Дело № 2-363/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок. 04 мая 2011 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре Маслобойщиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца Калинина Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Дмитрия Игоревича в интересах Калининой Татьяны Игоревны к Салиной Валентине Яковлевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, о переходе права собственности на указанную квартиру на основании заключенной сделки,
у с т а н о в и л:
Калинин Д.И. в интересах Калининой Т.И. обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между Салиной В.Я. и Калининой Т.И., о переходе права собственности на указанную квартиру на основании заключенной сделки.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору купли-продажи ***, Калинина Т.И. купила у Салиной В.Я. эту квартиру.
Указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежала Салиной В.Я. на праве собственности.
Она исполнила свои обязательства по сделке в полном объёме. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую квартиру не представляется возможным, так как бывший собственник отсутствует по последнему известному месту жительства.
Истец Калинина Т.И. в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия. Иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить.
Представитель истца Калининой Т.И. – Калинин Д.И. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между Салиной В.Я. и Калининой Т.И., о переходе права собственности на указанную квартиру на основании заключенной сделки, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Салина В.Я. будучи надлежащим образом извещена о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений статей 131, 164 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно части 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что *** Салина В.Я. заключила с Калининой Т.И. договор купли-продажи квартиры (л.д. 8).
Из условий заключенной сделки следует, что продавец продала, а покупатель купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** (п. 1.1.).
Указанная квартира, в силу пункта 1.3. договора, принадлежала Салиной В.Я. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Торжокским БТИ ***, что также подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 12, 13).
Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи проданной квартиры и оплата её стоимости подтверждается передаточным актом от *** (л.д. 10).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом достоверно установлено, что продавец квартиры (бывший собственник) Салина В.Я. не является в регистрационный орган (л.д. 6), то есть регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не представляется возможным по не зависящим от воли истца причинам.
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежавшей продавцам квартиры.
Поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, является юридически действительным, а неявка продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Калининой Татьяны Игоревны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: ***, заключенного *** между Салиной Валентиной Яковлевной и Калининой Татьяной Игоревной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры *** на квартиру *** в доме ***, расположенную по адресу: ***, от Салиной Валентины Яковлевны к Калининой Татьяне Игоревне.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 06 мая 2011 года.
Решение не вступило в законную силу