Дело № 2-390/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 04 мая 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием истца Задкова А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задкова Алексея Васильевича к Давыдову Георгию Александровичу о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***
у с т а н о в и л:
Задков А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, указав, что купил указанную ? долю жилого дома у Давыдова Г.А. ***. Он уплатил Давыдову Г.А. деньги за проданную долю дома.
Произвести государственную регистрацию права собственности на ? долю жилого дома не представляется возможным, так как Давыдов Г.А. не является в регистрационный орган для государственной регистрации права.
Несмотря на это считает, что ? доля жилого дома принадлежит ему на праве собственности, поскольку он купил эту долю дома на законных основаниях, застраховал дом, произвёл за свой счёт ремонт в доме: выложил фундамент дома, заменил несколько венцов в доме, пристроил к дому кухню, сделал косметический ремонт, провёл в дом воду, установил телефон.
В судебном заседании истец Задков А.В. поддержал исковые требования в полном объёме, просит суд признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Давыдов Г.А. будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что *** Давыдов Г.А. заключил договор купли-продажи с Задковым А.В. (л.д. 5).
Из условий заключенной между сторонами сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *** за *** рублей, которые продавец получил от покупателя полностью в день подписания договора.
Право собственности Давыдова Г.А. на указанную ? долю жилого дома и его правомочия по распоряжению этим недвижимым имуществом, подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по завещанию *** (л.д. 7).
Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи проданной квартиры и оплата её стоимости подтверждается распиской Давыдова Г.А. *** (л.д. 6).
Свидетели *** и ***. подтвердили суду, что действительно Задков А.В. купил у Давыдова Г.А. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *** за *** рублей. Указанную сумму Задков А.В. полностью уплатил продавцу Давыдову Г.А. Об этом им известно лично. Давыдов Г.А. не желает явиться в регистрационный орган для государственной регистрации сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Так как заключенный между сторонами договор купли-продажи никем не оспорен, является юридически действительным, а государственная регистрация на основании заключенной сделки при наличии волеизъявления лишь одной из сторон препятствует проведению регистрации сделки, суд находит установленным наличие оснований приобретения Задковым А.В. права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***.
Судом также установлено, что истцом Задковым А.В. уплачена государственная пошлина в размере ***., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома, в то время как размер государственной пошлины исходя из стоимости ? доли жилого дома, о праве на которую заявляет истец составляет ***. Поскольку уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено налоговым кодексом, суд, в силу статей 93 ГПК РФ и статьи 333.40 НК РФ считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере ***.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Задкова Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, за Задковым Алексеем Васильевичем, *** года рождения.
Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области возвратить Задкову Алексею Васильевичу, *** года рождения излишне уплаченную государственную пошлину по квитанции *** в размере ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 05 мая 2011 года.
Решение не вступило в законную силу