Дело № 2-295/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 18 апреля 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Смеховой Е.А.,
с участием истца Попик Н.Г., действующей в интересах Козловой А.И.,
представителя ответчика Козлова М.Ю. – адвоката Рыжова А.П., действующего на основании ордера серии ЛВ №004207 от 18 апреля 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попик Нины Геннадьевны, действующей в интересах Козловой Александры Ивановны, к Козлову Михаилу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Попик Н.Г., действуя в интересах Козловой А.И., обратилась в суд с настоящим иском к Козлову М.Ю., указав, что Козловой Александре Ивановне на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем строением от 20 февраля 2001 года, удостоверенного Юношевой Т.И. нотариусом Торжокского НО Тверской области, реестр №***, и передаточного акта от 20 февраля 2001 года, удостоверенного Юношевой Т.И. нотариусом Торжокского НО Тверской области, реестра №***, принадлежит жилой дом №***, расположенный по адресу: ***.
Право собственности Козловой А.И. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2001 года, запись регистрации №***, о чем учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2001 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***.
27 апреля 2001 года в упомянутом жилом доме с согласия собственника – Козловой А.И. - был зарегистрирован ее сын Козлов Михаил Юрьевич, *** года рождения. Данный факт подтверждается справкой №*** от 14 февраля 2011 года, выданной администраций Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, а также выпиской из домовой книги.
Козлов Михаил Юрьевич вселился в жилой дом, прожил в нем год. За это время ответчик продал все вещи, которые находились в доме, газовое оборудование, оконные рамы и уехал в Москву.
С апреля 2002 года и по настоящее время ответчик в жилом доме не проживает.
В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, по некоторым сведениям он является лицом без определенного места жительства в городе Москве. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом доме никогда не было. Оплату коммунальных услуг и иных платежей за жилой дом за период регистрации ответчик никогда не вносил.
Родственных отношений истец с ответчиком не поддерживает, совместное хозяйство не ведет, между ними прекращены семейные отношения. Просит в судебном порядке признать Козлова Михаила Юрьевича, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №*** расположенным по адресу: *** и обязать администрацию *** сельского поселения Торжокского района Тверской области снять Козлова М.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Попик Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Козлова Александра Ивановна в 2001 году зарегистрировала своего сына Козлова М.Ю. в собственном доме и создала для него все условия. В указанный дом он вселился и прожил три года. За это время от дома ничего не осталось, Михаил все продал вплоть до окон и уехал в неизвестном направлении. В настоящее время в доме нет его вещей, дом пустой. За это время Козлов М.Ю. к матери не появлялся. Козлова А.И. хочет продать дом, регистрация ответчика мешает ей распорядиться своим правом. Полагает, что ответчик добровольно выехал из дома, поэтому право пользования указанным домом утратил и его надлежит снять с регистрационного учета по адресу: ***.
Истец Козлова А.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла.
Ответчик Козлов М.Ю., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по регистрации по месту жительства не проживает, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
Определением суда в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжов А.П.
Представитель ответчика – Рыжов А.П. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Представитель третьего лица – глава администрации *** сельского поселения Торжокского района Тверской области Маркова В.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем строением от 20 февраля 2001 года Козлова Александра Ивановна является собственником жилого дома, общей полезной площадью 27,6 кв. метров, в том числе жилой – 17,5 кв. метров, расположенного по адресу: ***.
Согласно справке администрации *** сельского поселения Торжокского района Тверской области №*** от 14 февраля 2011 года, выписки из домовой книги, отделения УФМС России по Тверской области в Торжокском районе Козлов Михаил Юрьевич, *** года рождения, с 27 апреля 2001 года зарегистрирован по адресу: ***.
Регистрация Козлова М.Ю. по адресу: *** производилась на основании заявления Козлова М.Ю. с согласия собственника – Козловой Александры Ивановны, что усматривается из заявления Козлова М.Ю. о регистрации по месту жительства от 27 апреля 2001 года и заявления Козловой А.И. от 17 апреля 2001 года о регистрации сына по вышеуказанному адресу.
Из справки Администрации *** сельского поселения №*** от 11 апреля 2011 года следует, что Козлов Михаил Юрьевич, *** года рождения, фактически по указанному адресу не проживает.
Свидетель *** показал суду, что он родом из *** Торжокского района Тверской области. Дом, расположенный по адресу: ***, ранее принадлежал ему. Потом дом продали Козловой А.И. Она некоторое время проживала в этом доме, а затем уехала и в доме остался проживать ее сын – Козлов Михаил. Он все имущество продавал и пропивал. Сейчас дом стоит бесхозный. По словам соседей Козлов М.Ю. уехал из деревни, дом с 2004-2005 г.г. пустует.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, его показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик уехал в неизвестном направлении, связь с матерью не поддерживает, семейные отношения между сторонами прекращены, общего хозяйства стороны не ведут, не оказывают друг другу взаимной поддержки, ответчик добровольно выехал из жилого дома истца, забрав свои вещи, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом истца между сторонами не заключалось, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, за ответчиком не сохраняется.
Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не проживает в доме с 2004 года, что свидетельствует о том, что Козлов М.Ю. добровольно отказался от права пользования домом истца, вследствие чего утратил право пользования жилым домом.
В настоящее время Козлова А.И. намерена распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчика в доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого дома (продажа недвижимости с обременением).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая указанное, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Решение о признании Козлова М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Козлова Михаила Юрьевича, *** года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Козлова М.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2011 года.
Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-295/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева