ФИО7
Дело № 2-346/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 27 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием адвоката Рыжова А.П., представившего удостоверение ***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатовой Ольги Васильевны к Антонову Андрею Александровичу, Антоновой Марине Эдуардовне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного 28 октября 1998 года между Антоновой Мариной Эдуардовной в своих интересах и в интересах Антонова Андрея Александровича с Соломатовой Ольгой Васильевной, о переходе права собственности на указанную квартиру на основании заключенной сделки,
у с т а н о в и л:
Соломатова О.В. обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи квартиры *** в доме *** по ул. ***, заключенного 28.10.1998 между Антоновой М.Э., Антоновым А.А., от имени которого действовала Антонова М.Э. и Соломатовой О.В., а также о переходе права собственности на её имя данного объекта недвижимости на основании заключенной сделки.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 28.10.1998, она купила у Антоновой М.Э. и Антонова А.А. квартиру, расположенную по адресу: ***
Указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежала Антоновой М.Э. и Антонову А.А., по ? доли каждому.
Она исполнила свои обязательства по сделке в полном объёме. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру не представляется возможным, так как бывшие собственники отсутствуют по последнему известному месту жительства.
Истец Соломатова О.В. в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия. Иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить.
Назначенный судом, в порядке статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Антоновой М.Э., Антонова А.А., место жительства которых не известно – адвокат Рыжов А.П., в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещено о дне слушания дела, не направило в суд своего представителя, не сообщило об уважительных причинах его неявки в судебное заседание, и не просило суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений статей 131, 164 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно части 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что 28 октября 1998 года Антонова М.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Антонова А.А., заключила с Соломатовой О.В. договор купли-продажи квартиры (л.д. 8).
Из условий заключенной сделки следует, что продавец продала, а покупатель купила квартиру под ***
Указанная квартира, в силу пункта 1.2. договора, принадлежала Антоновой М.Э., Антонову А.А., по ? доле каждому, на основании регистрационного удостоверения, выданного Торжокским БТИ ***, что также подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 11); справкой Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» *** (л.д. 10).
Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи проданной квартиры и оплата её стоимости подтверждается передаточным актом от 28.10.1998 (л.д. 9).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом достоверно установлено, что продавцы квартиры (бывшие собственники) Антонова М.Э., Антонов А.А. по адресу известного места жительства не проживают, их место пребывания не известно, то есть регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не представляется возможным по не зависящим от воли истца причинам.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежавшей продавцам квартиры.
Поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, является юридически действительным, а отсутствие продавцов является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соломатовой Ольги Васильевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *** в доме ***, расположенной по адресу: ***, заключенного 28 октября 1998 года между Антоновой Мариной Эдуардовной, Антоновым Андреем Александровичем от имени которого действовала Антонова Марина Эдуардовна и Соломатовой Ольгой Васильевной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 28 октября 1998 года на квартиру *** в доме ***, расположенную по адресу: ***, от Антоновой Марины Эдуардовны, Антонова Андрея Александровича к Соломатовой Ольге Васильевне.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу
а