Дело № 2-347/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 27 апреля 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Галкиной М.В., выступающей по доверенности от ***
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Анастасии Викторовны к открытому акционерному обществу «Верный путь» Торжокского района Тверской области, временному управляющему открытого акционерного общества «Верный путь» Малтабар Антону Александровичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества – административное здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Быкова А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – административное здание, расположенное по адресу: ***
В обоснование исковых требований указала, что *** купила у ОАО «Верный путь» административное здание, расположенное по адресу: *** ***. Расчёты по сделке купли-продажи выполнены в соответствии с условиями договора. Денежные средства в размере *** рублей внесены в кассу ОАО «Верный путь».
С момента приобретения административного здания она стала пользоваться им как своим собственным недвижимым имуществом, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое на основании заключенной сделки административное здание не представляется возможным, так как у продавца – ОАО «Верный путь» отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества.
Несмотря на это, считает, что приобретённое административное здание принадлежит ей на праве собственности.
Истец Быкова А.В. будучи надлежащим образом извещена о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, направив для представления своих интересов по доверенности Галкину М.В., которая поддержала исковые требования Быковой А.В. в полном объёме, просила признать право собственности на объект недвижимого имущества – административное здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ошибочно указала в просительной части иска о том, что площадь административного здания составляет *** кв.м. Действительная площадь здания по данным технического паспорта – *** кв.м.
Представители ответчика – ОАО «Верный путь», временного управляющего ОАО «Верный путь» Малтабар А.А. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что *** генеральный директор ОАО «Верный путь» *** заключил договор купли-продажи административного здания с Быковой А.В. (л.д. 9-10).
В соответствии с условиями заключенного договора (пункты 1.1, 2.1), продавец передал, а покупатель купил двухэтажное административное здание *** года постройки, расположенное по адресу: ***, а покупатель оплатил продавцу стоимость проданного здания – *** рублей.
Договор купли-продажи административного здания подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается актом приёма-передачи от *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 8, 11).
Полномочия генерального директора ОАО «Верный путь» *** по распоряжению имуществом общества соответствуют требованиям пункта 4 статьи 69 Федерального закона от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ "Об акционерных обществах", из содержания которого следует, что в компетенцию генерального директора, являющегося исполнительным органом общества относятся все вопросы руководства текущей деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров или совета директоров (наблюдательного совета) общества. Генеральный директор от имени общества совершает сделки. Указанные полномочия генерального директора закреплены в уставе ОАО «Верный путь», его разделе 8 (л.д. 33-49).
Судом также установлено, что арбитражным судом Тверской области *** года ОАО «Верный путь» признано несостоятельным (банкротом). Введена процедура наблюдения. (л.д. 58-61).
Суд полагает, что заключенный в ходе процедуры наблюдения договор купли-продажи *** соответствует требованиями действующего законодательства, так как генеральным директором ***., в силу требований статьи 64 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» получено 21.02.2011 согласие временного управляющего ОАО «Верный путь» - Малтабар А.А., выраженное в письменной форме на заключение сделки, связанной с отчуждением имущества должника (л.д. 53). Заключенная сделка не является крупной, заинтересованной, направленной на приобретение стратегических активов, либо требующей согласования антимонопольных и иных органов сделкой, для которой, в силу статей 75, 83 ФЗ от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах», предусмотрена обязательная процедура одобрения сделки советом директоров общества или высшим органом управления – собранием акционеров.
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи административного здания *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (административного здания, расположенного по адресу: ***).
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанное административное здание, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежавшего ОАО «Верный путь» объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости проданного объекта недвижимого имущества от покупателя Быковой А.В.
При заключении сделки купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.
Поскольку заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Быковой А.В. права собственности на административное здание, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи административного здания ***.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности на объект недвижимого имущества – административное здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, за Быковой Анастасией Викторовной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2011 года.
Решение не вступило в законную силу