Дело № 2-251/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 25 марта 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Соловьева Павла Андреевича к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Романенкова Т.Б., действуя от имени и в интересах Соловьева П.А., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Соловьевым П.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества *** колхоз «Знамя» продал Соловьеву П.А. квартиру, расположенную по адресу: ***. Стоимость квартиры полностью выплачена Коршуновым А.В. в кассу колхоза «Знамя».
Соловьев П.А. *** обратился в Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию, указав в уведомлении об отсутствии правоустанавливающих документов у продавца на отчуждаемый объект недвижимости.
Несмотря на это считает, что Соловьеву П.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***
Истец Соловьев П.А., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме и просил его удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе сельскохозяйственной организации – колхоза «Знамя», находится квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается справкой колхоза «Знамя» *** (л.д. 14); копией постановления *** Главы администрации *** сельского округа от *** о присвоении номера *** жилому дому, принадлежащему колхозу «Знамя», и расположенному в д. *** (л.д. 17).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Соловьеву П.А. квартиры ***, что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Знамя» от *** (л.д. 16).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Соловьевым П.А. договор №*** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).
Согласно пунктам 1.1. и 2.1. договора купли-продажи, продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру *** а покупатель обязался принять указанную квартиру и оплатить продавцу *** рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру ***. (л.д. 7, 8).
Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола №*** общего собрания членов колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 24) и уставом колхоза «Знамя», его разделом 4 пункта 4.7.6, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 25-29).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества ***. Факт передачи покупателю спорного объекта недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи.
Судом также установлено отсутствие правообладания кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных прав на указанную квартиру (л.д. 20).
Отсутствие зарегистрированного права колхоза «Знамя» на жилое помещение – квартиру ***, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района Тверской области *** (л.д. 21) подтверждено отсутствие права муниципальной собственности Торжокского района на указанную квартиру.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Соловьевым П.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, за Соловьевым Павлом Андреевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 29 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу