Дело № 2-128/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 01 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Рыжова А.П., выступающего по доверенности ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича в интересах Соловьёва Александра Дмитриевича к колхозу «Победа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Рыжов А.П. в интересах Соловьёва А.Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать за Соловьёвым А.Д. право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: ***
В обоснование исковых требований указал, что *** на общем собрании колхоза «Победа» было принято решение о продаже Соловьёву А.Д. здания магазина, расположенного по адресу: ***. На основании принятого решения общего собрания, *** колхоз «Победа» продал Соловьёву А.Д. указанное здание магазина за *** рублей, которые покупатель уплатил в кассу продавца. С момента заключения договора купли-продажи Соловьёв А.Д. стал пользоваться указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое по договору купли-продажи здание магазина, не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.
Несмотря на это считает, что здание указанного магазина принадлежит Соловьёву А.Д. на праве собственности, поскольку приобретено им на основании сделки купли-продажи. Кто-либо из третьих лиц прав на указанное здание не заявляет.
Истец Соловьёв А.Д. в судебное заседание не явился, направив для представления интересов представителя Рыжова А.П.
Представитель истца Рыжов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Соловьёва А.Д. в полном объёме, просит суд признать за Соловьёвым А.Д. право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснил суду, что здание магазина приобретено Соловьёвым А.Д. как физическим лицом, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Представитель ответчика – колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаёт.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Победа» находится здание магазина, расположенное по адресу: ***, что подтверждается постановлением №*** а главы администрации Пироговского сельского округа от *** (л.д. 10) о присвоении зданию расположенному по адресу: *** номера дома ***, и справкой колхоза «Победа» от 25.10.2010 №*** (л.д. 15).
Согласно статье 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Как установлено судом, *** на общем собрании членов колхоза «Победа» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Соловьёву А.Д. здания магазина, что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Победа» от *** (л.д. 52).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Победа», *** колхоз «Победа» в лице председателя *** заключил с Соловьёвым А.Д. договор купли-продажи здания магазина (л.д. 5).
По условиям заключенного договора (пункты 1, 2), продавец продал, а покупатель купил здание магазина, расположенное по адресу: ***, за *** рублей.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 6, 7).
Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Победа» от *** (л.д. 12) и уставом колхоза «Победа», его разделом 9 пункта 7, из которого видно, что председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза, по вопросам отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 34).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (здания магазина, расположенного по адресу: ***). Факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на здание указанного магазина, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** (л.д. 41).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Победа» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Соловьёвым А.Д. права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи ***
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, площадью ***., расположенное по адресу: ***, за Соловьёвым Александром Дмитриевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 03 февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу