Дело № 2-342/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 21 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Костиковой И.В. – Рыжова А.П., действующего по доверенности ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Анатолия Петровича в интересах Костиковой Ирины Владимировны к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Рыжов А.П. в интересах Костиковой И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, указав, что Костикова И.В. купила указанное здание животноводческой фермы *** у колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области. Стоимость здания *** рублей полностью уплачена в кассу колхоза «Ленинец».
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое здание животноводческой фермы не представляется возможным, так как у продавца отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на это здание.
Несмотря на это считает, что здание животноводческой фермы принадлежавшей колхозу «Ленинец», в настоящее время принадлежит Костиковой И.В. на праве собственности.
Истец Костикова И.В. в судебное заседание не явилась, указав в иске о рассмотрении дела в её отсутствие, и направив для представления своих интересов по доверенности Рыжова А.П., который в судебном заседании иск Костиковой И.В. поддержал в полном объёме, просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, расположенной по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил суду, что указанное здание животноводческой фермы приобретено Костиковой И.В. как физическим лицом для личных нужд, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объёме.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области находится здание животноводческой фермы, расположенной в дер. ***, что подтверждается справкой колхоза «Ленинец» *** (л.д. 8).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона №193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе вопросы об отчуждении основных средств.
Судом установлено, что *** на общем собрании членов колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области принято единогласное решение о продаже Костиковой И.В. здания животноводческого помещения, расположенного в дер. *** за *** рублей, что подтверждается выпиской из протокола №1 общего собрания колхоза «Ленинец» от *** (л.д. 5).
На основании принятого решения общего собрания членов колхоза «Ленинец», *** колхоз «Ленинец» в лице председателя ***. заключил с Костиковой И.В. договор купли-продажи недвижимости (л.д. 6).
В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1, 2), продавец продал животноводческую ферму в дер. ***, состоящую на балансе колхоза «Ленинец», а покупатель купил указанное здание животноводческой фермы за *** рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, а оплата покупателем стоимости здания фермы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 7).
Полномочия председателя колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом, подтверждаются выпиской из протокола №1 общего собрания членов колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области *** (л.д. 14) и уставом колхоза «Ленинец», его пунктом 7 раздела 9, из которого видно, что председатель колхоза без доверенности действует на основании решений общего собрания членов колхоза, по вопросам, отнесённым к компетенции этого органа (л.д. 27).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи недвижимости *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (здания животноводческой фермы).
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на здание животноводческой фермы (л.д. 13), по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего колхозу «Ленинец» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Костиковой И.В. права собственности на здание животноводческой фермы, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание животноводческой фермы, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, за Костиковой Ириной Владимировной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 26 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу