято единогласное решение о продаже колхозных домов гражданам (л.д. 51-54).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Белозёровой А.Г. договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 4-6).
Из условий заключенного договора (п.1.1., 2.1.), следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: ***, за *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 10).
Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Знамя» *** (л.д. 51-54) и уставом колхоза «Знамя», из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза, по вопросам отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 67 оборот).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: ***). Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным.
Уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 77), подтверждено отсутствие зарегистрированного права собственности колхоза «Знамя» на указанный жилой дом.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданной квартиры.
При заключении сделки купли-продажи квартиры права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Белозёровой А.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ***., кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***, за Белозёровой Анной Григорьевной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу