Дело № 2-348/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 21 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Веры Владимировны к Костюченко Светлане Львовне о признании права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с размещённым на нём бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Прокофьева В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости, расположенные на землях поселений, находящиеся по адресу: ***, указав, что по договору купли-продажи от ***, она купила у Костюченко А.К. земельный участок с размещённым на нём жилым домом, находящиеся по адресу: ***
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества не представляется возможным, так как продавец – Костюченко А.К. умер.
В судебное заседание истица Прокофьева В.В. не явилась, от неё поступило письменное заявление, в котором она конкретизировала заявленные исковые требования, просит суд признать за нею право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с размещённым на нём бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: Тверская ***, и просит суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Костюченко С.Л., выступающая в своих интересах и в интересах третьего лица – несовершеннолетней Костюченко Ю.А., в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело без её участия, иск признаёт в полном объёме.
Третье лицо Костюченко Д.А. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что *** Костюченко А.К. заключил с Прокофьевой В.В. договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением (л.д. 8-10).
В силу пункта 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью *** кв.м., с размещённым на нём бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***
Указанные объекты недвижимого имущества, в силу пункта 1.2. договора, принадлежали Костюченко А.К. на праве собственности.
Договор купли-продажи от *** подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от *** (л.д. 10).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Копией свидетельства о смерти подтверждено, что Костюченко А.К. умер *** (л.д. 14).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Универсальные правопреемники умершего Костюченко А.К. - *** являющиеся таковыми в силу статей 1110 и 1112 ГК РФ, не претендуют на проданное при жизни наследодателем Костюченко А.К. наследственное имущество.
По данным нотариуса Нотариальной палаты Тверской области Торжокского районного нотариального округа от *** указанные объекты недвижимого имущества не включены в наследственную массу (л.д. 21).
Поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами в установленном законом порядке, кто-либо из третьих лиц прав на указанное недвижимое имущество не заявляет, суд находит установленным наличие оснований приобретения Прокофьевой В.В. права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** с размещённым на нём бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: Тверская ***, на основании договора купли-продажи от ***
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер *** с размещённым на нём бревенчатым жилым домом, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***, за Прокофьевой Верой Владимировной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу