Дело № 2-292/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 31 марта 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Татьяны Борисовны в интересах Поморцева Александра Владимировича к колхозу «Знамя» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Романенкова Т.Б., действуя от имени и в интересах Поморцева А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Поморцевым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества *** колхоз «Знамя» продал Поморцеву А.В. жилой дом, расположенный по адресу: Тверская ***. Стоимость дома полностью выплачена Поморцевым А.В. в кассу колхоза «Знамя».
Поморцев А.В. *** обратился в Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию, указав в уведомлении об отсутствии правоустанавливающих документов у продавца на отчуждаемый объект недвижимости.
Несмотря на это считает, что Поморцеву А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***
Истец Поморцев А.В., его представитель Романенкова Т.Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – колхоза «Знамя» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признал в полном объёме и просил его удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе сельскохозяйственной организации – колхоза «Знамя», находится жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается справкой колхоза «Знамя» *** (л.д. 19); копией постановления *** Главы администрации *** сельского округа от *** о присвоении номера *** жилому дому, принадлежащему колхозу «Знамя», и расположенному *** (л.д. 22).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Знамя» Торжокского района принято единогласное решение о продаже Поморцеву А.В. жилого дома ***, что подтверждается выпиской из протокола №*** общего собрания членов колхоза «Знамя» *** (л.д. 21).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Знамя», *** колхоз «Знамя» в лице председателя *** заключил с Поморцевым А.В. договор *** купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6).
Согласно пунктам 1.1. и 2.1. договора купли-продажи, продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный ***, а покупатель обязался принять указанный жилой дом и оплатить продавцу *** рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7, 8).
Полномочия председателя колхоза «Знамя» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола №*** общего собрания членов колхоза «Знамя» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 29) и уставом колхоза «Знамя», его разделом 4 пункта 4.7.6, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 30 -34).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимого имущества *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества ***. Факт передачи покупателю спорного объекта недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи.
Судом также установлено отсутствие прав кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением Торжокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных прав на указанный жилой дом (л.д. 25).
Отсутствие зарегистрированного права колхоза «Знамя» на этот дом, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Знамя» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты. Выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района Тверской области *** (л.д. 26) подтверждено отсутствие права муниципальной собственности Торжокского района на указанный жилой дом.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Поморцевым А.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за Поморцевым Александром Владимировичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 31 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу
а