Дело № 2-281/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 19 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Толкач И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкач Игоря Васильевича к администрации муниципального образования город Торжок о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Толкач И.В. обратился в суд с иском о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***, указав, что по договорам купли-продажи *** и *** он приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***, по 1/3 и 2/3 доли соответственно.
Одновременно с передачей права собственности на доли жилого дома продавцы обязались передать ему права на ту часть земельного участка, которая занята этими долями дома и необходима для использования дома.
Таким образом, он стал пользоваться земельным участком, площадью *** кв.м. как своим собственным недвижимым имуществом.
Произвести государственную регистрацию права на земельный участок не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок у продавцов.
Несмотря на это считает, что земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения. Кто-либо из третьих лиц прав на земельный участок не заявляет.
В судебном заседании истец Толкач И.В. поддержал исковые требования в полном объёме, просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: *** по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – администрация муниципального образования г. Торжок будучи надлежащим образом извещена о дне слушания дела, не направила в суд своего представителя, не сообщила об уважительных причинах его неявки в судебное заседание и не просила суд рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица – муниципальное образование г. Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка Тверской области, Федеральное государственное учреждения «Земельная кадастровая палата» по Тверской области будучи надлежащим образом извещены о дне слушания дела, не направили в суд своего представителя, не сообщили об уважительных причинах его неявки в судебное заседание и не просили суд рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Старшинов В.Ю., будучи надлежащим образом извещён о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Василенкова А.А. в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, а согласно абзацу 2 пункта 3 данной статьи при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома ***, заключенного ***. с Толкач И.В., последний купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 6, 7). А согласно договору от *** Толкач И.В. купил у ***. 2/3 доли указанного жилого дома (л.д. 8, 9).
Право собственности Толкач И.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав, о чём Толкач И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности *** (л.д. 10).
Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи ***, земельный участок предоставлен продавцам *** и *** (бывшим собственникам жилого дома) постановлением главы администрации г. Торжка *** во владение для индивидуального жилищного строительства, в долях, по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно, что также подтверждается свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения на доли земельного участка (л.д. 11, 12).
В пункте 4.2 договора купли-продажи, стороны договорились о том, что одновременно с передачей права собственности на указанные доли жилого дома продавцы обязались передать права на те части земельного участка, которые заняты этими долями дома и необходимы для использования, а Толкач И.В. приобрел право пользования с соответствующей частью дома земельный участок на тех же условиях, что и продавцы указанной доли дома.
Судом также установлено, что *** постановлением главы г. Торжка *** переданы 2/3 доли земельного участка (*** кв.м.) от общей площади, и 1/3 доля земельного участка (*** кв.м.), расположенного по адресу: ***, из пожизненного наследуемого владения ***., в свободные муниципальные земли. Толкач Игорю Васильевичу передан указанный земельный участок с доведением площади до *** кв.м. (л.д. 101).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.
Согласно статье 45 Федерального закона №221-ФЗ, государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, осуществлённый в установленном законом порядке до вступления в силу закона о кадастре или в переходный период его применения, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с законом о кадастре.
По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области, земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу: *** является ранее учтённым объектом недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учёт *** (л.д. 103, 95-96). Площадь земельного участка – *** кв.м. установлена в результате проведения инвентаризации земель г. Торжка (л.д. 97-109).
Кто-либо из третьих лиц прав на указанный земельный участок не заявляет, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок, что подтверждается уведомлением Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** (л.д. 92).
Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежним собственникам дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договорам купли-продажи долей жилого дома ***, к Толкач И.В. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, за Толкач Игорем Васильевичем, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу