Дело № 2-283/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 30 марта 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Кожокар А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожокар Александры Георгиевны к колхозу «Красный передовик» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Кожокар А.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи *** колхоз «Красный передовик» продал ей квартиру, расположенную по адресу: ***. В указанной квартире она проживала с ***. Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы у колхоза «Красный передовик» на указанную квартиру. Несмотря на это считает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***
В судебном заседании истец Кожокар А.Г. поддержала исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что решение о продаже ей указанной квартиры было принято на общем собрании членов колхоза «Красный передовик».
Представитель ответчика – колхоза «Красный передовик» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе сельскохозяйственной организации – колхоза «Красный передовик», находится квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается справкой колхоза «Красный передовик» (л.д. 26); постановлением *** Главы администрации *** сельского округа *** о присвоении номера *** дому, принадлежащему колхозу «Красный передовик», и расположенному по адресу: *** (л.д. 23).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Красный передовик» Торжокского района Тверской области было принято единогласное решение о продаже Кожокар А.Г. квартиры, расположенной в доме, находящемся в д. ***, что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов колхоза «Красный передовик» *** (л.д. 37).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Красный передовик», *** колхоз «Красный передовик» в лице председателя *** заключил с Кожокар А.Г. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 6).
Из условий заключенного договора видно, что продавец продал, а покупатель купил квартиру в двухквартирном кирпичном доме, находящуюся в д. ***, дом ***.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7, 8).
Полномочия председателя колхоза «Красный передовик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола №*** общего собрания членов колхоза «Красный передовик» Торжокского района Тверской области от *** (л.д. 23) и уставом колхоза «Красный передовик», его разделом 9 пункт 7, из которого видно, что председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 28-36).
Имеющийся в материалах дела договор *** купли-продажи жилого дома *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества ***. Факт передачи покупателю спорного объекта недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи.
Судом также установлено отсутствие прав кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных прав на указанную квартиру (л.д. 40).
Отсутствие зарегистрированного права колхоза «Красный передовик» на жилое помещение – квартиру ***, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Красный передовик» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Кожокар А.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора №*** купли-продажи жилого дома ***
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Тверская ***, за Кожокар Александрой Георгиевной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 31 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу