Дело № 2-132/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 28 февраля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Харчевниковой Т.О.,
третьего лица Харчевникова М.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчевниковой Татьяны Олеговны к Галузиной Клавдии Ильиничне о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Харчевникова Т.О. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за нею права собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что *** и ***, принадлежал на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***, каждой по 1/3 доли.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома ***, она купила у *** 1/3 доли указанного жилого дома. Также ей была передана 1/3 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В 1987 году умерла ***., после смерти которой в права наследования, на принадлежавшую ей 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка вступила ***.
В 2010 году умерла ***, после смерти которой наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, принял ***
Её право собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Галузина К.И., являвшаяся правообладателем 1/3 доли жилого дома, в 1974 году, на основании решения Торжокского городского совета депутатов трудящихся, снесла принадлежащие ей в доме помещения, составляющие 1/3 доли этого дома.
Поэтому в настоящее время, собственниками жилого дома являются она и её муж Харчевников М.Г., каждый по 1/3 доли.
Начиная с 1974 года Галузина К.И. в доме не проживает, не пользовалась принадлежащим жилым домом, и долей земельного участка.
Несмотря на то, что доля жилого дома, принадлежавшая Галузиной К.И. снесена ею в 1974 году, по данным *** филиала ГУП «Тверское областное БТИ», за нею значится эта 1/3 доля.
Она с 1991 года стала пользоваться принадлежащей Галузиной К.И. 1/3 долей земельного участка, с мужем обрабатывали весь земельный участок и выращивали на нём овощи и фрукты.
Поскольку она владела 1/3 долей жилого дома и земельного участка, которые не являлись её собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка.
Кто-либо из третьих лиц прав на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, *** не заявляет.
В судебном заседании истица Харчевникова Т.О. уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: ***, в силу приобретательной давности, по изложенным в иске основаниям. Пояснила суду, что ошибочно указала в исковом заявлении о признании за нею права собственности на 1/3 доли жилого дома, поскольку в настоящее время указанная 1/3 доли жилого дома отсутствует, так как была снесена Галузиной К.И. ещё в 1974 году.
Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснила суду, что купив у *** 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, и получив *** свидетельство на право собственности на 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: г***, она стала обрабатывать весь земельный участок, площадью *** кв.м., а также оплачивала земельный налог за весь земельный участок, одной квитанцией. Пользуется земельным участком более 15 лет, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно.
Третье лицо Харчевников М.Г. в судебном заседании не возражал против признания за Харчевниковой Т.О. права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***, пояснив, что они проживают в указанном жилом доме в летнее время. Общая площадь земельного участка составляет *** кв.м., он вместе с Харчевниковой Т.О. обрабатывают земельный участок, начиная с 1991 года. Харчевникова Т.О. постоянно оплачивает земельный налог полностью, за весь земельный участок. С 1974 года Галузина К.И. в жилом доме не проживала, не пользовалась земельным участком. Земельный участок полностью закреплён за оставшейся частью домовладения ***
Ответчик Галузина К.И., по данным отдела Записи актов гражданского состояния ***, умерла.
Ответчик Галузин Ю.С. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Государственное унитарное предприятие «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, не направило в суд своего представителя, не сообщило об уважительных причинах его неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом достоверно установлено, что земельный участок, площадью *** кв.м., имеющий кадастровый номер *** находящийся по адресу: ***, согласно кадастровому паспорту от *** (л.д. 35) находится в равнодолевой собственности.
Так, Харчевниковой Т.О. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 32) и свидетельством о государственной регистрации права собственности ***, из которого следует, что за Харчевниковой Т.О. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка (л.д. 6).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону *** (л.д. 11), Харчевников М.Г. принял наследство после смерти *** в виде принадлежавшей наследодателю на праве собственности 1/3 доли земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д. 10).
Правообладателем 1/3 доли земельного участка также является Галузина К.И., что подтверждается свидетельством *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 33).
Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом под номером ***, находящийся в долевой собственности, Харчевниковой Т.О. и Харчевникова М.Г., которые стали его правообладателями, по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи *** (Харчевникова Т.О.) и в порядке наследования после смерти наследодателя *** (л.д. 4, 5, 11).
Оставшаяся 1/3 доли жилого дома, расположенная на земельном участке, площадью *** кв.м., принадлежавшая Галузиной К.И., была снесена ею *** о чём пояснила сама Харчевникова Т.О. и подтверждается поэтажным планом строения жилого дома *** (л.д. 12), решением исполнительного комитета *** городского Совета депутатов трудящихся *** (л.д. 13) о разрешении Галузиной К.И. произвести снос части принадлежащего ей домовладения, поэтажным планом жилого дома *** (л.д. 14), кадастровым паспортом объекта *** (л.д. 15-17) и техническим паспортом жилого дома *** (л.д. 18-30).
Согласно записи акта о смерти *** отдела Записи актов гражданского состояния, Галузина К.И. умерла *** (л.д. 47). И после её смерти, кто-либо из наследников, не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справками нотариусов Торжокского городского нотариального округа Писаревой М.Б. и Черноусовой И.Г. о том, что наследственное дело не заводилось (л.д. 64, 73).
Изложенное свидетельствует о том, что с момента смерти Галузиной К.И. в 1986 году, кто-либо из наследников не обратился за принятием наследства в виде 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***
Свидетель *** показала суду, что она проживала в доме *** вместе со своими родителями. В доме жили три семьи, дом находился в равнодолевой собственности, по 1/3 доли у каждой семьи. В доме было три отдельных входа. Галузиной К.И. принадлежала 1/3 доли жилого дома. В *** году Галузина К.И. снесла принадлежащую ей 1/3 доли жилого дома, так как она получала квартиру. С момента сноса части домовладения, в *** году, Галузина К.И. по указанному адресу не появлялась. Её (*** родители стали обрабатывать весь земельный участок, платили налоги.
Постановлением *** Исполнительного комитета *** городского совета депутатов трудящихся, земельный участок при домовладении закреплён полностью за оставшейся частью домовладения *** (л.д. 13).
Анализируя приведённые выше доказательства, суд находит установленным, что действительно Харчевникова Т.О. длительно, то есть более 15 лет и непрерывно владеет 1/3 долей земельного участка, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***, она с момента приобретения в *** году, в собственность, 1/3 доли жилого дома и став, в *** году, правообладателем 1/3 доли земельного участка, обрабатывали с мужем весь земельный участок, площадью *** кв.м., она занимается содержанием земельного участка, выращивает на нём овощи и фрукты, оплачивает налог за весь земельный участок, что свидетельствует о добросовестности владения. Харчевникова Т.О. владеет открыто указанной 1/3 долей земельного участка, как своим собственным, поскольку каких-либо договорных обязательств относительно владения указанной 1/3 долей земельного участка, не имеется.
Поскольку имеются все обстоятельства, свидетельствующие о приобретении Харчевниковой Т.О. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части 1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Харчевникова Т.О. приобрела право собственности на указанную 1/3 доли земельного участка.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на 1/3 доли, в праве общей долевой собственности, земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящегося по адресу: *** за Харчевниковой Татьяной Олеговной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 04 марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу