Дело №2-339/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 18 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Старостиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостиной Нины Александровны к муниципальному образованию Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Старостина Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указав, что указанный жилой дом в 1979 году был предоставлен совхозом «Заря» для постоянного проживания.
Позднее совхоз «Заря» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее ТОО «Заря»).
С момента предоставления дома, истица стала пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании договора приватизации ***, ТОО «Заря» предоставил ей в собственность указанный жилой дом.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый жилой дом не представляется возможным, так как на момент приватизации у ТОО «Заря» отсутствовали основания на передачу жилья в собственность граждан.
Несмотря на это считает, что жилой дом *** в пос. ***, принадлежит ей на праве собственности. Она проживает в этом доме более 30 лет, следит за его сохранностью, вносит все необходимые платежи.
В судебном заседании истец Старостина Н.А. поддержала исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила суду, что жилой дом *** в пос. *** был предоставлен её семье совхозом «Заря», так как её муж работал в совхозе водителем. Этот дом был построен совхозом «Заря» на государственные средства.
Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо – ООО «Заря» будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, не направило в суд своего представителя, не сообщили об уважительных причинах его неявки в судебное заседание и не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что совхоз «Заря», на основании принятого *** решения общего собрания работников совхоза «Заря» (л.д. 48), постановления главы администрации Торжокского района *** (л.д. 47), в соответствии со статьями 11, 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», реорганизован в коммерческую организацию – товарищество с ограниченной ответственностью «Заря». Согласно п.1 устава ТОО «Заря», созданное товарищество является правопреемником совхоза «Заря» (л.д. 91-93).
Как следует из материалов дела, *** правопреемник государственной организации – совхоза «Заря», товарищество с ограниченной ответственностью «Заря», на основании заявления Старостиной Н.А. (л.д. 61) заключило с нею договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, о передаче последней безвозмездно, в собственность жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 21).
Согласно регистрационному удостоверению Торжокского БТИ *** (л.д. 22) указанный жилой дом по праву собственности зарегистрирован за Старостиной Н.А.
Суд учитывает, что на момент реорганизации совхоза "Заря" (в 1992 году) отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственный предприятий, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708.
В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
В силу пункта 13 Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.
Решением Торжокского районного совета народных депутатов *** утверждён порядок приватизации жилищного фонда на территории района (л.д. 94-96). Так согласно пункту 3 порядка приватизации, собственники жилищного фонда, предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и учреждения, в оперативном управлении которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.
В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьёй 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со статьями 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до реорганизации совхоза «Заря») в собственности государства находились совхозы – организованные государством сельскохозяйственные предприятия, и государство являлось единым собственником государственного имущества.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля *** пояснила, что жилой дом *** был предоставлен семье *** совхозом «Заря», поскольку супруг *** работал в совхозе «Заря». *** проживает в предоставленном доме с 1979 года, занимается содержанием дома, ремонтирует дом за свой счёт и заготавливает дрова.
Поскольку до реорганизации, совхоз «Заря» являлся государственным предприятием, то жилой дом ***, расположенный по адресу: ***, относился к государственному жилищному фонду. Поэтому реорганизация государственной организации совхоза «Заря» в ТОО «Заря» не изменяет форму собственности на указанное недвижимое имущество.
Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, у Старостиной Н.А. возникло право, предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 28.03.1998 №50-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора приватизации) на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым она воспользовалась в установленном законом порядке. И приватизированное Старостиной Н.А. жилое помещение не относилось к категории, не подлежащих приватизации жилых помещений, перечисленных в статье 4 Федерального закона №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 28.03.1998), поскольку являлось государственным имуществом (совхозным).
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: *** кому-либо из третьих лиц, в том числе и ООО «Заря». Выпиской Комитета по управлению имуществом Тверской области из реестра государственного имущества Тверской области от 08.04.2011 (л.д. 56), выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района от 11.04.2011 (л.д. 51); справкой Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок (л.д. 58); справкой администрации Тверецкого сельского поселения от 28.03.2011 (л.д. 24) подтверждено, что указанное жилое помещение не находится на балансе и в реестре у кого – либо из перечисленных юридических лиц.
Поскольку жилой дом *** принадлежал совхозу «Заря», и относился к государственному жилищному фонду, а после реорганизации совхоза «Заря», его правопреемник – коммерческая организация ТОО «Заря» и заключил со Старостиной Н.А. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный договор никем не оспорен, является юридически действительным, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Старостиной Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на жилой дом ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, за Старостиной Ниной Александровной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2011 года.
Решене не вступило в законную силу