Дело № 2- 173/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 14 марта 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Корчугановой М.Н.,
с участием истца Андреева Н.С., его представителя - адвоката НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., представившего удостоверение № 196, ордер № 004444 от 21.02.2011 года,
ответчика Андреева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Николая Сергеевича к Андрееву Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Андреев Н.С. обратился в суд с настоящим иском к Андрееву А.Н., указав, что в 1981 году их семье, состоящей из него, жены, сына и дочери, была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: ***. 27 ноября 1992 г. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ему в совместную собственность была передана указанная квартира. В 1995 году его дочь, Андреева Т.Н., вышла замуж и выписалась из квартиры. В 2005 году сын, Андреев А.Н., женился и с этого времени перестал проживать в квартире. Полагают, что в 2005 году Андреев А.Н. добровольно выбыл из квартиры, забрал свои личные вещи, и с тех пор проживает своей семьей на съемных квартирах. Какого-либо имущества Андреева А.Н. в квартире не имеется, какой-либо почтовой или иной корреспонденции он не получает, расходы по оплате коммунальных услуг не оплачивает. Регистрация Андреева А.Н. в квартире носит формальный характер. Андреев А.Н. добровольно выбыл из жилого помещения на другое постоянное место жительства, о чем свидетельствует его длительное отсутствие по месту регистрации, в связи с чем утратил право пользования жилой площадью. Регистрация Андреева А.Н. в квартире нарушает его права собственника квартиры, поскольку незаконно ограничивает его возможности пользования и распоряжения квартирой по своему усмотрению. Просит в судебном порядке признать Андреева А.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Андреев Н.С., а также его представитель Рыжов А.П., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик женился и живет отдельной семьей в квартире по договору поднайма, самостоятельно, в квартире родителей проживать не собирается, добровольно выехал из квартиры, перестал быть членом их семьи, общего хозяйства они не ведут. Они с женой никогда не оказывали препятствий для его проживания по месту регистрации, вместе с тем он и не пытался вселиться в квартиру. Имущества ответчика в квартире нет, поскольку при выезде на съемную квартиру ответчик забрал все свое имущество. Из-за регистрации ответчика в квартире ему приходится оплачивать за него коммунальные услуги, так как ответчик за себя не платит. Единственным источником их дохода с женой является пенсия, а они вынуждены нести дополнительные материальные затраты на оплату коммунальных услуг. Хотел бы оформить субсидию на коммунальные услуги, поменяться на квартиру меньшей площадью, но регистрация ответчика препятствует ему в этом. Считает, что это нарушает его права как собственника квартиры. Поскольку ответчик длительное время по собственной воле не проживает в квартире, в дальнейшем также проживать не намерен, просит суд признать его утратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Андреев Н.С. иск не признал, пояснив суду, что по моральным соображениям не желает сниматься с регистрации по указанному адресу, поскольку вырос в спорной квартире; с доводами истца полностью согласен, действительно, в 2005 году он женился, с тех пор перестал проживать в квартире родителей. Желает проживать отдельно от родителей своей семьей, самостоятельно. Проживает на частной квартире по договору поднайма. Его вещей в квартире у родителей не осталось. Коммунальные платежи он не оплачивает. На квартиру родителей не претендует, проживать там не желает, свое право пользования квартирой сохранять не намерен. Он добровольно выехал из квартиры родителей. Признает, что в настоящее время его регистрация в квартире у родителей носит формальный характер, регистрация ему нужна ради регистрации, поэтому с регистрации сниматься не желает, признает, что злоупотребляет своим правом, нарушает права собственника.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992 года Андреев Николай Сергеевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.
Из выписки домовой книги дома №*** квартиры №*** по улице *** усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы с 05.08.1981 г. – Андреев Н.С., 07.08.1949 г.р., Андреева Т.Е., 21.09.1952 г.р., с 23.08.2004 г. – Андреев А.Н., 15.01.1976 г.р.
Как следует из договора найма жилого помещения от 10.12.2007 года Бундяков В.Е. предоставил Андрееву А.Н., имеющему состав семьи: жена – Андреева О.Ю., 1978 г.р., за плату во временное пользование и владение сроком на пять лет жилое помещение – одну комнату в квартире № *** дома № *** по ул. ***.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОН № 583025 от 09.07.2005 г. Андреев А.Н. 09 июля 2005 года заключил брак со Спиридоновой О.Ю., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Андреева».
Из справки войсковой части №25515 усматривается, что членом семьи военнослужащего Андреева А.Н. является жена – Андреева О.Ю.
Допрошенная в судебном заседании свидетель *** суду показала, что ответчик – ее сын. В июне 2005 года он женился, практически сразу забрал все свои вещи и уехал из квартиры. С тех пор проживает отдельно своей семьей. Коммунальные платежи сын не оплачивает, все платят они с мужем. Никаких препятствий в проживании сына в квартире не имеется, он просто не желает жить с родителями. Они хотят снять сына с регистрационного учета, так как живут на пенсию и содержат квартиру, что затруднительно.
Свидетель *** показала суду, что является родной сестрой жены истца. Сложившуюся ситуацию знает. Когда ответчик в 2005 году женился, то проживать с родителями не стал, забрал свои вещи и ушел из квартиры. Его никто не выгонял, он самостоятельно принял данное решение.
Свидетель *** показала суду, что является женой ответчика. 05 июля 2005 года они с Александром поженились, с этого времени по договору найма проживают отдельно в квартире ***, дома ***. Все их имущество и имущество ее мужа находится на съемной квартире. Они хотят проживать отдельно своей семьей, поэтому и в дальнейшем муж в квартире истца проживать не собирается.
Анализ, представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод о том, что истец и ответчик перестали быть членами одной семьи.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в связи со вступлением Андреева А.Н. в брак и образованием новой семьи, семейные отношения между сторонами прекращены, общего хозяйства стороны не ведут, ответчик добровольно выехал из квартиры отца, забрав свои вещи, живет своей семьей, отдельно от родителей; Андреев А.Н. проживать в квартире истца не желает, сохранять право пользования квартирой не намерен, регистрация в квартире нужна ему только для ее наличия и носит формальный характер, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчик утратил.
Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в квартире истца. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялся в квартиру и не проживал в ней; более того, согласно озвученной позиции ответчика, он и в будущем пользоваться квартирой не намерен, желает проживать отдельно от родителей, что свидетельствует о том, что Андреев А.Н. отказался от права пользования квартирой истца.
При таких обстоятельствах, длительное непроживание в квартире Андреева А.Н. – с 2005 года - суд не считает временным отсутствием по месту жительства, а расценивает как злоупотребление своим правом пользования, которое нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, не имеет возможности оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, поменять квартиру на меньшую.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.
Решение о признании Андреева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Андреева Александра Николаевича, *** года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Андреева Александра Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2011 года.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-173/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.
а