Дело № 2-439/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 23 мая 2011 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре Смеховой Е.А.,
с участием ответчиков Кобыляцкой Л.Д., Кобыляцкой А.С., Кобыляцкого А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоэнергосервис» к Кобыляцкой Людмиле Дмитриевне, Кобыляцкову Алексею Сергеевичу, Кобыляцкой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что квартира №*** в доме №*** по улице *** в г. Мончегорске на праве совместной собственности принадлежит Кобыляцкой Л.Д., *** года рождения, Кобыляцкому А.С., *** года рождения, Кобыляцкому А.С., *** года рождения, Кобыляцкой А.С., *** года рождения.
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) предоставила собственникам жилых помещений многоквартирного дома право владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, которое принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности. Часть 3 ст.30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения также несут солидарную ответственность совместно с собственником жилого помещения по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Несмотря на это, ответчики с 01.06.2008 года не в полном объеме выполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на 01.02.2011 года образовалась задолженность в размере *** рубля *** копейка.
Ответчики ежемесячно, путем предъявления истцом счет-квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждаются о наличии и сумме задолженности, а также о размере текущего платежа, которые рассчитываются по ставкам и тарифам, утвержденным администрацией города и области.
ООО «Теплоэнергосервис» в соответствии с п.п.2.1,1.9,2.2.8 договора №1 от 01 сентября 2006 года имеет право производить сбор и начисление платежей за услуги ЖКУ, взыскивать с пользователей задолженность по оплате ЖКУ. Кроме того, начиная с 01.10.2008 г. ООО «Теплоэнергосервис» является управляющей организацией для дома №*** по ул. ***. ООО «Теплоэнергосервис» в соответствии в п.п.3.3.10,4.2.8,4.2.9 договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений г. Мончегорска имеет право производить сбор и начисление платежей за услуги ЖКУ, взыскивать с пользователей задолженность по оплате ЖКУ.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ ООО «Теплоэнергосервис» вправе требовать с ответчика уплаты пени за невнесение и несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом Общество справе требовать уплаты пенсии вплоть до фактической выплаты включительно.
В судебном порядке просят взыскать в пользу ООО «Теплоэнергосервис» солидарно с Кобыляцкой Людмилы Дмитриевны, Кобыляцкого Алексея Сергеевича, Кобыляцкой Анастасии Сергеевны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** рубля *** копейка, а также расходы по уплате госпошлины в размере *** рубля *** копеек, а также взыскать с ответчиков солидарно пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму основного долга, составляющую на 30 марта 2011 года *** рублей *** копеек.
Представитель истца, ООО «Теплоэнергосервис», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчики - Кобыляцкая Л.Д., Кобыляцкая А.С. и Кобыляцкий А.С. - с исковыми требованиями ООО «Теплоэнергосервис» согласились, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснена и понятна, о чем представили письменные заявления. Кобыляцкая Л.Д. пояснила суду, что задолженность по коммунальным услугам возникла из-за трудного материального положения, она одна воспитывает детей. Указанная квартира расположена на Севере, продать ее не представляется возможным, поскольку одним из собственников является несовершеннолетний сын, кроме того, рыночная цена очень мала.
Заслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, учитывая мнение ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчикам Кобыляцкой Людмиле Дмитриевне, Кобыляцкой Анастасии Сергеевне и Кобыляцкому Алексею Сергеевичу, а также несовершеннолетнему Кобыляцову Александру Сергеевичу на праве совместной собственности принадлежит квартира №*** в доме №*** по ул. *** в г. Мончегорске Мурманской области.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 34 главы 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом полномочия возлагаются на органы местного самоуправления. На основании договора №1 от 01 сентября 2006 года, заключенного УЖКХ администрации г. Мончегорска и КУМИ администрации г. Мончегорска с ООО «Теплоэнергосервис» производит начисление и сбор платежей с пользователей помещений за предоставляемые им услуги по содержанию возлагаются на ООО «Теплоэнергосервис». В соответствии с п.п. 2.1.19, 2.2.8 договора №1 от 01 сентября 2006 года истец имеет право производить сбор и начисление платежей за услуги ЖКУ, взыскивать с пользователей задолженность по оплате ЖКУ.
Из протокола №2 счетной комиссии о результатах «Решений» собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мончегорск, ул. ***, д. ***, на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования от 19 августа 2008 года следует, что управляющей компанией указанного многоквартирного дома избрано ООО «Теплоэнергосервис».
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В материалах дела содержится типовой договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений.
Согласно действующему законодательству договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. Договор управления многоквартирным домом является уникальным для конкретного многоквартирного дома и одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанный договор определяет взаимоотношения управляющей организации с собственниками жилого помещения. Заключение договора управления многоквартирным домом является обязанностью не поставщика, а потребителя, т.е. каждого собственника.
В силу п.п.3.3.10,4.2.8,4.2.9 договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений г. Мончегорска ООО «Теплоэнергосервис» имеет право производить сбор и начисление платежей за услуги ЖКУ, взыскивать с пользователей задолженность по оплате ЖКУ.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из справки для предоставления в суд в квартире, расположенной по адресу: ***, никто не зарегистрирован, соответственно ООО «Теплоэнергосервис» предоставляет только два вида услуг: содержание жилья и отопление, которые рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Общая площадь квартиры составляет *** кв. метров.
Как следует из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность ответчиков составляет *** рубля *** копейка, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму основного долга – *** рублей *** копеек.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика и приходит к выводу, что с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копейка, а также пени за несвоевременное внесение платы в сумме *** рублей *** копеек.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ потребитель обязан вносить оплату за ЖКУ ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшем месяцем. ООО «Теплоэнергосервис» вправе требовать с ответчиков уплаты пени не невнесение и несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисления пени в размере *** рублей *** копеек производились на остаток суммы, предъявленной к оплате каждого месяца за спорный период на дату подачи искового заявления в суд на 30 марта 2011 года.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии у суда оснований полагать, что признание иска ответчиками совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Оценивая признание ответчиками иска в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, с учётом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в силу которой при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о достаточности указанного признания иска ответчиками для принятия судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать также расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля *** копеек.
Таким образом, суд, оценив в совокупности все доказательства, считает исковые требования истца к Кобыляцкой Людмиле Дмитриевне, Кобыляцкову Алексею Сергеевичу, Кобыляцкой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги – подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО «Теплоэнергосервис» удовлетворить.
Взыскать солидарнос Кобыляцкой Людмилы Дмитриевны, *** года рождения, уроженки ***, Кобыляцкого Алексея Сергеевича, ***, уроженца г. ***, Кобыляцкой Анастасии Сергеевны, *** года рождения, уроженки ***, в пользу ООО «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме *** (***) рубля *** (***) копейка, пени – *** (***) рублей *** (***) копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере *** (***) рубля *** (***) копеек, а всего *** (***) рублей *** (***) копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
Судья подпись Арсеньева Е.Ю.
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-439/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.
Судья Арсеньева Е.Ю.