Дело № 2-325/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 03 мая 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Лищук К.Г., выступающей по доверенности ***,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лищук Ксении Григорьевны в интересах Акимовой Веры Александровны к Комитету по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Лищук К.Г. в интересах Акимовой В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указав, что *** Акимова В.А. купила этот дом у сельскохозяйственного производственного кооператива «Высокое». Она полностью уплатила в кассу СПК «Высокое» стоимость жилого дома.
Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый жилой дом не представляется возможным, так как продавец СПК «Высокое» признан банкротом.
Несмотря на это считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом.
Истец Акимова В.А. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Акимовой В.А. – Лищук К.Г. в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, просила суд признать за Акимовой В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила суду, что СПК «Высокое» продал Акимовой В.А. именно жилой дом ***, расположенный в ***. Решение о продаже Акимовой В.А. жилого дома было принято на общем собрании членов СПК «Высокое». Этот дом был предоставлен Акимовой В.А. для проживания колхозом «Высокое», в котором она отработала ***. Зарегистрировать право собственности на этот дом Акимова В.А. не может, так как для этого необходимо подать заявления от обеих сторон по сделке. Однако *** СПК «Высокое» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет. Акимова В.А. проживает в доме одна.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, третье лицо – конкурсный управляющий СПК «Высокое» в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено, что дом, расположенный по адресу: ***, находился на балансе СПК «Высокое», что подтверждается справкой администрации *** сельского поселения *** (л.д. 22).
*** СПК «Высокое» в лице председателя ***., действующей на основании устава СПК «Высокое» заключил с Акимовой В.А. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 6), из которого следует, что СПК «Высокое» продал Акимовой В.А. указанный жилой дом, расположенный в дер. *** за *** рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** (л.д. 10).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи *** свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Судом установлено, что продавец СПК «Высокое» по решению Арбитражного суда Тверской области *** признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц *** (л.д. 30-33).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанный жилой дом (л.д. 85).
Жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не подлежит включению в конкурсную массу.
Поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами в установленном законом порядке, является юридически действительным, суд находит установленным наличие оснований приобретения Акимовой В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи ***
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Акимовой Веры Александровны удовлетворить.
Признать право собственности жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за Акимовой Верой Александровной, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 05 мая 2011 года.
Решение не вступило в законную силу
а